半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道7月18日消息 7月10日，濟南低調(diào)取消樓市限購政策，隨后引發(fā)各方對于青島未來政策的關注。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道就取消限購的相關問題發(fā)布調(diào)查問卷顯示，近七成網(wǎng)友贊成或支持因地制宜的取消限購政策。不過另一方面，信貸政策卻未見松動，青島有銀行已經(jīng)不再接受除合作樓盤外新的個人首套房房貸業(yè)務。專家表示，青島目前市場供求相對穩(wěn)定，取消限購的可能性不大，而信貸政策寬松或成救市良藥。

　　

半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)出的調(diào)查問卷

　　網(wǎng)調(diào)：近七成受訪人對取消限購不抵觸

　　7月10日，濟南市全面取消房屋限購政策，本地人和外地人在此買房不再有套數(shù)限制，這意味著實施三年多的限購政策退出濟南。

　　近日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起了一份“樓市進入調(diào)整期，限購該不該取消”的調(diào)查，在參與投票的452名網(wǎng)友中，有超過三成以上的參與者表示目前沒有房，屬于剛需族；有一至二套房的參與者占六成；有兩套以上房屋的參與者不到一成。其中近6成的人認為，限購一旦取消，房價便會上漲。同時，被調(diào)查者中，44.07%的人認為，樓市應當取消限購，31.03%的人持否定看法，剩下的24.29%的人群則認為，樓市是否解除限購應當根據(jù)樓市具體情況因地制宜，不能一刀切。

　　置業(yè)顧問正給幾位購房者介紹樓盤信息（資料圖）  

　　業(yè)內(nèi)：青島取消限購言之尚早 信貸放寬或成救市良藥

　　同樣的限購，不同的城市，卻有不同的面孔。

　　據(jù)濟南克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年4月底，當?shù)氐钠胀ㄗ≌媪繛?61萬平方米，去化周期達15.7個月，而與此對應，1-5月濟南商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別同比下滑28%和30%。“成交乏力促使去化周期拉長，居高不下的庫存量是取消限購的重要原因。”克而瑞青島片區(qū)首席分析師鄧國華分析稱。

　　而截止到6月底，青島市商品住宅存量1611萬平方米，去化周期在20個月以上。從數(shù)據(jù)上來看，青島似乎比濟南更應急迫地取消限購。然而，鄧國華認為，目前制約青島房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵因素在于限貸政策不松動。“錢的因素很關鍵。雖然前段時間央行喊話各大銀行保證首套房貸服務，但各大銀行的房貸依舊很緊張。限購取消的最終效果更多要受制于信貸政策是否會有實質(zhì)性進展。”

　　“青島樓市目前總體供求依然維持穩(wěn)定，加之具有較強的人口吸附能力，全面取消限購言之尚早，即使取消，預計也會在邊緣區(qū)域和庫存壓力較大的區(qū)域先試行。”鄧國華說。

　　房貸業(yè)務賺的少 有銀行對個人房貸說不

　　今年5月11日，央行與15家銀行座談，要求“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自信普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。然而如今“喊話”已經(jīng)過去兩個多月，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查青島各家銀行發(fā)現(xiàn)，個人房貸仍然未見松動。

　　據(jù)了解，中、農(nóng)、工、建四大行首套房貸利率均在基準利率基礎上浮5%，其中，中國銀行對個貸的資質(zhì)要求較高，申請比較困難。各大商業(yè)銀行中，華夏銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等目前執(zhí)行基準利率。“在實際操作中，我們銀行基本已經(jīng)不再接收新的個人房貸業(yè)務了，除非是跟我們有合作的樓盤。”某銀行貸款業(yè)務經(jīng)理透露。

　　“我6月份買的房子，申請了一個多月了還沒批下來，而且一點優(yōu)惠也沒有。”市民彭先生的感受是，目前銀行房貸業(yè)務辦理十分緊張。對此，郵政儲銀行一位姓祝的經(jīng)理告訴記者：“我們銀行目前對首套房的貸款主要執(zhí)行基準利率，資質(zhì)非常好的客戶才有可能打到95折，但難度比較大。”祝經(jīng)理表示，目前各大銀行普遍對房貸業(yè)務不感興趣，“做房貸掙得太少了，不如貸給一些資質(zhì)較好的企業(yè)，因為貸給企業(yè)，通常可以在基準利率基礎上上浮30%-40%。同樣的工序，賺得比房貸多多了。何樂不為？”

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]