“我在黃島東方至尊買的房子，不僅延期交房，還不給違約金，說是抵頂物業費。”8月7日，市民劉先生撥打本報熱線80889088反映說。記者采訪得知，在2010年時，劉先生花費50多萬元，購買了黃島區珠海東路上東方至尊樓盤的一套期房。按照合同約定，房子要在2013年年底時交付，但是最終延期到第二年。

　　2014年7月初，東方至尊小區的物業公司給劉先生發了一個函，讓他去物業拿鑰匙。在物業，劉先生被要求先簽署一份協議，內容是讓業主同意將延期交房違約金頂物業管理費，按照劉先生所購房的價值，以及延期了半年左右的時間，開發商應該支付給他的違約金在1萬元左右，可以抵頂28個月的物業費。劉先生一看 ，感到上火：“你延期交房我已經不愿意了，再讓我預交近三年的物業費，萬一物業公司干了不到3年，萬一這期間我要賣房子咋辦？”

　　事情真相是否如此？為了求證此事，在8月7日，記者聯系了東方至尊的天智物業，有工作人員承認有違約金抵頂物業費的事情，違約金在開發商處，屆時物業費由開發商直接轉給物業。但是具體情況，建議記者聯系開發商。記者隨后聯系了東方至尊開發商負責此事的孟會計，孟會計表示，違約金與交房是兩碼事，不簽協議不耽誤交房，業主一樣可以拿到鑰匙。至于違約金抵頂協議的問題，孟會計解釋說：“這是公司目前的規定，如果業主不同意，非要現金，我們只能登記后，向上級申請。”

　　對此，青島誠遠律師事務所郝華君律師表示：物業管理費與違約金不能相抵。物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體，這事實上是變相收取一年以上物業費的行為，這種行為是違規的。記者 丁一

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]