7日,省城南部一樓盤搞優惠促銷,不少購房者來看房。本報記者 喻雯 攝

　　本報濟南10月7日訊(記者 喻雯) 近日,有關綠城等國內四大知名一線房企國慶節后漲價的消息在微信和網絡上廣為流傳。7日,記者采訪上述企業山東分公司獲悉,有兩家企業已明確接到漲價通知,另兩企業表示傳言漲價區域不涉及山東市場,具體要等到節后上班才能有確切消息。

　　一份《綠城集團浙東區域公司文件》寫道,各項目11月1日起進行全面調價,10月8日起對貨源進行全面梳理,要根據具體城市及項目情況,對價格進行5%-10%不同程度的價格上調。

　　7日下午,記者來到綠城在濟南東部的項目綠城百合花園。對于漲價消息,置業顧問說,確有此事,10月8日以后,房價肯定會上調,算下來,每套房子總房款要上漲萬元以上不等,具體漲幅會根據項目的綜合情況定。

　　隨后,記者又致電綠城集團山東區域有關負責人,該人士表示,網上流傳文件是真的,文件所說是浙東區域,他們屬于山東區域,但是他們也接到漲價的通知,目前是在盤整房源,根據項目的具體情況近期將漲價。

　　另外一家不愿具名的知名一線房企有關人士透露,網上流傳的“國慶節后全面調價”的消息屬實,目前全國的各地區公司都已接到調價通知,不同區域價格上調的幅度不同。

　　此外,一份《綠地集團京津房地產事業部》的文件也在網上流傳。文件中說,10月8日起,京津事業部下轄所有商辦、住宅產品銷售價格統一上調,上調比例不低于10%。對此,綠地集團山東事業部相關負責人表示,通知提到的是京津事業部,目前還不清楚具體情況,山東事業部目前沒有接到類似通知,是否會調整要看10月8日上班后的情況。

　　第四家傳言漲價的企業是碧桂園。一份《關于碧桂園鳳凰城即將漲價的通知》指出,因限購、限貸放開,十一期間項目看房選房人數眾多,擬從10月8日起,取消現有部分優惠,所售房源每平米上調200元左右。該通知落款為南京碧桂園鳳凰城。記者了解到,目前該企業在章丘的項目也為鳳凰城,山東公司有關人士表示,目前山東這邊還沒有接到類似通知。

　　不過,記者走訪了解到,國慶期間省城不少樓盤促銷力度依然挺大。業內人士稱,不排除部分房企借漲價炒作。

　　11月才漲價,為啥提前一個月就預報?　

　　對市場走勢不自信,預留1月觀察期

　　有業內人士認為,央行雖然發布信貸松綁,但是各地區具體的落地細則并未出臺,不少購房者還在觀望,目前市場處于一種“敏感期”,也是購房者和開發商博弈的關鍵時期,不排除一些企業區域公司自我炒作的可能性,給購房者一種心理暗示,可以提早在漲價之前進行價格鎖定。“在這場心理戰中,開發商這樣放風,對市場并不是完全自信,能提前搶一些客戶算一些。”

　　從已經證實漲價的房企通知來看,綠城調整價格的時間是11月,中間有近一個月的調整觀察期。對此,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,目前房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度,將對市場帶來關鍵性的影響,目前整個市場大部分還是處于相對觀望的過程中。在細則落地前,開發商也在觀望,要落實政策影響下市場究竟是如何走勢,對市場也沒有完全的自信,“像綠城調價,中間有一個月的時間調整,也不排除有噱頭的成分在內。”本報記者　喻雯

　　房價上漲,到底有沒有實在支撐?　

　　庫存高,房價短期內上漲可能性不大

　　李鐵崗認為,放松限貸對成交量有影響,但房價短期內上漲的可能性不大。“房價要上漲,必須是在實現供需平衡之后,而當前市場一定時期內供求嚴重過剩,首要任務是消耗庫存。”

　　易居中國執行副總裁臧建軍認為,本輪市場調整并非政策因素導致的短周期波動,而是“供應持續增長,需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應求格局的城市從數量上只占少數,企業必須客觀面對這個現狀。在部分存在高庫存、高供應和高價格“三高”問題的城市,加快“去庫存”的方向必須毫不動搖地堅持。在供求比達到合理區間范圍之前,價格上漲缺少實在的支撐。本報記者 喻雯

[編輯: 林永麗]