“觀海二路31號和33號，本是一個院，后來分成了兩個門牌號，但至今仍然是從一個院門出入，可這一前一后分出了一個天上一個地下，前邊劃到了青島市實驗小學(原江蘇路小學)上學，后邊劃到了德縣路小學上學，前邊的房價兩萬多一平方米，后邊的房價才一萬多一平方米……”近日，記者接到了市民趙女士打來的電話，她向記者表達了對這些“怪現狀”的不解和其背后深層次問題的思考。城市信報記者近日就趙女士反映的情況到觀海二路進行了走訪調查。

　　一個院門，兩個門牌號

　　觀海二路是一條環形道，從北邊的小道進入，左手邊是觀海二路1號，右手邊就是觀海二路75號，這一左一右，在很多人的心里，差距還是挺大的。因為，從觀海二路1號到31號，是市實驗小學的學區，而從33號到75號則是德縣路小學的學區了。

　　記者直奔觀海二路31號和33號。果然，在最南邊，記者找到了一個不起眼的石門入口，門口一側一上一下地標注著觀海二路31號和33號。記者看到，這是一處依山而建的樓院 ，三棟小樓都在右手邊。記者從下往上走，最前邊的地勢最低，可以直接右拐進入。里邊很破舊，記者進入以后，敲了多個老舊的木門也沒有人，在昏暗的樓道內，有一輛女孩的自行車和一輛兒童三輪車，毫不設防地擺放在那里，絲毫不擔心有人偷走。沒有找到人，記者無奈出來繼續往上走，來到第二棟小樓，繼續挨家找人，直到在一家門口聽到了碗碟的聲音，記者多次敲門以后，走出來一位老人，老人很熱情地把記者迎了進去。

　　這位老人70多歲了，姓潘，聽力不太好，斷斷續續中，記者聽明白了一部分信息。潘大爺告訴記者，自己在1952年就買下了這處房子，兄弟姊妹都過得比他好，也沒有人跟他爭，這房子就他一個人住著。“俺兄弟姊妹都上的江蘇路小學(現市實驗小學)，俺兒也上的江蘇路小學，這個院里還有一家小孩兒也在江蘇路小學上學，不過現在都不在家”。

　　潘大爺告訴記者 ，自己生活無憂，也沒有別的負擔，家里祖祖輩輩都住在這里，因此也不會考慮把房子賣掉，“這房子好啊，冬暖夏涼”。記者在潘大爺家里看到，老人家里是這一帶少有的套房，上下水、廚房、衛生間都是原來就配套建設的，有四個獨立的大間，前幾年，這一帶還統一裝上了暖氣，相比起別家，潘大爺家里的舒適指數可謂五星以上。記者詢問哪一家有人，潘大爺給記者指了一戶鄰居，同時告知，是租房子住的。記者敲門，里邊傳出一聲：“俺不知道！俺剛來！”果斷拒絕了記者的采訪。

　　觀海二路31號的兩棟小樓都屬于江蘇路小學的學區，但是潘大爺因為年事已高，聽力略差，不能敘述清楚其中的脈絡。無奈之下，記者直奔第三棟樓，也就是劃到德縣路小學學區內的觀海二路33號。

　　兩種完全不同的氛圍

　　雖然是一個入口，從一個臺階進來，但是，在第三棟小樓，記者看到了一副完全不同的場景。樓前正在進行一戶一表改造，33號院的居民們都圍在一起站著說話。無論是樓體本身還是地面、臺階都比前邊的兩棟小樓要保存完好、整潔很多，而且這棟德式建筑的外墻也保存完好，從一樓到三樓，臺階、樓道都很寬。60多歲的許女士告訴記者 ，觀海二路33號這棟樓一共住了18戶人家，幾乎每家每戶他們都認識并很熟悉。

　　“咱樓上是不是一共十八戶？”許阿姨向站在一旁的劉先生問道，站在院前接受記者采訪的許阿姨 、劉先生、張先生和馬先生都已經是60多歲的老人了，但是，他們從小都在這一個院兒里長大，“熟得不能再熟了”。

　　得知記者的來意，老發小兒們都有些激動，“就是啊，我們小的時候都是上的江蘇路小學，后來有一年劃出去了，上了個德縣路小學的分校，好像就幾年的時間，后來又劃到了江蘇路小學，那個時候沒覺得上哪個學校怎么樣，不知道從哪一年開始，我們就是德縣路小學學區，樓前就是江蘇路小學學區了”。許阿姨覺得，是不是負責劃分學區的人光顧著安排，根本就沒下來看，“你說俺都住在一個院兒里，從一個大門進來，即便是兩個門牌號，也不應該這么給我們分開”，許阿姨覺得，再說了，觀海二路一共1到75號，就算是從一半開始劃分，也應該劃到1號到33號和35號到75號，這樣才合適。

　　除了學區的不同，還有房價的差異，“前邊的房子好賣，后邊的房子不好賣，一平方米前后能差一萬多塊錢，不過俺也不愿意賣。”老人們有些不平，但又對自己所居的這塊寶地有著深厚的感情。

　　老人們你一言我一語地向記者吐槽，還有兩位老人盛情邀請記者到家里坐坐。記者詢問，一個院兩個門牌號，送郵件的來了搞不清楚怎么辦？看上去文質彬彬的馬先生開口了，“俺這個院里，送郵件的多少年不換人，也不需要記住誰家是誰家，比如看到我了，投遞員會直接說，這是許某某的郵件，我就直接給他送到家里去了，都很熟……”。

　　此時，正是一個艷陽高照的下午，聽著老人們講著過去的事兒，說著如今的人兒，記者覺得心里暖暖的，觀海二路33號歷經了跟樓前兩棟樓同樣的歷史歲月，卻呈現出了完全不同的院落氛圍：完整、舒適、鄰里鄰居人情溫暖。

　　越是小房越好賣，價格也越高

　　從觀海二路31號和33號出來，記者沿著來時的路往回走，走到觀海二路5號的位置，記者看到有一處大門通道，通道的南側有一處臨街小房，門口加窗戶的寬度跟車庫差不多，窗戶下面的墻上用黃色的漆料寫著“內有住戶，請勿停車”。記者從窗外看到，里邊只是一間房，有簡單的床和桌子等家具。記者從5號的通道內進入 ，在二樓院子里見到了住在這里的李女士，李女士告訴記者，因為這里是市實驗小學的學區房，有不少人想來這里買房子，但是，實際上房源很少，“住在這里的，也想著要一代一代住在這里，孩子的孩子也能上好學校”，因此，房價也很高，“我們這里得將近3萬元一平方米了吧，越是小房越好賣，越能賣上價去，畢竟只有一個戶口就行了。”李阿姨告訴記者，旁邊的頂樓去年新搬來一戶，今年老大已經上了市實驗小學，如今媳婦也懷了二胎，“聽說是把原來的房子賣了，又在這里買的，其實我們覺得，她那個房子太高了，現在又懷著孕，樓上樓下跑著很辛苦，這一帶本身地勢就很高，出去一趟再走回來，很不容易”。

　　記者電話中從趙女士那確認得知，觀海二路5號通道旁邊就是她所說的車庫，后來被落戶的地方。經過鄰居們確認，記者得知在新中國成立之前，這里確實是車庫，后來就被房管部門分配給了職工，作為職工住房，所以才落上了戶口，“好像買賣過幾次，但也不是很頻繁，畢竟人家買來了也想著以后給孩子用，但人現在住不住在這里不知道”。

　　禁止擇校，學區房可能更熱

　　隨后記者又找到中介了解，在觀海一路上的一家房產中介，記者看到，中介的外墻上張貼了不少租房和買房的信息，其中，買房信息欄位置只有兩種表述方式，分別為“江蘇路學區房”加道路名和“德縣路學區房”加道路名，但是仔細一看，價格差距很大，記者注意到，一套有暖氣的觀海二路上的江蘇路學區老房，建筑面積只有22平方米 ，但是總價已經達到76萬元，折合單價34500多元，而同一條路上的一套劃在德縣路小學學區的老套一廳，建筑面積42平方米 ，價格卻只有58萬元，折合單價不到14000元。

　　對此，這家房產中介的負責人表示，自己見多了為了給孩子上學而花高價買江蘇路學區房的人，“孩子成不成才跟哪個學校沒有太大關系，是個材料就能成才，選再好的學區，大人帶不好頭，再好的學校也白搭”。

　　隨后記者又以孩子家長想買學區房的身份來到了黃島路上的家佳旺房產中介，負責人劉女士表示，“不建議你買江蘇路學區的房子，人家不愿賣的就打算祖祖輩輩留著給自己的孩子上學，也就不會賣了，愿意賣的房子都已經炒了好幾遍了，孩子報完名就倒手賣掉，倒來倒去的，價格太高了。”劉女士告訴記者，很多不好的房子，地下室，都能賣到六七十萬，稍微好點的，還能住的，都得上百萬了，“不讓擇校了，我預計著明年學區房會更熱，價格也會更高，你可以年底出手。”

　　文/圖  記者 郝春梅

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]