在限購局部松綁“滿月”之際，我市再次發布消息全面放開限購，而在局部松綁這一個月來，購房者心態發生了顯著的變化，看房量大增，成交量上升，開發商推盤速度加快……種種跡象表明，購房者曾經“再等等”、“買了怕跌”的思想已逐漸改變，取而代之的是購房更果斷。當然，也有部分購房者因信貸依然收緊、房產稅懸而未決等因素，而仍處于觀望的狀態，甚至有人看空當前樓市。

　　【剛需一族】限購松綁后果斷出手

　　年輕白領小馬自從大學畢業后已在青島工作三年多了，盡管目前還沒有女友，但他已將買房提上了日程，“房子是肯定要買的，我的觀念是早買早安心，一是讓未來的女友安心，二是未來父母退休后也會來青島定居，一套房子是必須的。”小馬說。

　　7月初他看好李滄區一新盤，左等右等盼來樓盤開盤，起價8500元/平方米，這比小馬預期的要便宜些。然而，受觀望心理和看空樓市的輿論影響，小馬還是決定再等等。然而8月1日青島樓市限購部分松綁讓小馬有些坐不住了。“雖然我想要的房子不在限購解除范圍內，但如果像我這樣買房的人多了，房價自然會上漲，這是我最擔心的。”小馬告訴記者，有此想法后，再加上開發商價格還低于自己的心理預期，小馬出手拿下了這套總價約80萬元的新房，合同剛剛簽完沒幾天，9月1日樓市再次傳來“全面放開限購”的消息，小馬越發覺得自己的決定是對的。“在市場還沒反應過來的時候先下手為強，那些原本起價就不高還有折扣的房子基本上‘買到就是賺到了’，我認為解除限購后的這段時間仍然是買房的好時機，特別是像我這樣第一次買房的剛需，看準了就要下手。”小馬分析說。

　　同樣是首次置業的年輕小伙子小孫與小馬有同感：“我本身的購房預算就這么幾十萬，現在放開了限購，一個是怕小戶型被搶購一空，另一個是擔心房價上漲。”小孫說，“原本看起來，限購解除與否跟我們剛需沒什么關系，一套房都買不起哪有錢買第二套、第三套。但是限購的全面放開可能會帶來的房價上漲卻是我們擔心的。”小孫告訴記者，不過小孫也認為，在限購剛剛解除的當下，供需市場還在“自我調整”的時候，還可以再觀望一陣，不用太著急出手。

　　【改善一族】更關心價格及房屋品質

　　如果說首次置業的“剛需一族”面對限購解除頗有點焦急的話，二次置業改善住房條件的“改善一族”則很鎮定。

　　市民周先生早就想換房了，目前他們一家三口住在市北區西部一套60多平方米的房子里，“之前因為收入不太高，為了減輕負擔，所以買了一套小戶型。當初兩個人住，感覺還挺大的，不過眼看著兒子越來越大，這套房子就越發顯得小了。”周先生說，為此今年年初他開始實施換房計劃。利用休息時間，周先生在各個中介門店尋找合適的房源，發現不少房源在降價，尤其是到了六七月份，降價幅度與日俱增，“我主要關注福州路沿線及附近的房子，一開始看了幾套戶型不是很中意，后來看好了兩套房的位置、樓層和戶型，但總價有點超預期，中介傳話后，沒想到其中一個房主很爽快，直降5萬元，我一看價格還有空間，就又撐了一段時間，過了一個星期中介主動打來電話，說房主答應承擔交易稅費，相當于總價比最初降了15萬元。”周先生一看，性價比確實很不錯，最后他買下了這套面積128平方米的三居室，也算圓了自己的改善住房夢。

　　“限購松綁不松綁，對我購房倒是沒有多大影響，我感覺影響最大的是價格。”周先生說，眼下經濟形勢不理想，工資漲幅也有限，也就意味著大家的購買能力有限，在此情況下房價不得不打折。在經濟形勢仍不明朗的背景下，即便放開限購，房價想上漲也很難。

　　【投資客】 看重小戶型帶來的收益

　　不管樓市如何風云變幻，投資客的身影總是存在。實施了3年的樓市限購令取消，他們也準備行動了。

　　城陽和黃島率先全面解除限購，讓這兩個片區的房子開始重新回歸投資者的視野。有著多年投資經驗的市民閔先生表示，城陽區和黃島價格較低的房子未來可能帶來較高的收益。“限購解除后的這段時間，我打算投資城陽或黃島的兩居室小戶型，畢竟剛需才是王道。我們投資是講究成本和回報的。”對于投資及市場行情頗有心得的閔先生這樣告訴記者，他最近在看的兩個樓盤的小戶型總價在50萬元上下，城陽、黃島類似的房源非常多，算下來的投資成本相對較低。“城陽、黃島率先全面解除限購，現在房價又在低谷，不僅是剛需買房的好時機，也可以說是投資好時機。”閔先生說，現在投資房產不像以前，買完沒多久就能轉手賣掉賺個差價。經過幾年的樓市調控，想在樓市中賺快錢已經不可能了，但放長線釣大魚的機會還是有很多的，“買完先放著，能租就租，不能租就空著，過個三年五載再說吧。”

　　信貸房產稅更影響樓市

　　手持三套房的市民邢女士則不為當前樓市所動，“我們70后趕上的買房機會還不錯，當年結婚時老公家給了一套房，沒過幾年靠我倆的積蓄在銀川路上買了一套房，現在我們出租賺租金。5年前李滄一個新盤開盤，5500元/平方米的單價，總價45萬元的房子我們僅付了兩成首付就買到手了，現在房價翻了一番。”邢女士說，不過她也有投資失手的時候，“當時看到政策這么寬松，我們又跑到即墨去投資買了兩套房子，但是三四年過去了也就漲了不到10萬塊錢，感覺成了雞肋，所以果斷賣掉了。限購這三年，不光是限制了購房資格，更重要的是信貸政策收緊，經濟不景氣，再加上房產稅也一直在傳要落地，如今限購是放松了，但其他幾個因素更讓人捏把汗，我和身邊幾個朋友都比較看空樓市。” 本版撰稿 記者 孫靜芳

　　網議摘錄

　　@誰明我心918：早該放開，越晚放開越被動！

　　@全國-外圍-模特-經紀：哎，買太多了，就限購。不買了，他又不限購了！！要想保持一個好的環境，就要減小貧富差距，這樣人人都可以買，都平衡了。

　　@牽手快樂tao：青島房價要大跌。

　　@用戶3592797372：讓市場決定價格是明智的選擇，是青島的進步！

　　@Hi李大雷：我認為應該把限貸也取消，還是多為買不上房子的老百姓多考慮考慮吧。

　　@吳澤堅：取不取消都一樣，房子不斷增加，人也一樣增加，只是一戶房子住的是一家人不是一個人，當每家人都有房子住以后，多余的房子請問如何消化，誰會買？

　　@悠悠悠晴：不滿五年的二手房稅什么時候取消？這個也是增加了購房成本，變相抬高了房價。

　　@青島leicam7：放開也不會有太大起色，除非大幅降價。

　　@默言：提前好幾周釋放了消息，市場已經有了心理基礎，不知道會不會托起房地產市場。

　　 [編輯: 江海峰]