半島都市報7月1日訊(記者 王愛科)1日上午，青島市房地產交易中心公布了今年6月份以及上半年島城房地產市場運行情況。統計顯示，上半年新建商品住宅共成交37749套，與去年上半年54333套的成交量相比減少16584套，同比跌幅超過三成。

　　青島市房地產交易中心公布的數據顯示，剛剛過去的6月份，青島市新建商品住宅共成交5198套，較之5月份6066套的成交量減少了868套。而和去年上半年的成交量相比，同比減少了16584套，跌幅達30.5%。

　　“如果以三年為一個周期，今年青島房地產市場成交量高峰回落趨勢非常明顯。”青島銳理數據總經理馬光明說。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，2012年上半年全市新建商品住房成交量為28128套，2011年上半年成交量則為39326套。

　　如果從政策大背景來看，青島自2011年開始執行限購令至今，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。限購政策執行大背景下，信貸政策的變化無疑成為導致成交量起伏不定的主要因素。

　　“3年來，先是信貸政策收緊，隨后二套房首付款比例提高到五成，貸款利率不同程度上浮，如今八五折利率從市場上絕跡，普遍上浮1.1倍，買房者買房成本增加了不少。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，這讓多數購房者陷入了觀望當中，房子難賣成為當前開發商的普遍共識。

　　從今年上半年情況來看，受信貸政策收緊等因素的影響，自今年3月份以來，樓市成交量已經連續三個月呈下滑趨勢。前6個月中，1月份新建商品住宅成交量為8496套，2月份為5393套，3月份為6407套，4月份為6189套。二手房方面，上月全市二手房共成交1925套，較5月份2210套的成交量繼續下降，其中，原市北區依舊是最活躍的成交區域，簽約387套；原四方區簽約259套，市南區簽約324套，李滄區簽約313套，嶗山區簽約118套，城陽區簽約256套。

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　　百城房價連續下跌

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，比5月下跌0.50% ，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比下跌，29個城市環比上漲。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個 ，其中漲幅在1%以上的有7個 ，與5月持平；6月價格環比下跌的城市數量較5月增加9個 ，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較5月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48% ，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。

　　其中，青島6月份新建住宅平均價格為9649元/平方米，環比下跌了1.66%，漲幅排百城第91位。“從政策環境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，地方政府對現行政策進行微調的城市增多，市場效果仍有待觀察。”中國指數研究院青島分院負責人說，目前購房者觀望情緒繼續蔓延；房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后已經進入調整期。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]