豪宅反被市場拋棄

　　與島城高端豪宅遭遇銷售困境相反的是，限購?fù)顺鍪袌鲆詠矶ㄎ挥?a href="http://so.925eat.com/search?q=%E5%88%9A%E9%9C%80" target="_blank">剛需群體的中小戶型市場開始漸漸升溫。就在8月份，位于城陽區(qū)棘洪灘的一家新盤項(xiàng)目，在開盤時(shí)認(rèn)籌數(shù)量高達(dá)700余套；而同樣是在8月份，位于黃島區(qū)的萬達(dá)海公館項(xiàng)目認(rèn)籌超過千套。

　　“豪宅的消費(fèi)人群數(shù)量極為有限，業(yè)界稱這類群體為居于‘金字塔’頂端的客戶，而近幾年來島城同類的豪宅項(xiàng)目扎堆上市，已經(jīng)在很大程度上攤薄了這類高端需求。”張百忍分析說，此外，高端客戶的投資、保值意識(shí)較強(qiáng)，在地產(chǎn)大勢不明朗，整體經(jīng)濟(jì)形勢不好的前提下，多數(shù)會(huì)選擇繼續(xù)觀望，豪宅已經(jīng)逐漸被市場“拋棄”。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析 ，在2010年，嶗山區(qū)的一家豪宅曾推出了5棟獨(dú)棟別墅，每棟的價(jià)格是5000萬元，開盤后就賣出了4棟；但到了2014年，即便是總價(jià)在千萬元的高端住宅也鮮有成交。“市場形勢的急轉(zhuǎn)直下，就是這么突然。”張百忍說，而且，前幾年豪宅類需求多數(shù)為一次性付款客戶，現(xiàn)在觀望情緒濃厚，信貸政策也一直收緊，豪宅的需求在下半年恐怕也難以釋放，鼎級(jí)豪宅何時(shí)能走出目前的尷尬處境，仍不得而知。

　　豪宅春天一去難返？

　　樓市下行的預(yù)期加重，青島豪宅正在遭遇的極寒狀態(tài)，只是國內(nèi)眾多城市中的一個(gè)樣本。北京、上海、廣州等一線城市的豪宅市場同樣遭遇“有價(jià)無市”的尷尬。

　　以上海的湯臣一品項(xiàng)目為例，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在今年的4月份，成交了一套總價(jià)2.285億元的豪宅，這筆訂單，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為是“曇花一現(xiàn)”的事情；而北京市場上高端群體的觀望情緒同樣非常濃厚，來自亞豪機(jī)構(gòu)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)第一季度，北京公寓豪宅市場的成交量僅為399套，同比降低了68%，降幅接近7成。

　　“無論是一線城市還是二線城市，有些豪宅項(xiàng)目不得不一再地推遲開盤時(shí)間。”房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總監(jiān)、青島高級(jí)分析師張斌說，而更讓項(xiàng)目擔(dān)心的是，開盤后可能一套都成交不了。

　　受滯銷困境的折磨，開始有不少營銷負(fù)責(zé)人選擇放棄高端項(xiàng)目的營銷職位，轉(zhuǎn)投一些名氣、體量都較小，但主做剛需盤的項(xiàng)目中去。“賣豪宅，可能賣一套就是幾千萬的單，但問題是一年到頭賣不了一套。”剛剛從市南區(qū)一家豪宅項(xiàng)目跳槽到城陽區(qū)一家地產(chǎn)公司的林經(jīng)理說，與其在這些高大上的項(xiàng)目中耗時(shí)間，不如去賣剛需盤。

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，青島豪宅市場的春天，或許會(huì)一去難返。

　　“高端客戶也開始省著花錢，投資移民風(fēng)越刮越猛，房產(chǎn)稅呼聲越來越近，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)以及全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記倒計(jì)時(shí)……上述種種因素，都是阻礙豪宅市場回暖的因素。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　多位業(yè)內(nèi)人士提到，近幾年來，青島豪宅市場的購買力以三類人為主：一是商界的影響力人物，二是山西、內(nèi)蒙古、新疆等地依靠能源發(fā)家的群體；還有南方一些民營企業(yè)的老板。“但現(xiàn)在的大局勢是，商界消費(fèi)群體對(duì)置業(yè)非常慎重，能源企業(yè)的購買群體又多被煤炭、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)的危機(jī)所困，南方的民營企業(yè)老板也在為實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩煩惱。”張百忍說，豪宅市場跌到冰點(diǎn)，新開項(xiàng)目無人問津也就成了意料中的事情。

　　“相比普通住宅，豪宅市場是一個(gè)獨(dú)立的市場，客戶群體狹小，更容易受市場波動(dòng)的影響。”張斌分析說，這個(gè)市場最終依托于宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，只有宏觀經(jīng)濟(jì)形勢向好，豪宅的客群才會(huì)有消費(fèi)的動(dòng)力。

　　來自房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，銷售均價(jià)在3萬元/平方米以上的高端公寓及住宅項(xiàng)目一共在74萬平方米左右，庫存量為3600套。但2014年至中秋節(jié)前，單價(jià)3萬元以上的高端住宅，僅簽約170套。記者 王愛科

　　■鏈接

　　沈陽全面取消住房限購政策

　　12日，沈陽市房產(chǎn)局宣布取消住房限購政策。

　　據(jù)了解，從12日起，沈陽本市戶籍居民在沈陽本地購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此前，沈陽執(zhí)行的限購政策為在全市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)，可再購買1套住房；能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房；購買的住房包括新建商品住房和二手住房。據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）