文/畢舸

　　2013年5月，北京福潤天成房地產有限公司以46億元摘得上海長寧區新華路街道71街坊地塊，刷新當年上海拍賣總價地王紀錄，但是成交至今已有15個月，這塊地仍沒有任何建筑施工的跡象，空地上只有一個用集裝箱簡易搭建的廢品回收站。統計數據顯示，2011年～2013年全國經營性用地單價和總價TOP10地塊共55幅，其中有21幅地塊至今尚未動工，約占38%。(8月 22日《每日經濟新聞》)

　　盡管開發商囤地現象在各地并不鮮見，有些甚至囤積了5年以上，但天價地王淪為廢品回收站的巨大反差，還是讓人相當吃驚。

　　“地王淪為廢品回收站”這一反差極大的現象，展現了地王帶來的多重危害。首先，開發商不是傻子，天價買來的地王必須最大限度地發揮利潤主導效應。而去年以來房地產宏觀調控的大背景下，房價出現波動與走勢不明，開發商必然會囤地靜觀其變，以應萬變。

　　然而，“地王淪為廢品回收站”會造成土地資源的極大浪費。從市場的角度看，供求關系一直是影響價格的一個主要因素。國家土地供應量大了，市場的住宅供貨量自然上升，房價在市場這個大機制的空間下，也就很自然地健康穩定發展。但地王現象擊破了這一機制。在現行的土地競拍機制下，地王頻現，造成眾多開發商拿地成本過高 ，最終出口就是不斷推高房價。尤其是在目前多個地方政府已經松動房地產宏觀調控的微妙關口，開發商很可能會拿地王賭未來的房價大漲。

　　因此，房價跌，地王囤積在那里不動，房價漲，地王同樣被閑置 。“地王淪為廢品回收站”成為房市長期燥熱下的奇特產物。

　　“地王淪為廢品回收站”是在等待房價的報復性上漲，而不是之前政府宏觀調控所期望達到的目標——房地產價格企穩，消費者信心在合理價格水平上不斷增強，建筑活動再度活躍，土地交易恢復，這一切都有利于中國國民經濟重歸強勁增長之路。但如果房地產價格因為重現的投資和投機性需求，繼續高位上漲態勢，樓市的繁榮不僅不能帶來經濟更快復蘇，反而會阻礙真正需要資金的企業獲得給養補充。

　　地王淪為廢品回收站，首先是房地產業虛火不斷之恥。開發商制造著人為的供需關系緊張，用囤地來謀取利潤最大化，而這種短視行為還在不斷加劇房地產的泡沫化、投機化。

　　地王淪為廢品回收站，也是地方政府監管不力乃至間接縱容之恥。近年來，要求地方政府收回囤積土地的呼聲不斷，但地方政府卻鮮有如此動作。究其原因，不是地方政府心太軟，而是地方政府與開發商結成了利益共同體。之前有報道稱，某些地方政府甚至已經到了主動問開發商需要什么托市政策的地步。可見，土地財政帶給地方經濟的危害已經難以根治。好在，國家審計署近期掀起全國首次土地財政大審計，直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域。希望此次土地財征摸底以及隨后的改革能夠動真格，徹底整治“地王淪為廢品回收站”之類的房地產怪現象。

　　

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