剛剛過去的5月樓市并未紅起來，仍是不溫不火。在住宅成交量連跌數周的情況下，開發商們開始轉變了營銷策略，改推商業地產，新都心、李村等片區多家寫字樓、商鋪爆發性入市，商業地產大有抬頭之勢。

　　近期記者走訪了李村商圈、CBD商圈等地發現，商業地產項目都拿出最佳廣告位張貼大幅宣傳海報，以吸引購房者。

　　地鐵沿線商鋪成熱點

　　在李滄區夏莊路上，一則銷售廣告非常引人注意，"這三年，我養你，最高送你247萬元"、"首付58萬元起，年回報率8%"等宣傳語很抓眼球。記者咨詢了相關政策，一位工作人員表示："客戶在我們這里購買商鋪，每年可以獲得7%的返租回報率。"據了解，該項目商鋪類型從20平方米到300多平方米應有盡有，集餐飲、服裝、娛樂、休閑于一體，產權為40年。據銷售人員講，目前已有90%的商鋪出租完畢。"以最小面積20平方米的商鋪為例，售價是140萬元。客戶只要交了錢，后期運營就不用操心了。"銷售人員的說法讓很多投資者動心。

　　而在黑龍江路上，一個緊鄰地鐵的樓盤則用 "雙地鐵概念"吸引投資者，目前該項目推出臨街商鋪。"地鐵M3、M2號線在李村交會，也就是說我們項目可享受兩條地鐵線帶來的巨大人流量。上周商鋪一開盤，三個最佳的把頭位置和進出小區的鋪子被搶購一空，上下兩層的大鋪子，面積在二三百平方米，無論是做餐飲還是休閑娛樂、商超都非常適合。"售樓處工作人員的介紹讓人心動，"目前我們項目均價每平方米也就一萬七八千元，比那些動輒兩三萬一平方米的鋪子劃算多了。如果是打算辦公用，可以買三樓的鋪子，面積稍小點，從四五十平方米至一百多平方米不等。"在山東路CBD附近連云港路上一項目也大張旗鼓地宣傳其推出的商鋪，"置業者購得商鋪之后，交由我們統一管理，分不同年限返還租金。其中中心圓商鋪返6年，商業街返8年，年投資回報率約為8%-9%。"該項目售樓人員介紹說。

　　記者采訪了解到，隨著國家政策調控，以及市民對商業地產保持積極態度，大幅度的優惠政策也同時上市了。據統計，新都心城市綜合體和達中心城推出36-189平方米的地鐵旺鋪，推出"2萬最高抵21.72萬，首付54萬"的優惠。李村商圈內中海國際社區是當前我市在售的大型樓盤之一，一期、二期業主成熟入住后，中海御城金街開始推出商鋪，主力戶型80-400平方米，目前推出"6千抵93折，惠后8851元/平方米起"的優惠活動。

　　投資客看好地鐵沿線

　　"我投資商業就是看重它是個‘潛力股’。首先青島是一個綜合實力比較強的城市，金融業、旅游業、特色海洋資源和其他制造業都不輸人后，具備孕育現代化大城市生長的條件。其二是目前的住宅市場比較飽和，而傳統商圈規模小、經營亂，商業網點不集中。新興商圈規劃較好，未來升值潛力大。再加上相對風險較小，旺角商鋪幾乎不存在跌價的可能性，這個就看眼力了。"多年前就開始專注投資商業地產的市民林先生說，他有幾個投資原則，首先必須是交通發達，停車方便，二是周邊商鋪租金高。此外隨著我市地鐵建設進入高潮，沿著地鐵線找鋪子是他當前投資的主要方向。

　　"地鐵線這個概念確實不錯，但關鍵還是要看是否留得住人，一是看商鋪周邊是否有大量住宅小區，且這些居民的消費習慣集中在附近，而不是去往其他商圈消費；二是看商鋪前后是否規劃有適量的車位，尤其是地上車位，傳統的老商圈中山路商圈、臺東商圈目前都因停車太難而備受詬病；三是看距離商鋪一公里范圍內，是否有大型的知名的商超、娛樂場所等綜合體，如果有的話，該商鋪留住人的可能性就會大大降低。"山東太平洋房屋商業部經理郝銀廣分析指出，他以山東路萬達廣場為例，萬達廣場已開業多年，這個涵蓋住宅、商業、辦公、娛樂等一體的商業巨頭輻射力很強，周邊商業氛圍已完全被其帶動起來了，一路之隔的卓越廣場跟著沾光，其推出的商鋪賣到四五萬元一平方米仍被搶購一空，目前廣場內的客流也逐步多了起來，如今二期已開售。但是在山東路上的另一地產項目，雖說距離萬達廣場也不遠，但畢竟有約一千米的距離，且被主干道山東路隔開，客流就很難引導到山東路西側，所以該項目推出的臨街商鋪一直銷售不暢。

　　新興商圈是"潛力股"

　　青島克而瑞房商業負責人趙國棟接受采訪時表示，島城商業地產方興未艾，只要抓住機遇，投資人極有可能實現價值的最大化。他認為，老牌商業中心如香港中路商圈、臺東商圈不僅房價高、業態競爭激烈，同質化嚴重，升值空間有限，而隨著發展規劃向北轉移，商業副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城陽正陽路、紅島經濟新區均是有上升空間的"潛力股"。

　　對于初級投資者，趙國棟建議在選擇時多考察，除了交通方便、人氣旺盛、受眾階層等必須考慮的要素外，還要做到以下兩點：盡量選擇市政規劃科學、合理、投資力度大的新興片區，價格起點低，升值空間大；考慮開發商的實力，"實力派"開發商為了項目的整體發展，會花心思幫助沒有經驗的投資人招商、維護，包括前期定位和后期包裝等等，幫助其度過艱難的成長期。（記者 孫靜芳）