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　　北上廣深從瘋狂漲到全線跌

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市在11個月內(nèi)經(jīng)歷了從攜手“瘋狂上漲”到同跌的軌跡。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，北上廣深四大一線城市房價同比漲幅首度攜手超過20%，領漲全國樓市；這種情況持續(xù)到了2014年初。2014年1月，除上海仍保持著20.9%的同比漲幅外，其他三個一線城市房價漲幅均回落至20%以下；直至2014年2月，北上廣深房價漲幅全線回落至20%以下，并在此后數(shù)月不斷下滑。2014年5月，除上海仍保持“兩位數(shù)”的增長外，其他三城房價漲幅均呈個位數(shù)增長，且上海和深圳出現(xiàn)了房價的環(huán)比下跌。2014年6月，北上廣深的房價同比漲幅全線回落至“個位數(shù)”，且除北京外，其他三城房價環(huán)比漲幅均呈下跌態(tài)勢。2014年7月，北上廣深房價環(huán)比全線下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)，中國樓市已進入“新常態(tài)”。

　　在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在當前市場不好的情況下，開發(fā)商的競爭力就剩下了價格。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現(xiàn)。“下一步對于首套置業(yè)家庭住房的愿望實現(xiàn)，在政策上還是有空間的。” 據(jù)新華社

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　　房價明年見底

　　整體來看，房地產(chǎn)市場在今年的第三季度將仍然處在以價換量過程中，這輪房地產(chǎn)調(diào)整導致的市場變化，與2008年和2012年非常相似。目前是量縮明顯，價跌不深，這輪降價或許會持續(xù)半年到一年的時間，預計下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年會出現(xiàn)房價的底部。

———中置國際營銷總監(jiān)張百忍

　　深調(diào)不可避免

　　一二線城市的限貸政策短期內(nèi)難以松動，盡管青島銀行率先調(diào)整首套房貸政策，最低可以享受9 折利率優(yōu)惠，但其他商業(yè)銀行并不見跟進，房貸額度依然緊張。降價是開發(fā)商回籠資金、擺脫困境的必然選擇，樓市深度調(diào)整不可避免。

　　———科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰

　　降價只是短期

　　越是市場不好，購房者越不買賬，購房者與開發(fā)商展開博弈，經(jīng)過半年多的博弈，即使8 月1 日青島市限購局部松綁，市場也并沒有像想象中那樣快速回暖，開發(fā)商半年度銷售目標完成情況堪憂，只能以價換量，這也就使得低開、降價頻現(xiàn)。但這并不意味著青島的房地產(chǎn)市場進入拐點時期，青島房地產(chǎn)確實進入了大庫存時代，但隨著城市的發(fā)展，規(guī)劃的利好，購房需求依然巨大，市場容量尚可，目前限制購房者入市買房的主要因素是從緊信貸政策。長遠來看，無論是全國還是青島信貸政策放松是必然之勢，此番降價只是短期的，長遠來看青島房地產(chǎn)市場依然看漲，但漲幅要趨于理性。

　　———榮置地策劃經(jīng)理楊永明

　　近期盤整為主

　　目前市場宏觀環(huán)境有所轉(zhuǎn)暖，限購逐步放開，差異化信貸也開始實行，為樓市觸底反彈提供了必要條件。從市場情況來看，咨詢量和看房量明顯提高，但是因為貸款等關鍵因素尚未落實，轉(zhuǎn)變成實際成交還需時日。庫存壓力和銷售指標，開發(fā)商會謹慎對待價格問題，大部分仍會堅持“低價走量”的策略。少部分區(qū)位和產(chǎn)品存在優(yōu)勢的項目，出現(xiàn)了減少優(yōu)惠幅度、提高新推價格等現(xiàn)象。總體上說，政策作用已經(jīng)體現(xiàn)在市場預期的樂觀度提高上。但是價格的上漲仍是敏感問題，近期應該仍會以底部盤整為主，全面反彈的可能性不大。

　　———克而瑞青島信息研究總監(jiān)、房價點評網(wǎng)高級分析師張斌

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]