限購松綁，有人歡呼雀躍，有人無動于衷，有人糾結難眠，對開發商來說，可能對未來也在一個權衡、觀望的階段。當下，大家的心態如何，又在做著怎樣的打算呢？

　　心態調查 能買第三套但買不起“144平”

　　對很多改善型的客戶來說，將小戶型換成大戶型，可能是目前現階段最迫切的事情。符合三套房政策的人不在少數，但不見得人人都能換得起。記者采訪了20名符合目前購買第三套房政策的市民，僅有兩位市民表示，可能會考慮將家里的兩套房子賣掉，再去買第三套 144平方米以上的大戶型。

　　市民周先生就是一個典型。周先生和妻子名下有三套 60平方米左右的小戶型，分別位于臺東、西鎮和理工大學周邊，一套自住，兩套出租。孩子漸漸長大，周先生幾年前就想將這幾套小戶型換成一套大的，但受到限購政策的影響，連再買房的資格都沒有 ，除非把兩套房子賣掉。不過，盡管現在只需要賣一套房就能再買新房，周先生仍不打算再買房。“主要還是我的目標是賣兩套房 ，換一套 120平方米左右市北區的新房 ，但是144平方米以上的房子 ，可能就得再借錢了，這對我們來說壓力可能會偏大。”

　　市民王先生也是這種情況，他和妻子名下各有一套房子 ，如果再買就屬于三套房。妻子一直想給父母在青島再買套房子 ，但目標是60平方米左右的小戶型，所以盡管限購松綁，還是沒有松到王先生中意的房子。“144平方米的房子本來就都分布在市南區、嶗山區這些寸土寸金的地段，隨隨便便就要兩萬多一平方米，不是我們這些工薪階層能承受的。”王先生說。

　　業內分析 影響還需要些時日體現

　　與濟南限購松綁不同，青島樓市并沒有像濟南那樣，一開始就出現爆發性的增長，可見有條件的放開限購，對樓市的刺激效果也十分有限。

　　房價一直是人們關心的話題，放開限購，會刺激房價再次上漲嗎？多位業內人士給出了否定的回答。“目前來說肯定不會，因為目前青島的存量很大，老百姓的選擇太多了，誰敢漲價？”青島城市陽光置業有限公司董事長劉新偉表示，目前開發商們都是想低價沖量，幾乎都不會冒險漲價。

　　青島中海玫瑰庭院銷售經理劉寧也表達了同樣的觀點，“從現在來看，買房的都是真的有需要的人，投資型的購房者少之又少，所以對房價也不會產生太大的影響。”劉寧表示，放開限購半個月，她所負責的項目的上客量有了明顯增長，很多符合買第三套房政策的客戶來咨詢打聽，但成交量上還沒有太大的起色。“我想主要原因還是放開限購的時間太短了，人們從看房到買房還是需要一個過程的。”因此從去化方面來看，劉寧認為，限購松綁對市區去化并不會有太大的影響，一方面144平方米以上的房源少，另一方面限貸的情況沒變，另外契稅也很高，也都是制約人們出手的原因，“相比來說西海岸和城陽的去化可能會比以前好一些，畢竟是全面放開。”

　　七嘴八舌 “真心想買房，但利好真不大”

　　@ 小馬駒：這次放開限購對我這樣的人來說幾乎沒有任何影響，首先144平方米以上的房子我買不起，這條就卡死了，六成首付，隨便一個房子就要120萬元以上了吧，如果我不把原來的房子賣了，根本湊不到首付。其次是房貸利率上也沒有優惠，我買房那會兒，房貸還有9折利率的優惠，以現在的利率來算，我要多還十幾萬元的貸款，我不會這么傻把錢都給銀行的。說實話，我是真心想買房，但利好真不大。

　　@Ammy：如果真的有好房源，可能我會考慮一下換一套144平方米以上的房子，但是我不是住在市南區、嶗山區的土豪，市北這邊幾乎少有144平方米以上的房子，李滄區那邊又有點遠，所以看來看去，還是繼續觀望比較好，沒必要冒著賣掉自己好房子的風險去追求豪宅。

　　@ 牛牛：你們都在討論市區的房子，我覺得這次還是有利好的，比如我吧，我們家兩口子名下有兩套房子了，在市區再買大的是不太可能，但我們可以去城陽買啊，我很久之前就在城陽給父母看好了一套房子，離李村很近，幾乎就是市區范圍了，以前迫于限購不能買，現在可以去那邊買了。 記者 付明實 實習生 關舒文

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]