半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道7月17日消息 7月15日，根據(jù)中國人民解放軍總后勤后營【2008】363號通知，濟南軍區(qū)土地管理局在《青島日報》刊登土地轉(zhuǎn)讓公告，將以競價方式轉(zhuǎn)讓市南區(qū)黃金地角一幅軍用土地的使用權(quán)。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場探訪了解到，該地塊緊挨山東路10號華潤中心悅府項目和青島市第59中學(xué)，南臨香港路，與市政府距離約300米，地理位置十分優(yōu)越。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊的起拍總價將達10億元以上，只有實力雄厚的大開發(fā)商才敢走上競拍臺。

　　

刊登在《青島日報》上的轉(zhuǎn)讓信息公告

　　

出讓地塊目前為海軍土山干休所

　　市南區(qū)鹽城路11號地塊擬出讓

　　公告顯示，該地塊東接山東路10號華潤置地項目（海軍潛艇學(xué)院舊址），南鄰香港中路香格里拉大飯店和中鐵青島中心，西靠青島市第59中，北依鎮(zhèn)江南路海信研究發(fā)展中心，將以競價方式轉(zhuǎn)讓。

　　轉(zhuǎn)讓地塊面積為16731平方米，規(guī)劃用途為住宅，容積率≤4.31，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。建筑高度以高層為主，停車位1個/戶。土地級別為住宅一級地，使用年限為70年，競買保證金為4500萬元。

　　公告中還特別注明了交付辦法，要求完成土地競價轉(zhuǎn)讓，為居住在轉(zhuǎn)染地塊的住戶建設(shè)安置住房并入住后，拆除地上建筑物，將凈地交付受讓人。

　　公告同時對競價人資格有明確要求，即滿足下列兩個條件之一的中資企業(yè)或法人才可參與競價：具有三級（含）以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同期銀行存款2億元（含）人民幣以上，信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；注冊資本金5000萬元（含）人民幣以上，同期銀行存款2億元（含）人民幣以上，信譽良好的其他法人。

　　

目前干休所院內(nèi)的住宅樓

　　地塊位置稀缺 周邊“樓王”林立

　　根據(jù)公告，大院內(nèi)現(xiàn)有樓房15棟，總建筑面積12612平方米，其中有14棟為3層住宅樓，共計84戶，建筑面積為7812平方米；另外1棟為樓高5層的賓館，建筑面積為4800平方米。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在現(xiàn)場看到，拍賣地塊位于青島市市南區(qū)鹽城路11號院內(nèi)，現(xiàn)為海軍土山干休所。目前院內(nèi)尚有居民居住，大多數(shù)樓體已較破舊，還有幾處角落堆了一些垃圾。

　　

干休所大院外的鹽城路

　　站在大院內(nèi)就可以聽到華潤中心悅府大樓施工的叮當(dāng)聲，而位于地塊南面的地王級項目——深藍中心的在建樓體也清晰可見。同時，記者實測了一下，從地塊步行至青島59中，只需10分鐘左右的時間，到五四廣場散步也將十分方便。另外，其緊挨青島市區(qū)主干道延安三路、香港路。區(qū)位及交通都十分優(yōu)越。

　　

地塊東部緊接高端住宅華潤中心悅府，均價33000元/平方米

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計拍賣總價超10億 不是大鱷不敢來

　　據(jù)了解，與該地塊相接的山東路10號地塊，于2009年12月5日被華潤置地以樓面地價9000元/平方米（起拍價5600元/平方米），總價超過67億元競得。目前，該地塊所建起的住宅項目華潤中心悅府均價為33000元/平方米。

　　對此，克而瑞青島機構(gòu)高級分析師張斌分析稱，該地塊位于青島市的政治、經(jīng)濟和文化中心區(qū)，加上周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，具有優(yōu)良的商住條件。而在市區(qū)地塊如此稀缺的情況下，純住宅小區(qū)更加罕見。“對比一下附近的地塊及目前的市場，預(yù)計這塊地塊的起拍價要在13000元/平方米—15000元/平方米。”記者由此算了一筆帳，以地塊總面積16731平方米和容積率≤4.31計算，其項目的建筑面積在72110.61平方米左右，如按張斌所說的起拍價計算，其起拍總價在9.31億-10.82億。

　　張斌說：“總價10億的拍賣價，本身對開發(fā)商的實力要求便比較高。同時，由于今年房地產(chǎn)市場整體的觀望情緒比較深厚，不少開發(fā)商回籠資金速度減慢，手里沒有太多的資金可以用來買地。預(yù)計只有實力雄厚的大開發(fā)商才敢走上這個競拍臺。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]