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青島各銀行冷對房貸利率折扣 “等貸族”錯過特價房

2014-10-16 18:32   來源: 半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月16日消息 距9月30日央行宣布首套房新政后已過去半個多月的時間,據(jù)調(diào)查,目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”,但在首套房貸利率問題上仍然“放不開”,即便利率打折,門檻也都較高,普通購房者難以享受其優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示,銀行信貸額度少、房貸業(yè)務(wù)不賺錢是房貸利率打折受阻的主因。因此,購房者可根據(jù)自己的需求適時入市,無需再做“等貸族”。

  

近日,鏈家地產(chǎn)周經(jīng)理的朋友圈里收到了顯示為建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的房貸新政細則



  大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”

  9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確“認貸不認房”新政,同時規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。但之后的一段時間內(nèi),青島各大銀行保持“按兵不動”。

  今天,半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了解到,目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”的政策,但暫時并無明顯的折扣優(yōu)惠。在鏈家地產(chǎn)一家門店內(nèi),工作人員周經(jīng)理出示了自己收到的建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的新政細則。

  周經(jīng)理出示的手機信息內(nèi)容顯示,建設(shè)銀行青島分行于10月14日下午發(fā)布細則稱:對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款,購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策;在利率方面,對貸款購買普通首套住房的家庭,貸款最低首付比例為30%,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  據(jù)了解,中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等也執(zhí)行上述類似政策。但中信銀行稱,暫未接到相關(guān)通知,目前仍“認貸又認房”。“具體細則下發(fā)可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經(jīng)理表示。

  利率打折門檻高 普通人難享優(yōu)惠

  此前,有媒體自農(nóng)業(yè)銀行分行處獲悉,7折房貸利率的申請者,須是農(nóng)業(yè)銀行私人銀行的客戶,并且要求資產(chǎn)額最低達到800萬元。被人們戲稱為“最雷人”的房貸規(guī)定。

  16日,半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解發(fā)現(xiàn),別說7折利率,在青島即使想拿到房貸折扣,銀行都設(shè)置了各種“門檻”。招行銀行青島分行一位姓吳的信貸經(jīng)理表示:“那些在我們銀行持有金葵花卡的客戶,有可能申請到最低95折的優(yōu)惠。”據(jù)了解,金葵花卡的持有者,為存款額在50萬元以上的群體。“即使有這個卡,也不一定能拿到這個折扣,也要一步步審核看看。如果打不到折,我們會送點小禮品,比如花生油什么的。”吳經(jīng)理說。

  而建設(shè)銀行南京路一支行的王經(jīng)理則表示,資質(zhì)較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠,但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面做綜合評估。“接到新通知后,我們暫時還沒辦理這方面的業(yè)務(wù),具體如何操作,也要視情況而定,總之,比較難拿到折扣。”王經(jīng)理說。

  市民孫先生因此吐槽道:“這么高的要求,普通人是難以享受到這些優(yōu)惠了。我在銀行有那么多存款,還到你們這辦什么房貸?”

  銀行表示對房貸不感冒 “等貸族”希望落空

  在采訪過程中,我們還了解到,各大銀行目前對房貸客戶并不“感冒”。農(nóng)業(yè)銀行寧夏路一支行的大堂經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)谋硎荆撔薪衲甑姆抠J額度都用完了,不再辦理房貸了。

  “說實話,我們壓根就不愿意做房貸。利率低、風(fēng)險大,如果一打折,掙不到錢不說,還要搭上人力和時間,太不劃算。”在某銀行從事多年信貸業(yè)務(wù)的負責(zé)人表示,“我們設(shè)置那么多門檻也是這個原因。”

  央行的政策“聽上去很美”,然而,各銀行忸怩的反應(yīng),卻讓不少磨拳擦掌想買房的人們熱情大減。市民徐先生告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道:“要不是為了等這個打折優(yōu)惠,我就不會錯過‘十一’期間的那套特價房,現(xiàn)在十分后悔。”

  業(yè)內(nèi):房貸利率折扣落地不易 買房無需再等

  對此,青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明認為,銀行對房貸不“感冒”的主要原因是:信貸資金不足和盈利點低。他認為,近年來,余額寶、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)金融工具的興起,對銀行的存款造成了不小的沖擊,導(dǎo)致銀行資金較往年有所減少,而如今到了年底,信貸額度可能更少;另一方面,房貸相較于銀行其他貸款種類,均不占優(yōu)勢,“所以銀行普遍不愿做房貸。”

  馬光明同時表示,央行此前發(fā)布的政策,只是放松了限貸政策的準(zhǔn)則,但并未強制各銀行嚴格執(zhí)行。因此,各銀行可以擁有自己的主動權(quán)。“我認為,剛需和剛改購房者想買房,就趕緊定吧,年前想拿到銀行利率折扣,太難了。”

  文/圖 江海峰

   [編輯: 王好]
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