探訪

　　樓市這回真“拐”了？

　　第三季度的樓市，似乎變得越來越熱鬧。8月1日，限購令的“松綁”讓島城樓市陡然生變。迫于高高在上的存量，越來越多的開發商采取降價策略博取成交量；而由于信貸政策收緊，許多購房者仍在為買房成本的居高不下而猶豫不決。業內人士分析，從市場大勢來看，島城樓市的價格拐點已經出現，但何時到底，尚難預測。業內比較一致的觀點是，由于調控政策走向不明朗，信貸政策依舊從緊，價格仍有進一步下探的可能。

　　信貸收緊致觀望仍濃

　　限購松綁以來，始自上半年的樓市蕭條，還沒有展現出好轉的跡象。18日上午，在市北區一家新盤項目的售樓處，看房者趙珊珊說，她的婚期定在明年，這次想買的是未來的婚房。考慮到將來的房貸壓力，她在挑選房子時還是看重價格，其次才是區域。“在李滄區、市北區看了好多家樓盤，每家都有比平時優惠的價格，確實讓我有點眼花繚亂。”趙珊珊說，上月她曾在李滄區一家樓盤交了認籌金，但在選房當天放棄了，就是因為擔心房價會繼續下滑。

　　記者探訪市區多個售樓處了解到，目前像趙珊珊這樣，持觀望態度的購房者不在少數。這波始自上半年的蕭條行情何時終結，還是未知數。

　　限購“松綁”市場波動

　　來自克而瑞的統計數據顯示，8月1日限購放開以來，截至17日，島城新建住宅共成交4289套。限購松綁的第一周內成交量迅速拉升，超過兩千套；但到了上周，市場成交再次出現回落，一周成交量為1561套。從限購“松綁”以來的每日成交數據可以看出，市場的波動非常明顯，日均成交量為252套。

　　“限購松綁以來，開發商推盤積極性明顯增加，凡有新盤開盤的日子，當日的成交量都會偏高。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，但盡管如此，整體的市場行情與7月份差異不大，并沒有因限購松綁而回暖。多位業內人士提到，恰恰相反的是，因為開盤數量的增多，讓開發商的銷售競爭開始變得更加激烈。

　　以價換量成市場大勢

　　購房者對市場信心的不足，無疑拉長了項目的銷售周期。多數開發商不得不忍痛割愛，以優惠吸引購房者。進入8月份，樓市的降價已經從郊區蔓延到主城區。

　　16日，位于西海岸的一家新盤項目，釋放出6200元/平方米的均價，遠低于此前購房者的價格預期；開盤當天，認籌量高達1000多套；另一家位于原膠南的項目，低至4500元/平方米的均價，也在開盤當天銷售700余套。而迫于銷售壓力，主城區也難以置身“降價換量”之外。無論是普通住宅項目還是高端別墅、住宅，在7月份紛紛加大了讓利幅度。

　　為了吸引剛需客戶出手，降低首付款成為不少開發商不約而同的選擇。位于李滄區的嘉凱城項目，新盤均價在萬元左右，但首付款降到了7萬元，僅為一成比例。市南區一家地產營銷機構的劉經理說，種種跡象說明一點，以價換量已成為市場大勢。

　　樓市已現“價格拐點”？

　　降價樓盤的增多，是否意味著樓市“拐點”的到來？這波降價行情會不會持續？何時能迎來價格的“谷底”？這恐怕是購房者關注的核心。“價格拐點確實已經出現，但隨之而來的，必然是成交量的高走；參考2008年和2012年的市場情況來看，對存量較大的區域來說，降價可能還剛剛開始。”樓市分析人士張百忍說。他認為，這波降價行情，可能會持續半年到一年的時間。

　　在業內人士看來，盡管限購已經局部松綁，但消極的心態更多來自于信貸的繼續收緊。青島世聯怡高總經理陳耀華說，現在信貸門檻居高不下，這在很大程度上導致購房者不敢貿然出手。

　　張百忍認為，基于當前供應增加、觀望濃厚，行業資金鏈緊張等諸多因素，樓市的深度調整期會更長。

　　“對上市房企來說，年報業績壓頂，9月、10月份肯定要加大推盤力度，三季度將依然處于以價換量過程中。”陳耀華說，所以價格“谷底”可能會在傳統意義上的“金九銀十”中出現。