贈送面積無法寫入房產(chǎn)證算產(chǎn)權(quán)，因此難有法律保護。

　　

不少市民就房產(chǎn)證辦理和新版《建筑面積計算規(guī)范》問題進行咨詢。

　　大眾網(wǎng)濟南8月13日訊（記者 王宗陽）“飄窗和陽臺，開發(fā)商沒法送了，都得計入面積了。”7月1日起，住建部頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。新規(guī)實施1個多月，市場反應(yīng)如何？大眾網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于開發(fā)商不再送飄窗、送露臺、送地下室了，不少購房者稱自己還不知情、“吃了虧”。而新版的《規(guī)范》中，較以往還有哪些變化？大眾網(wǎng)記者為您梳理一番，做個提醒。

　　■過去飄窗贈送，現(xiàn)在得算1/2面積

　　8月13日大眾網(wǎng)記者從住建部解到，新版《規(guī)范》修訂的面積計算規(guī)定有近26條。開發(fā)商以往常贈送的、在舊版《規(guī)范》中不計算面積的飄窗，在新版《規(guī)范》中有了明確要求：

　　窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。關(guān)于地下室面積，新版《規(guī)范》中要求地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。

　　大眾網(wǎng)記者注意到，這是新規(guī)中變化最大的一條。按照2005版《規(guī)范》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發(fā)商在售樓時經(jīng)常提到的贈送飄窗優(yōu)惠。而從今年7月1日開始，類似結(jié)構(gòu)樓板外挑，窗戶并沒有凸出建筑外墻面的所謂凸窗設(shè)計，都要計入建筑面積。

　　■陽臺、結(jié)構(gòu)層和樓梯都要算面積

　　據(jù)悉，根據(jù)新規(guī)要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

　　這意味著，只要陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無論是封閉還是開放，都將計入面積，以后開發(fā)商贈送陽臺的促銷形式，可能將成為歷史。

　　此外新《規(guī)范》顯示，對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。而在原先《規(guī)范》內(nèi)，不計算建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層面積。

　　而建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影也要計算建筑面積。但原先《規(guī)范》內(nèi)，設(shè)計加以利用而無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的1/2計算。

　　也就是說，建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。而在2005版《規(guī)范》中，地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算，采光井并不計算面積。

　　■調(diào)查：新規(guī)實施月余，購房者大多不知情

　　然而大眾網(wǎng)記者隨后走訪市內(nèi)多個樓盤時發(fā)現(xiàn)，一些來買房者并不知道這項新政其中不少剛需一族還都向大眾網(wǎng)記者表示，他們很看重過去的贈送，特別希望能買到送陽臺的房子。

　　濟南東部一樓盤的置業(yè)顧問向大眾網(wǎng)記者表示，“實話實說，開發(fā)商和購房者都還是比較青睞過去的‘送面積’。 ”但也有濟南市房管部門業(yè)內(nèi)人士指出，計算面積的規(guī)范并不是剝奪購房者的利益，而是對計量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。過去是開放商少報了套內(nèi)面積，在賣時可以把“偷”來的面積送給消費者。比如一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為100平方米，單價為1萬元/平方米，總價為100萬元，加上贈送面積后，實得面積為120平方米。購房者的普遍計算方法為：100萬元÷120平方米 =0.83萬元/平方米，讓人感覺很值。然而，這一塊贈送面積卻得不到法律的保障。

　　■提醒：如今屬“明碼標(biāo)價”，過去“贈”的面積沒產(chǎn)權(quán)

　　一位不愿透露姓名的律師向大眾網(wǎng)記者指出，問題的關(guān)鍵在這“20個平方米”，因為是贈送面積，不屬于產(chǎn)權(quán)面積，因此得不到法律認可。如果今后遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護。因此從法律角度對購房者而言，這屬于“明碼標(biāo)價”買房，能避免以后因“偷面積”帶來了一些問題。

　　即便如此，也還有網(wǎng)友向大眾網(wǎng)記者表達了自己的疑惑，認為應(yīng)該只為實際所得面積埋單。“贈送面積不算合法，但公攤面積就‘合法’，這是否合理？律法上是否該承認部分‘贈送面積’，或者由開發(fā)商和政府部門，分攤一部分公攤面積，不該讓消費者兩頭都埋單啊？”

　　對此有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然開發(fā)商或政府為公攤面積埋單這樣的事情，在國外有先例。但目前消費者只為自己的實際“套內(nèi)”面積付款，或是贈送面積寫入房產(chǎn)證算產(chǎn)權(quán)，在短期內(nèi)較難實現(xiàn)。

　　 [編輯: 李敏娜]