半島網房產頻道8月18日消息 今天，國家統計局網站發布《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。與6月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有64個，上漲的僅有2個。其中，青島市新建商品住宅價格指數環比下降1.2%，同比上漲2.7%；這是青島新房價格今年繼5月份后出現的第二次下跌。業內人士預計，未來半年青島的房價仍將繼續下行，黃島和即墨下行將最明顯。

　　全國：64個城市價格環比下降 溫州降幅最高

　　據國家統計局發布的數據，與6月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格指數下降的城市有64個，其中，杭州下降指數最高，為2.5%；持平的城市有4個，包括鄭州、西寧、牡丹江和溫州；僅有廈門和大理兩座城市逆勢上漲，分別上漲0.2%和0.1%。

　　與去年7月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，其中浙江省占2個，為杭州和溫州，分別同比下降2.5%和4.1%，而溫州市也成為7月份價格下降指數最高的城市；而寧波和無錫則與去年同期相比價格持平，并無變化；其余的65個城市，價格均比去年同期有所上漲，其中漲幅最高的為廈門，指數為7.2%。

　　

2014年7月70個大中城市新建商品住宅價格指數

　　青島：房價現今年第二次下跌 環比下降1.2%

　　青島7月份新建商品住宅價格指數環比下降1.2%，同比增長2.7%，這是今年繼5月份以來，青島房價第二次出現下跌。據了解，今年5月份，青島新建商品住宅較4月份下跌了0.1%，成為連漲4個月后的首次下跌。但6月份的數據顯示，其在5月份的基礎上，又環比上漲了0.2%，直到7月份，又出現了今年以來第二次房價下跌。

　　

青島90-144㎡新建商品住宅降幅最大

　　按面積分類來看，90㎡以下的新建商品住宅價格指數環比下降1.2%，同比增長2.0%；90-144㎡的環比下降1.3%，同比增長3.1%；144㎡以上的環比下降1.2%，同比增長2.8%。由此可以看出，90-144㎡中等戶型的新建商品住宅同比降幅最大。

　　分析：未來半年青島房價將出現分化

　　對此，青島銳理數據總經理馬光明表示，自今年三、四月份起，青島的新建商品住宅價格指數上漲就開始收窄，因為不少開發商面臨項目庫存壓力大，銷售不暢的情況，紛紛搞促銷活動，在一定程度上拉低了房價指數?！爸蟮膸讉€月，越來越多的開發商加入‘低價跑量’的行列，而7月份明顯增多，因此房價指數出現下降是必然的?！?br>
　　馬光明同時表示，未來半年內，青島新建商品住宅價格指數上漲的可能性很小，預計每月都會呈現小幅的下跌趨勢?！爱斎痪唧w到每個區域，情況也不盡相同。比如李滄和老四方的庫存不高，整體去化壓力不大，房價下降的可能性不大；黃島和即墨的庫存量在整個青島市排在前列，但需求量不高，因而未來房價下行趨勢會比較明顯，目前即墨就有樓盤已經打出‘68折優惠’；而城陽雖說庫存量也不小，但它是個活力區，整體需求也較旺盛，因此未來房價可能較適中?！?br>
　　文 江海峰 圖來源于國家統計局網站

　　 [編輯: 王好]