市場(chǎng)不好了，每個(gè)人都想換個(gè)工作尋求更大的發(fā)展空間，一度受艷羨的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。就在上個(gè)月，市南區(qū)一家高端豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)，選擇跳槽去一家普通的房企賣剛需盤。“盡管限購(gòu)放開(kāi)了，但高端項(xiàng)目越來(lái)越難賣，一年成交不了幾套房。”剛履新職的肖彤如此解釋自己的離開(kāi)。限購(gòu)放開(kāi)前后，市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的變化。位于市南區(qū)和嶗山區(qū)前海一線，身價(jià)動(dòng)輒在千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目，陷入了銷售困境。

　　豪宅營(yíng)銷總監(jiān)跳槽剛需盤

　　剛剛過(guò)去的8月份，32歲的肖彤做出了一個(gè)重大決定，從一家赫赫有名的地產(chǎn)大鱷級(jí)項(xiàng)目跳槽到了城陽(yáng)區(qū)的一個(gè)地產(chǎn)公司。“圈里的朋友笑話我，說(shuō)我是從水庫(kù)跳到了池塘里。”肖彤說(shuō)，但與他一起選擇跳槽的，還有一位營(yíng)銷副總。

　　在此前的一年多時(shí)間里，肖彤負(fù)責(zé)市南區(qū)東海路一家高端豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，這個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)一度在5萬(wàn)元/平方米，但在項(xiàng)目開(kāi)盤之后，盡管他帶著自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，先后赴北京、上海、大連和沈陽(yáng)做過(guò)專場(chǎng)的推薦，甚至包括項(xiàng)目一次降價(jià)自救，一年來(lái)依舊銷量平平。

　　這一年多來(lái)，肖彤也遇見(jiàn)過(guò)豪氣沖天的購(gòu)房者，就因?yàn)榕畠涸谇鄭u工作，一擲千萬(wàn)元給女兒買房。“但這樣的客戶太少了，一年到頭，再也沒(méi)出現(xiàn)第二個(gè)。”肖彤說(shuō)，一年來(lái)，與圈內(nèi)高端項(xiàng)目同行交流后，明顯感覺(jué)到，曾經(jīng)不差錢的高端置業(yè)者，開(kāi)始變得越來(lái)越慎重。選擇一個(gè)剛需項(xiàng)目落腳，就目前青島全面解除限購(gòu)，個(gè)別銀行放寬房貸門檻的現(xiàn)狀來(lái)看，至少不用再為客戶犯愁。

　　現(xiàn)實(shí)情況是，因?yàn)殇N售陷入困境，迫于銷售回款的壓力，“臨陣換將”的高端豪宅項(xiàng)目不在少數(shù)。

　　前海一豪宅六折自救

　　限購(gòu)全面松綁之后，樓市對(duì)取消限貸的呼聲又起。但時(shí)隔島城限購(gòu)政策全面退出已經(jīng)近半個(gè)月，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，反而似乎依舊迷霧重重。

　　12日上午，樓市分析人士張百忍在自己的微信圈發(fā)布了一則樓市謎語(yǔ)：市南沿海一線某豪宅開(kāi)盤遭遇滯銷，在周邊項(xiàng)目降價(jià)壓力下，該項(xiàng)目在原來(lái)4萬(wàn)多均價(jià)的基礎(chǔ)上，咬牙六折特價(jià)，釋放一批房源，這是哪個(gè)項(xiàng)目？

　　盡管這則謎語(yǔ)的指向并不明確，但此消息在引發(fā)廣泛關(guān)注后，謎底最終還是被鎖定在位于東海路上的一家項(xiàng)目。記者注意到，這個(gè)項(xiàng)目早在去年8月份便封頂，其豪宅項(xiàng)目在2014年就開(kāi)盤面市。但來(lái)自青島克爾瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，自今年5月份到8月份，該項(xiàng)目?jī)H成交7套，包括5套酒店式公寓和兩套普通住宅。其中，8月份簽約住宅面積為354平方米，簽約均價(jià)為25143元/平方米；3套酒店式公寓的總簽約面積為405平方米，簽約均價(jià)為26698元/平方米。

　　8月份實(shí)現(xiàn)的這一簽約均價(jià)，較之項(xiàng)目此前釋放出的4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，恰恰是在六折左右。如果再考慮到該項(xiàng)目每平方米5000元到8000元的裝修成本，折扣后的簽約均價(jià)可謂刷新了此前市南區(qū)前海一線的成交紀(jì)錄。

　　賣不動(dòng)的豪宅不止一家

　　熟悉青島地產(chǎn)版圖的人都知道，沿著香港路、東海路一路往東，瞰海依山，依托市南區(qū)、嶗山區(qū)優(yōu)越的自然景觀資源，青島的高端豪宅項(xiàng)目主要扎堆在這片區(qū)域。因其得天獨(dú)厚的地理位置，吸引了眾多外來(lái)地產(chǎn)大鱷及本土開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。就在短短兩三年之間，近十個(gè)高端豪宅項(xiàng)目陸續(xù)建成上市。

　　“說(shuō)他們高端，不僅是因?yàn)轫?xiàng)目所處的地塊，而是因?yàn)殇N售價(jià)格動(dòng)輒在千萬(wàn)元乃至數(shù)千萬(wàn)元，遠(yuǎn)在普通置業(yè)者的購(gòu)買能力之外。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總監(jiān)、青島高級(jí)分析師張斌說(shuō)，地產(chǎn)大形勢(shì)不明朗，富人的錢也越來(lái)越難賺了。

　　不少豪宅項(xiàng)目已經(jīng)陷入了銷售困境。來(lái)自青島克爾瑞的一份數(shù)據(jù)顯示，位于香港西路的一家項(xiàng)目，自去年12月份開(kāi)盤至今年的8月份，在長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的時(shí)間里僅簽約7套 ，簽約總面積為2424平方米，多個(gè)月里出現(xiàn)零成交；位于香港中路的另一家高端項(xiàng)目，盡管此前迫于銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力釋放出7折的信息，但月度住宅成交仍僅維持在個(gè)位數(shù)。

　　“自2011年限購(gòu)實(shí)施，至今年9月份限購(gòu)?fù)耆顺鍪袌?chǎng)，長(zhǎng)達(dá)3年多的時(shí)間里，只有中小戶型、定價(jià)合理的項(xiàng)目才有銷售保障。”中置國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說(shuō)，而在這波長(zhǎng)達(dá)3年之久的調(diào)控大背景下，改善型、投資型需求一直受抑制，而像是市南區(qū) 、嶗山區(qū)前海一線的高端項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)的意向客戶恰恰就是這類群體。