苦苦盼來(lái)交房日期，德馨筑家業(yè)主沒(méi)想到盼來(lái)的只是形式上的交房。多名業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商善聯(lián)置業(yè)這些天發(fā)出交房通知，違約金算到8月19日，而實(shí)際上項(xiàng)目并沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，業(yè)主擔(dān)心到時(shí)候辦不下房產(chǎn)證就糟糕了，因此“組團(tuán)”抵制交房。

　　“終于盼來(lái)交房通知單，但這并不是一個(gè)好消息。”8月14日，德馨筑家4號(hào)樓2單元的業(yè)主徐先生說(shuō)，購(gòu)房合同約定的交房日期是5月31日，延期至8月15日后，業(yè)主們經(jīng)常去工地查看進(jìn)度，擔(dān)心再次延期。“前兩天通知我19日交房，和其他購(gòu)房者一聊才知道，小區(qū)根本沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收。”

　　業(yè)主為何不敢收房？據(jù)介紹，購(gòu)房者最擔(dān)心的是辦不下房產(chǎn)證，因此耽誤了孩子的入學(xué)。另外，還有業(yè)主反映，一旦草率收房，違約金只能算到19日，開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證將變得有恃無(wú)恐。“我們大多數(shù)業(yè)主是剛需購(gòu)房者，買房就是為了住，沒(méi)法落戶我們就損失大了。”業(yè)主徐先生說(shuō)，另外，單體驗(yàn)收后業(yè)主不敢輕易裝修，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商將房屋質(zhì)量、辦不下房產(chǎn)證等責(zé)任推到業(yè)主身上。業(yè)主徐先生分析，開(kāi)發(fā)商之所以急于交房，主要是資金壓力太大，以及拖久了會(huì)逼得業(yè)主退房。

　　記者撥通了德馨筑家售樓處的電話 ，置業(yè)顧問(wèn)黃經(jīng)理表示，5月份開(kāi)會(huì)研究交房日期時(shí)定在8月15日左右，上周五2號(hào)樓和4號(hào)樓通過(guò)單體驗(yàn)收后，便一直在通知業(yè)主19日左右前去收房。“這兩棟樓購(gòu)房合同約定的就是單體驗(yàn)收后就可以交房，整個(gè)小區(qū)的綜合驗(yàn)收也在進(jìn)行中，等全部通過(guò)了再給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。”黃經(jīng)理表示，在19日之前收房，違約金從6月1日算到交房當(dāng)天；在19日之后收房，違約金只能算到19日。

　　市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房子通過(guò)綜合驗(yàn)收后才能在市建委備案，表示工程完成竣工，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件。德馨筑家業(yè)主和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)在于驗(yàn)收。

　　那么，單體驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收有什么區(qū)別？市建委工作人員修女士解釋道，單體驗(yàn)收是指在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，建設(shè)、施工等單位進(jìn)行驗(yàn)收，完成這一階段性驗(yàn)收，房屋具備水電等條件，基本可以入住；綜合驗(yàn)收是全面驗(yàn)收，標(biāo)志著整個(gè)工程竣工，不僅涉及建筑質(zhì)量，還有規(guī)劃、消防等諸多部門參與。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在實(shí)際操作中，從單體驗(yàn)收合格到綜合驗(yàn)收合格還有一個(gè)時(shí)間差，這個(gè)時(shí)間少則幾個(gè)月，多則一兩年，參與部門包括建設(shè)、市容、房管、規(guī)劃、環(huán)保、園林、電業(yè)、消防等涉及居住條件的，以及受委托管理的物業(yè)管理公司、所在街道等，每個(gè)部門都有“一票否決權(quán)”，作為開(kāi)發(fā)商，是沒(méi)有辦法左右驗(yàn)收進(jìn)程的，這就可能導(dǎo)致房產(chǎn)證遙遙無(wú)期。“合同只規(guī)定了完成單體驗(yàn)收可以交房，但沒(méi)要求業(yè)主必須收房，我們業(yè)主打算組織起來(lái)，‘組團(tuán)’抵制。”徐先生說(shuō)。

　　“即使購(gòu)房合同約定了單體驗(yàn)收即可交房，但這一規(guī)定本身就不符合相關(guān)法規(guī)，可以視為非法的、無(wú)效的。”山東崇杰律師所孫世強(qiáng)律師說(shuō)，“根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。沒(méi)有完成綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商便無(wú)法保證交付后業(yè)主居住，階段性驗(yàn)收后交房只是權(quán)宜之計(jì)，即使有合同約定，業(yè)主仍然有權(quán)拒絕收房。”

　　記者 劉樂(lè)芳

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]