從 1999年到2006年，可以說是中國房地產市場巨變的8年。從原本只能論資排輩等待單位分房，到后來可以花錢買房，再到后來出現超級地產大鱷和大盤，人們的喜怒哀樂，可謂隨著房地產市場跌宕起伏。一起來盤點青島樓市巨變間的大事記 ，來回顧房地產市場帶給我們的那些愛與哀愁吧。

1999年

全面告別福利分房

    對很多年齡在60歲以上的人來說，取消福利分房，進行房改，仍然是人生中一段難忘的記憶。從新中國成立開始，人們就已經習慣，工作后開始論資排輩，年輕時分到屬于自己的一間小房，等到資歷老了，級別高了，再分更好的房。但房改，打破了人們的固有觀念，人們可以憑自己的經濟能力 ，來決定自己的居住條件，人們用現在看來少得驚人那時卻是天價的數字，買下了單位的房產，真正擁有了自己房子的產權。從1998年下半年，到 1999年福利分房基本全面停止。也是從那時候開始，市場上的商品房開始試水。但開局并不如人所愿，大部分人對此仍然帶著懷疑的眼光，在如今寸土寸金的地段，那時即便是1000多元一平方米也無人問津。但關于房產的觀念之變，已經開始萌芽。

    2000年浮山后，1500元/平方米

    如果你問一個青島人，青島哪個地方的房價變化得最讓人咋舌，相信十個人有九個人會回答——浮山后。從最開始的一片菜地，到后來成為實惠型的溫馨家園，再到如今的豪宅所在地，浮山后用短短十幾年，實現了“三級跳”。2000年的浮山后，處于開發第二年，不過，僅用了一年的時間，浮山后的房價就從最開始不足千元每平方米，漲到了1500元左右/平方米，人們從不斷涌入的大開發商和日漸崛起的大樓盤中，看到了浮山后的未來和希望，從這一年開始，浮山后的樓盤價格一日千里，成為島城房價漲得最快的一個區域。如今，它已經成為了島城一核心居住區，并成為了中產階層偏愛的居住地之一。

2001年貸款買房漸被接受

    從開始對商品房的膽怯，到逐步接受，再到狂熱追逐，中國人也僅僅用了兩三年的時間。從2001年開始，商品房時代全面開啟。年輕人結婚，考慮的第一個話題，已經變成了買房。對收入相對較低的21世紀初的年輕人來說，盡管那時候房價跟現在比真的是小巫見大巫，但那時的房價在他們眼里已經是天文數字，在經濟壓力之下，向銀行借錢買房，成為大家新的出路。2001年甚至還有出版社專門出書，教大家如何辦理房貸。從被家人阻止和不理解，到后來幾乎全民房貸，人們對貸款買房的接受之快，也可以載入中國房地產發展史。

    2002年樓市火速升溫

    樓市發展到2002年，幾乎到了只要是房就不愁賣的階段。數據統計，2002年全國房地產投資增長近30%，相當于GDP增長的3.5倍。房地產市場的發展進入了真正的黃金年。

    為什么樓市在 2002年前后出現了這種突飛猛進的變化，其實究其根本原因，還是房改之后，人們對于居民個人購買住房的全面接受，以及各種房貸政策的利好。在房地產市場發展當中 ，除了開發企業，還有物業管理公司、中介企業如雨后春筍般涌現。房地產消費主體由過去的集團購買為主，變成以個人購買為主。居民購買商品住宅已占總數的94% 以上，并有相當部分人開始投資非住宅商品房，如商鋪、產權酒店等。而且在北京上海等大城市，炒房的人開始出現。

    2003年大盤時代開啟

    超級大盤，對青島人而言，在 2003年不再陌生。天泰·奧林匹克花園和榮昌·千禧國際村的出現，讓青島市民第一次近距離感受到了“大盤”的魅力，自成一體又完善的配套，優美的社區內自然環境，讓樓盤儼然成為了一個自成一體的“小鎮”，這也打破了人們傳統印象中對只具有居住功能的“房子”的定義。與此同時 ，兩個大盤也為城陽板塊的發展帶來了新的契機，吸引了越來越多的買房者，將目光投向了近郊，超大樓盤加上越來越豐富和完善的交通網絡，使得遠離市區到近郊置業，成為了一種新的居住潮流。時至今日，這兩個大盤在青島仍頗具影響力，也成為了開啟城陽板塊的領航者。

    2004年從嚴調控

    從2002年開始，青島房價就開啟了高速上漲模式，2002年至2004年分別以7.6% 、14.6%和15.2%的幅度逐年遞升，在全國35個大中城市的排名均位列第三名。特別是2004年，幾乎每月一漲，上漲速度之快真的讓人傷不起。青島房價的快速上漲引起了廣泛關注，并被銀監會列為重點監控的八大城市之一。不只是青島，2004年，全國房價都在飛速上漲。在樓市過熱的背景下，國家出臺了《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，規定從2004年8月31日起，所有經營性項目用地一律公開競價出讓。開發商需在兩年內實施開發，否則土地將被無償收回。“8·31”土地大限由此得來。雖然此舉并未收到明顯的效果，但直接導致了2005年更加嚴厲的調控出臺。

    2005年浮山后成絕對熱點

    如果說2000年的浮山后，只能讓人覺得是村里來的姑娘換上了新衣裳，那2005年的浮山后，則絕對已經上升為城市女白領的階段。2005年的青島樓市，浮山后成為了絕對的熱點。從2004年湖光山色作為浮山后片區第一個高檔小區入住開始，浮山后就成為了眾多大開發商瞄準的焦點。2005年，四季景園、魯信長春花園等超大社區開盤，再次印證了浮山后的獨特魅力。盡管那時這里四五千元每平方米的房價，在很多人看來有些“不值”，但事實證明了當時在這里買房的人，都相當有眼光。在之后的幾年中，浮山后片區的配套一日千里，人口越來越集中 ，超市、醫院、學校相繼投入使用，房價更是跟著翻倍漲。

    2006年大鱷來了

    2006年，青島樓市在全國房地產市場一片高歌猛進的歷程中，也不可避免地迎來了全國一線地產大鱷的紛紛入駐。上實、寶龍、綠城和萬科的集體亮劍，讓青島樓市一片沸騰。此時的青島樓市，房價和地價在全國也處在一個較高的水平，加上當時國家的調控政策進一步收緊，選擇在2006年進入青島，不禁讓很多業內人士為外地大鱷們捏了一把汗。會不會水土不服？會不會有“強龍壓不過地頭蛇”的困擾？事實證明，人們的擔心略顯多余，從2006年開始，越來越多的一線地產大鱷進駐青島，時至今日，在每年的青島樓市排行榜上，前十名中過半都是外地地產大鱷的身影。“狼來了”并不是壞事，人們看到，青島的房子蓋得越來越高大上，人們的居住理念也因為大鱷們的進駐而不斷變遷。

地產人眼中的15年巨變

    馮顯泉(青島市生產力學會常務副會長兼秘書長，青島房地產經理人俱樂部執行理事長)：說青島樓市的十五年變遷，就好像是說青島城市的十五年變遷。樓市為城市的發展變化做出了突出貢獻。首先，城區變大了，不少郊區變成了城區，很多村莊變成了繁華街區。其次，城市變高了，現代化的幾十層以上的高樓大廈比比皆是。第三，城市綜合體項目越來越多，城市配套越來越完善。第四，各類產業園區如雨后春筍，大大帶動了城市就業和產業升級。

    龍江(青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長)：青島城市建設在經歷了東部開發之后，目前又進入到三島聯動 、擁灣發展、全面開發的新時期。尤其是青島成為財富管理中心之后，青島的城市格局及樓市發展方向，也出現了許多新的特征。高端住宅及高端寫字樓、高端商業將陸續在嶗山區、市南區出現。青島高端建筑的水平也將大幅提高，新的標志性建筑即將誕生！

    徐杰(青島榮置地顧問有限公司董事長)：1999年，山東新房改方案出臺，本土房企各領風騷，將青島樓市推向第一個繁榮時代。2006年起，萬科、龍湖、華潤等一線房企陸續布局青島，提升了項目的開發品質；同年，為遏制房價過快增長，政府頻頻對樓市進行調控，推出“國六條”。2008年，奧運會的召開，進一步提高了青島的城市美譽度，房產市場更加繁榮。現在 ，“擁灣發展，三城聯動”的城市發展規劃已經確定，特別是西海岸新區及藍色硅谷等重點區域建設的啟動，大青島格局初步呈現，樓市發展也迎來新的契機。

    曲照軍(全國百名優秀室內建筑師)：15年，從分房時代，只能滿足基本需求到商品房時代開啟后，原來單調的團結戶、筒子樓被花園洋房、復式住宅、別墅等各種業態的樓盤所代替，人們也從最初只滿足于小居室空間的需求，轉化成對房屋內外空間合理化分配的高要求，人們對住宅需求的精神層次也上升到一個新的領域。如今的樓盤，已不僅僅是住宅內部舒適的概念，還有樓盤的多國風格、小區內外優雅環境、社區人文氣息等多種綜合因素的升級。

    本專題撰文/記者 付明實 實習生/肖婷婷 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]