近日，記者獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。目前尚無更多數(shù)據(jù)顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現(xiàn)象。但是，監(jiān)管部門早已做出預(yù)警。有媒體報道稱，5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，討論當前差別化住房信貸政策。會議透露出的信息是，為防止購房者因為房價下跌而斷供，央行要求銀行優(yōu)先確保住房貸款。

　　業(yè)主自稱“無力還款”

　　記者了解到，總部設(shè)于廣東的某股份制銀行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業(yè)主，均已出現(xiàn)個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱昆侖之都)開發(fā)的以“公館”命名的高檔樓盤。

　　判決書顯示，2010年該行向業(yè)主章某某發(fā)放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準上浮10%。以房屋設(shè)立抵押擔保，并要求開發(fā)商昆侖之都承擔連帶擔保責任。

　　貸款發(fā)放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區(qū)法院受理該案。該行起訴的另兩起案件，業(yè)主均是黃某某和趙某某。業(yè)主在法庭上答辯稱，“對借款事實無異議，目前無力還款”。

　　杭州“棄房”并非個案

　　此外，江蘇新沂市有多個農(nóng)業(yè)銀行起訴客戶按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤和開發(fā)商。比如，農(nóng)行新沂市支行于2010年6月貸款42萬元給姜某和韓某夫婦購買一套總價為60萬元的住房，其中首付款為16萬元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經(jīng)逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6萬元，利息2.3萬元。

　　此前也曾有媒體報道稱，在民間金融高度發(fā)達的溫州，截至2013年7月末，各類“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬元。其中，因個人住房按揭貸款斷供出現(xiàn)“棄房”15例；因經(jīng)營困難無法償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶。

　　總現(xiàn)價低于貸款本息？

　　以業(yè)主之一黃某某等為例，按2010年銀行貸款基準利率上浮10%，貸款30年總額323萬元計算，貸款人需要歸還的貸款本息總額為754.5萬元，其中利息431.5萬元。

　　而記者以購房者身份詢問時，杭州鏈家地產(chǎn)的一名員工表示，根據(jù)不同戶型和樓層，上述公館目前的價格約39000/㎡，一套175平米的房子，總價格約在688萬元。也就是說，目前一套175平米的房子，市場價要低于4年前銀行貸款的本息總額754.5萬元。

　　記者以購房者身份致電開發(fā)商昆侖之都時，該公司員工表示房價并沒有大幅下跌，目前價格在37000元/㎡左右，相比2010年也并沒有下跌。

　　律師：做法不可取

　　房產(chǎn)中介也表示，“這些豪宅購買時價格多在600萬以上，1000多萬的也很多，很多人購房也是為了投資。現(xiàn)在房價跌了那么多，每個月要還的貸款都是幾萬元，未來還要還幾百萬。所以不少人覺得，長痛不如短痛，就算虧損一些首付和已經(jīng)支付的利息 ，也還是扔給銀行算了。”不過，律師表示這種做法并不可取。

　　據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》

　　樓市動態(tài)

　　佛山限購松綁，廣州會否跟進？

　　從7日開始，廣東佛山市開始放開樓市限購。根據(jù)佛山樓市新政策，從8月7日始，佛山對房地產(chǎn)市場進行“調(diào)整完善”：佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社保或納稅證明。據(jù)了解，今年以來，佛山土地市場遇冷，交易情況持續(xù)下滑。今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化周期過長 。

　　一直被譽為“廣佛同城”中的佛山市率先放開限購，對一線城市廣州會否跟進呢？

　　近期，全國各地放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息頻出，傳遞了強烈的救市信號。專家認為，要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸，必須妥善處理好政策間的配比，警惕異化成“新一輪的刺激”。

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]