高房價下，租房市場“風景這邊獨好”，租房糾紛也成了市民日常生活中很常見，也是很多老百姓非常關心的民生問題。目前不論畢業(yè)后踏入社會即將在諸城尋找工作的大學生，還是已經(jīng)在諸城工作的租房族。如何租房，選房，簽合同，怎樣保障自己的權益都是特別需要注意的。而且租賃合同因為履行期限長、涉及相關義務繁雜很容易產(chǎn)生糾紛，希望本期《聽熱線  追熱點》能給本報讀者帶來一些分析問題、解決問題帶來新的思路。　　

　　1 合同期內(nèi)漲房租

　　臧女士最近很苦惱，2013年她大學畢業(yè)后就打算在諸城工作，在市區(qū)某小區(qū)租了一套 80多平方米的房子居住，并和房東簽了2年的租房合同。開始房東還客客氣氣，可到了今年，房東時不時找臧女士訴苦，說現(xiàn)在什么都漲價，房租費也該漲點了。近幾天，房東老是給臧女士打電話，態(tài)度有點強硬起來，說8月份再不漲房租 ，房子就收回來不向她出租了。

　　2 租賃期滿押金被扣

　　人民路某小區(qū)張姓房東是趙女士的老房東了，然而6月份當趙女士租期已滿要求退房的時候，張姓房東卻怎么也不肯退還趙女士租房時壓在他那里的1000元押金。這究竟是怎么一回事呢？原來趙女士房租快要到期前打電話通知房東要求退房，同時約定了7月3日雙方進行租金及水電等費用的核算。當時張姓房東滿口答應。然而，核算當天房東提出，核算之日已經(jīng)超出合同所簽期滿之日3天，要求張女士按超租半月計算，扣押她近700元押金。其實趙女士早已在合同到期之前6月28日就已搬了出去，只是由于工作繁忙的緣故約定結算之日定在周末7月6日。房東卻一口咬定趙女士和他說的是7月6日搬離，而不是結算日。

　　租房六大潛在問題詳解

　　一、低價虛假廣告要注意

　　當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時，就要特別注意了 。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益 ，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

　　諸城市金園房產(chǎn)張經(jīng)理提醒廣大租房者，租房切勿貪便宜因小失大，花費少許傭金費用委托那些正規(guī)大型的房產(chǎn)中介找房，才能保證租房者最終交易的快捷與安全。

　　二、房東個人情況查仔細

　　承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時 ，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要其出具購房合同以證明其產(chǎn)權。

　　三、清點屋內(nèi)家電、家具

　　租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施，如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的運行情況、家具的完好程度等，然后將其一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

　　四、認真簽訂租賃合同

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務，如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

　　五、物業(yè)雜費等寫清楚

　　租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的房屋租賃合同之外，對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　六、注明押金退還條件

　　租房者在交納房屋押金時，要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。在簽訂租賃合同時 ，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

　　

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]