半島網房產頻道9月15日消息 如今，購房者走進青島的樓盤售樓處，經常會發現各類樓盤團購活動，開發商借助電商平臺進行推廣蓄客，電商通過自身的網絡優勢進行購房意向人群的召集，購房者則可以看到實實在在的折扣優惠。而據調查，樓盤在未取得預售證的情況下，打著團購名義認籌等鉆法律空子的現象并不鮮見。律師提醒，對于樓盤團購，購房者應特別注意選擇信用良好的開發商及合作電商，同時注意在與雙方簽訂的合同中都要表明團購優惠細則，以免日后維權麻煩。

　　貓膩一：樓盤無證團購不少見

　　“報名團購可享總房款95折”、“交1萬低2萬”、“5000抵95折”……最近，市民孫先生不斷接到樓市促銷電話或短信，與以前樓盤推銷多強調項目區位配套等優勢不同，如今置業顧問更多會以“團購”等直接的價格優惠來吸引購房者。“看到這些優惠折扣，確實有點動心。”孫先生表示，今年樓市持續低迷，眼看到了第四季度，自己準備用手中的閑錢擇機入市“抄底”，買個商鋪做投資，最終看中了城陽區一個正在團購的商業項目。

　　但進一步了解后，孫先生有些猶豫了。“我在網上搜索這個項目的消息時，看到有新聞說他家沒有預售證就搞認籌，不合法。”

　　隨后，記者咨詢城陽區房地產管理處了解到，該項目的預售證9月初剛剛完成審批。而早在6月底，項目便已開始認籌，并打出“交1萬低2萬”的團購招牌吸引購房者。

　　記者了解到，沒有預售證便開始認籌的項目并不少見。例如今年4月份，就曾有媒體報道，一購房者在膠州市萬豪膠東首府小區二期交了2000元定金參與團購，當時開發商聲稱，開盤時可抵1萬元。結果該市民從網上了解到，該小區二期并沒有預售證，后找開發商退錢，卻被售樓處推來推去。另外，在去年，香榭麗舍項目也是在未獲得預售證的情況下，便收了100多個業主的認籌金。

　　據市北區某項目置業顧問透露，目前開發商在沒有獲得預售證的情況下，通過團購等方式認籌的情況并不少見，主要目的是吸引購房者盡快交錢。“如果所購沒有預售證，后期即使到期交房，也辦不了房產證；另外，這種情況也可能造成開發商收足認籌款卷錢跑路。因此購房者買房前一定要清晰地了解樓盤情況，不可因團購盲目入市。”

　　貓膩二：捂價團購 隨行抬價

　　在電商大搞團購的背景下，記者還注意到，不少項目雖然打出“團購鉅惠”等極具吸引力的宣傳語，但具體到底有沒有省錢，卻讓不少購房者有些云里霧里。

　　最近想在黃島新區投資買房的市民劉女士告訴記者，她看中的一處住宅項目正在搞“交5千抵2萬”的團購優惠，“可是這個項目到現在還沒開盤，價格也沒有出來，我怎么能判定他就一定給我優惠了呢？”

　　對此，黃島新區某項目經理向記者透露，之所以沒出價格就搞團購，也是想在開盤前多蓄客，后期可以根據認籌情況，對價格進行相應的調整。“有些項目一看認籌情況不錯，也有可能在開盤出價的時候，把團購價抵捎的一部分房款算進總房款中。”

　　該項目經理提醒購房者，在參與團購時，要選價格已明確的樓盤下手，不可沖動購買。

　　購房者：理性面對團購 買房還得看品質

　　采訪中記者發現，隨著購房知識的普及和購房者維權意識的增強，如今面對形形色色的團購優惠，購房者大都會進行冷靜分析。“買房子是大事，我不會因為優惠就盲目出手。”在黃島新區的銀盛泰•書香泮城售樓處，面對樓盤正在進行的交2000元，無論任何戶型，都可享受總房款基礎上的2萬元的團購優惠，正在看房的鄭女士認為，開發商通過團購讓利固然不錯，但她認為最重要的仍然是樓盤的品質和開發商實力，“這個盤位置好，在當地的口碑也不錯，這次又有團購優惠，所以準備出手。”

　　據銀盛泰•書香泮城項目相關負責人介紹，該項目目前均價為6700元/平方米，本身就是低價走量，而如果參與此次團購活動，購房者在10月11日前只要交2000元，無論任何戶型，都可享受在總款房基礎上直減2萬元。“另外，為了回饋購房者，我們還將贈送1000元裝修基金，并免設計費。”該負責人坦言，開發商搞團購就是為了促銷量，只有拿出實實在在的優惠才能贏得購房者，“現在大家買房都很理性，媒體和社會監督渠道也非常透明，弄虛作假只能是搬起石頭砸了自己的腳。”

　　律師提醒 開發商借團購規避法律 購房者應謹慎選擇

　　據了解，之前住建部曾下發相關通知要求：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　對此，山東頤衡律師事務所律師叢偉表示：“法律上對開發商的預售許可證有要求，但對電商提前預訂收售團購款的情況卻并沒有相關規定。因為開發商和電商本身就是兩個主體，購房者也會分別同開發商及電商各簽訂一份合同，與開發商簽訂的是購房合同，與電商簽訂的則是團購優惠的合同。”叢偉表示，正因為法律的漏洞，才造成目前存在一些并不正規的團購項目，“一些并不正規的電商在一定程度上，成了無良開發商的推手。”

　　對此，叢偉提醒廣大購房者，參與團購前，首先要確定該電商是否有開發商的“團購授權”，注意選擇信用度高的成熟項目和電商；確定以后，簽訂合同時，要注意銜接，即要仔細閱讀與電商和開發商簽訂的合同條款，“有團購優惠的，不僅與電商的合同中要有優惠細則，與開發商簽訂的購房合同中，也需要將細則標明，以免日后維權麻煩。”

　　文 江海峰 [編輯: 王好]