?　　半島網房產頻道10月16日消息 距9月30日央行宣布首套房新政后已過去半個多月的時間，據調查，目前青島大多銀行已執行首套房貸“認貸不認房”，但在首套房貸利率問題上仍然“放不開”，即便利率打折，門檻也都較高，普通購房者難以享受其優惠。業內人士表示，銀行信貸額度少、房貸業務不賺錢是房貸利率打折受阻的主因。因此，購房者可根據自己的需求適時入市，無需再做“等貸族”。

　　

近日，鏈家地產周經理的朋友圈里收到了顯示為建設銀行和光大銀行發布的房貸新政細則

　　大多銀行已執行首套房貸“認貸不認房”

　　9月30日，央行和銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確“認貸不認房”新政，同時規定首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但之后的一段時間內，青島各大銀行保持“按兵不動”。

　　今天，半島網房產頻道走訪了解到，目前青島大多銀行已執行首套房貸“認貸不認房”的政策，但暫時并無明顯的折扣優惠。在鏈家地產一家門店內，工作人員周經理出示了自己收到的建設銀行和光大銀行發布的新政細則。

　　周經理出示的手機信息內容顯示，建設銀行青島分行于10月14日下午發布細則稱：對擁有一套住房并已結清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款，購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；在利率方面，對貸款購買普通首套住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執行基準利率。

　　據了解，中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執行上述類似政策。但中信銀行稱，暫未接到相關通知，目前仍“認貸又認房”。“具體細則下發可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經理表示。

　　利率打折門檻高 普通人難享優惠

　　此前，有媒體自農業銀行分行處獲悉，7折房貸利率的申請者，須是農業銀行私人銀行的客戶，并且要求資產額最低達到800萬元。被人們戲稱為“最雷人”的房貸規定。

　　16日，半島網房產頻道了解發現，別說7折利率，在青島即使想拿到房貸折扣，銀行都設置了各種“門檻”。招行銀行青島分行一位姓吳的信貸經理表示：“那些在我們銀行持有金葵花卡的客戶，有可能申請到最低95折的優惠。”據了解，金葵花卡的持有者，為存款額在50萬元以上的群體。“即使有這個卡，也不一定能拿到這個折扣，也要一步步審核看看。如果打不到折，我們會送點小禮品，比如花生油什么的。”吳經理說。

　　而建設銀行南京路一支行的王經理則表示，資質較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優惠，但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面做綜合評估。“接到新通知后，我們暫時還沒辦理這方面的業務，具體如何操作，也要視情況而定，總之，比較難拿到折扣。”王經理說。

　　市民孫先生因此吐槽道：“這么高的要求，普通人是難以享受到這些優惠了。我在銀行有那么多存款，還到你們這辦什么房貸？”

　　銀行表示對房貸不感冒 “等貸族”希望落空

　　在采訪過程中，我們還了解到，各大銀行目前對房貸客戶并不“感冒”。農業銀行寧夏路一支行的大堂經理直截了當的表示，該行今年的房貸額度都用完了，不再辦理房貸了。

　　“說實話，我們壓根就不愿意做房貸。利率低、風險大，如果一打折，掙不到錢不說，還要搭上人力和時間，太不劃算。”在某銀行從事多年信貸業務的負責人表示，“我們設置那么多門檻也是這個原因。”

　　央行的政策“聽上去很美”，然而，各銀行忸怩的反應，卻讓不少磨拳擦掌想買房的人們熱情大減。市民徐先生告訴半島網房產頻道：“要不是為了等這個打折優惠，我就不會錯過‘十一’期間的那套特價房，現在十分后悔。”

　　業內：房貸利率折扣落地不易 買房無需再等

　　對此，青島銳理數據公司總經理馬光明認為，銀行對房貸不“感冒”的主要原因是：信貸資金不足和盈利點低。他認為，近年來，余額寶、支付寶等互聯網金融工具的興起，對銀行的存款造成了不小的沖擊，導致銀行資金較往年有所減少，而如今到了年底，信貸額度可能更少；另一方面，房貸相較于銀行其他貸款種類，均不占優勢，“所以銀行普遍不愿做房貸。”

　　馬光明同時表示，央行此前發布的政策，只是放松了限貸政策的準則，但并未強制各銀行嚴格執行。因此，各銀行可以擁有自己的主動權。“我認為，剛需和剛改購房者想買房，就趕緊定吧，年前想拿到銀行利率折扣，太難了。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]