盡管島城將放開(kāi)限購(gòu)的傳聞不絕于耳，但進(jìn)入三季度，島城二手房市場(chǎng)未現(xiàn)觸底反彈跡象。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成交量繼續(xù)在低位運(yùn)行。而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格自4月份以來(lái)已經(jīng)歷了三連跌的行情。多位業(yè)內(nèi)人士分析，下半年市場(chǎng)是否能夠回暖，最大程度上不在于是不是取消限購(gòu)，而是取決于信貸政策是否能夠放寬。

    二手房?jī)r(jià)格指數(shù)三連跌

    成交量的低迷，讓?shí)u城二手房?jī)r(jià)格一反去年一路上揚(yáng)的常態(tài)，開(kāi)始走上下行軌道。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，和以往相比，環(huán)比跌幅在增大，同比漲幅在縮小。

    其中，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%。

    “這波價(jià)格全面下跌的行情始自今年的4月份，已經(jīng)延續(xù)了3個(gè)月，可以看出，大戶型二手房跌勢(shì)更為明顯。”青島鏈家市場(chǎng)研究部的孫旭說(shuō)，大戶型二手房因?yàn)榭們r(jià)偏高，不在剛需置業(yè)群體的考慮范圍內(nèi)，因此一直陷入成交困境，為急于求成交，一直不乏大幅降價(jià)拋售的個(gè)例。“位于弄海園的一套別墅，上周房主在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，又做出了60萬(wàn)元的讓步最終成交。”文杰地產(chǎn)的盧經(jīng)理說(shuō)。

    “剛需戶型中小房源，價(jià)格也越來(lái)越理性，急于成交的房主也肯讓步。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理唐瑞周說(shuō)，房子難賣已是市場(chǎng)的共識(shí)，加上現(xiàn)在新房降價(jià)幅度明顯增大，許多二手房房主變得不再惜售，舍得在議價(jià)空間方面讓步。

    “迫切剛需”成市場(chǎng)主流

    市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體局勢(shì)不明朗，市場(chǎng)上都是哪類群體出手買房子？

    一般來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者更容易受到政策的影響，主要因?yàn)閯傂栀?gòu)房者的資金能力有限，且對(duì)于市場(chǎng)的把握不足，在房?jī)r(jià)下行的情況更容易猶豫不決，持觀望態(tài)度。“但近期青島鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，一批‘迫切剛需’購(gòu)房者，比如計(jì)劃結(jié)婚、生育的購(gòu)房者，已成為市場(chǎng)的主流。”孫旭說(shuō)。

    “‘迫切剛需’購(gòu)房者迫于居住壓力 ，將無(wú)視房?jī)r(jià)下行的現(xiàn)狀入市。”孫旭說(shuō)，這部分迫切剛需的購(gòu)房者一般成交時(shí)間較短，少則4、5天，最多半個(gè)月，就會(huì)拍板一套房子；其中，最受這部分購(gòu)房者青睞的是80平方米到90平方米的套二戶型，總價(jià)大約在90萬(wàn)元到100萬(wàn)元。

    “從市場(chǎng)端的反應(yīng)來(lái)看，具備一定經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者群體，也在逐漸出手。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，對(duì)改善購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，整體市場(chǎng)環(huán)境對(duì)他們影響不大，因?yàn)橐毁u一買兩筆基本可以抵消價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的影響；同時(shí)這部分購(gòu)房者有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房行為也更加理性，只要買賣價(jià)格在預(yù)期范圍內(nèi)就會(huì)果斷出手，不會(huì)帶有太強(qiáng)的觀望情緒。

    三季度價(jià)格未有回升跡象

    進(jìn)入第三季度，島城二手房?jī)r(jià)格依舊未有回升的跡象。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房住宅掛牌均價(jià)為14917元/平方米，環(huán)比下降0.09%，每平方米下跌了13元。數(shù)據(jù)顯示，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)全部下跌。其中市南區(qū)掛牌均價(jià)為20451元/平方米，環(huán)比下跌0.19%；原市北區(qū)為15017元/平方米，環(huán)比下跌0.52%；原四方區(qū)為12193元/平方米，環(huán)比下跌0.86%；李滄區(qū)為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.05%；嶗山區(qū)為22387元/平方米，環(huán)比下跌1.23%；城陽(yáng)區(qū)為7976元/平方米，環(huán)比下跌0.23%；西海岸新區(qū)為8729元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。

    “下半年市場(chǎng)是不是會(huì)回暖，價(jià)格是不是能出現(xiàn)觸底反彈，不在于是不是會(huì)取消限購(gòu)，而是取決于信貸政策是否能夠放寬。”孫杰說(shuō)，這一說(shuō)法，也得到了業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。

    成交量方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上周青島七區(qū)二手房成交簽約500套，環(huán)比上周增加60套，上漲13.64%，但比去年同期減少了132套，同比下跌20.89%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，信貸持續(xù)收緊，導(dǎo)致成交難以回升。記者 王愛(ài)科 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]