“金九銀十”已來臨，然而往年開發商們期盼的樓市熱銷景象卻遲遲不見。據統計，8月份全國70個大中城市中，有68個新建商品住宅價格環比下降。青島從9月1日起全面放開限購，到目前已近一個月時間，島城樓市并無明顯回暖跡象。各家開發商為了沖量，不惜“自降身價”，推特價房、搞團購、買商鋪送住宅等，可謂花樣百出。不少市民發現，如今城陽區、黃島新區等剛需置業熱門區域的房價已經出現明顯松動，三、四十萬元買房已不稀奇。對此，業內人士分析稱，未來半年都將是購房者的入市好時機。

　　現狀 房價下行，黃島最明顯

　　據了解，今年上半年，青島不少樓盤便打出“降價促銷”的噱頭，但多數只是“喊口號”。但下半年起，特別是9月限購全面松綁后，迫于全年銷售任務沖量的壓力，開發商紛紛開始采取“低價跑量”的營銷策略。青島著名樓市分析專家張百忍表示，現在青島的房價正處于一個整體下行的趨勢，特別是一些全國性房企的帶頭降價，使得不少小樓盤也按捺不住，紛紛加入這個大潮中。

　　據克而瑞數據統計，青島市8月份新建商品住宅成交均價為8525元/平方米，9月份截止到20日成交均價為8330元/平方米，本月每平米均價較上月降了195元。而黃島新區因庫存量較大，這種降價趨勢更為明顯，從數據來看，其8月份新建商品住宅的成交均價為7823元/平方米，9月份截止到20日，成交均價為7168元/平方米，每平方米降了655元。

　　除了黃島新區，青島的另一存量“重地”城陽區的房價也出現明顯松動，8月城陽區新建商品住宅成交均價7273元/平方米，環比7月單平下降 280元。而降價跑量也讓城陽區拿下了8月的銷售冠軍。

　　算賬 33萬元入住黃島新區

　　據了解，一些價格本身定得并不高的項目，為了“走量”，還會推出一些團購活動。如位于黃島新區的銀盛泰·書香泮城項目，近期正與半島網合作團購，其在售的二期洋房和高層的均價分別為6200元/平方米和5000元/平方米。項目策劃經理袁明洋介紹，團購期間，購房者只要交2千元，便可以享受總房款2萬元的優惠。

　　而位于城陽區惜福鎮的萬海·惜福時光項目，繼此前釋放出“部分房源3200元/平方米、買一層送一層”的優惠策略之后，再次拋出了“購房貼息，最低可享受8.5折利率、首付一成”的優惠策略。該項目既有多層洋房，也包括小高層住宅。“盡管市場上一直在傳言將下調銀行貸款利率 ，但除部分銀行小幅調整外，各大銀行的利率一直居高不下 ，為了徹底扭轉客戶的觀望心理，我們拿出部分房源，購房者最低可以享受到8.5折的利率優惠，最高也就是8.9折。”萬海·惜福時光項目的銷售人員說 ，此外 ，首套房的購房者還可以享受一成首付的優惠。

　　業內 未來半年都是好時機

　　對此，青島銳理數據總經理馬光明表示，從現在起至未來的半年內，都是購房者入市的好時機。“首先從市場方面來看，供需決定價格，現在各地區尤其是黃島新區、城陽等地存量較大，面臨著價格下行的壓力；而從政策方面來看，限購放開了 ，銀行貸款也出現了一定的松動，說明政府救市意圖比較明顯；另外 ，從購房者個人角度來說 ，目前房源多、價格又便宜，是剛需置業者入市的好時機。”馬光明說。

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　　半島網獨家團購“學區房”

　　近日，半島網獨家團購正在進行中，銀盛泰·書香泮城、華通·唐島七星兩個團購樓盤均位于時下置業熱門黃島新區，且均屬學區房。

　　銀盛泰·書香泮城，位于老膠南主城區人民路與西寧路交叉路口 ，項目緊鄰膠南最繁華商業大道，生活配套一應俱全，上班工作 、逛街購物，5分鐘內輕松解決。與珠山小學僅一路之隔，更毗鄰珠山小學、人民路小學及多所高質量幼兒園。即日起至10月11日，參與半島網與銀盛泰·書香泮城推出的團購活動，購房者不僅可以享受2千抵2萬優惠，還可獲贈1000元裝修基金和免費新房設計！

　　華通·唐島七星則位于黃島新區CBD核心區位 ，坐擁唐島灣畔，緊鄰濱海的唐島灣公園，背靠小黃山，西鄰國家211工程重點院校中國石油大學，從幼兒園到小學，從中學到大學，盡占黃島最優質教育資源。項目主力戶型為90～158平方米。即日起至10月5日，參與半島網獨家團購，市民只要交1萬元，最高可以抵36萬元。

　　此外，半島網還與即墨華通·金融中心項目合作，為想要購置商鋪、寫字樓等投資類物業的購房者帶來福利。該項目位于即墨市藍鰲路南側、煙青路西側，和寶龍廣場、國美電器、佳樂家超市只有一街之隔，到利群財富廣場、即墨小商品城、即墨服裝批發市場的車程也在5分鐘之內。即日起至10月5日，寫字樓交1萬元就能打到9.4折，商鋪交1萬元可以打9.6折。

　　半島網獨家團購咨詢熱線：80889246 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]