6月全力沖刺半年業績后，近九成的房企在7月迎來了銷售額的大幅回落。業內人士指出，雖然7月銷售比6月低是在預期之中，但個別龍頭房企高達60%的銷售環比下跌幅度，卻仍超出了預期。

    7月銷售不積極多數房企業績大跌

    數據顯示，包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園等龍頭在內，房企7月銷售幾乎全部上演了“高臺跳水”，環比6月都出現了大幅下跌，其中僅有萬科、恒大兩家房企7月銷售依然突破了百億元 。

    而據中原地產研究部統計，截至8月14日，其監測的28家房企前 7月銷售業績單月合計為843.57億元 ，相比6月份的1298.24億元下調了35%，也低于之前5月份的978.63億元；此外，28家企業中，1～7月的總銷售額有11家出現了同比下跌。

    業內人士透露，7月業績下跌在預期之中，上半年部分房企尤其是一線公司為沖刺業績，普遍開始降價走量，導致6月份成交沖高，但進入三季度的傳統淡季后減少推盤，使得成交量有較大幅度下滑。以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數據顯示，萬科7月份銷售面積136.7萬平方米，同比上漲15.6%，但環比6月份下降了22%；銷售金額133.2億元，同比下降4.6%，環比下降31%；銷售價格方面，7月均價跌破了萬元大關，為9744元/平米，大幅低于今年前幾個月的銷售均價。而保利地產7月銷售面積54.9萬平方米，環比大跌54%，同比也下降12% ；銷售金額66.1億元，環比大降60% 、同比微降4%；售價1.2萬元/平方米，環比下降13%。保利的跌幅超出了業內預期，但記者了解到，保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元，整體來看去化情況算良好。

    8月推盤緩增加押寶“金九銀十”

    “萬科算賣得比較多的了，畢竟盤子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命賣房來沖半年業績，7月都會緩一緩，8月又開始慢慢增加?！盚股上市的一家民營房企全國銷售總監近日對記者表示，其公司在北京的兩個項目7月也并未推售，看蓄客情況等待8月或9月入市。據了解，大部分房企8月都增加了一些推盤量，比如保利8月的推盤量也恢復到了百億元左右，但今年大多數房企仍押寶在傳統的銷售旺季“金九銀十”。

    業內人士表示，由于沒有預料到上半年的市場會如此低迷，大部分企業1～7月發現可能只完成了40%左右的全年銷售目標，8月～12月的銷售壓力非常大。比如招商地產，1～7月招商累計銷售金額199.3億元，同比下降14.4%，相比2013年年報中制訂的全年目標銷售金額500億元，截至7月份僅完成40%，后5個月要賣出300億元才能完成目標。此外，還有北京老盤國企首創置業，上半年首創完成67億元的簽約金額，占全年40%左右。今年下半年將會完成220億元簽約，才能實現全年280億元的目標。記者從首創了解到，下半年會大力推售，一些今年上半年取得的剛需項目，會爭取在四季度推售以完成全年目標。

看點 毛利下滑，房企發半年報不積極

    雖然房企全力沖刺上半年業績使得7月銷售下滑，但和去年相比，今年多家房企發布半年報“都不積極”。記者按上市房企公告統計，截至8月14日，僅有中海、龍湖、旭輝、首開地產、首創置地、華遠地產、萬通等30多家房企發布了半年報，除了“盈利明星”中海利潤率仍然有高增長外，包括龍湖、旭輝等多數房企都出現了利潤下滑的現象。業內人士指出，經過審核的現金流、負債率、利潤率都在半年報中體現，延遲發布體現出上市房企在這些指標上的壓力?！耙菢I績好當然愿意早點公告，今年大家都在拖?！盇股一家民營上市房企營銷和品牌相關負責人表示，而另一家H股上市的民營房企的全國營銷總監苦笑道：“上半年銷售不好，一些過于激進的上市公司報表需要‘化化妝’”。新京 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]