截至5月31日，青島市5月份共有24幅商住用地成交，主要分布于即墨市、萊西市、平度市、高新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等周邊區(qū)市。24幅地塊的凈用地面積共計(jì)約982359.97平方米，成交總價(jià)逾10.22億元。其中，即墨市鼎泰盛開發(fā)建設(shè)有限公司以1.46億元的總價(jià)，包攬即墨古城安置區(qū)的12幅土地，預(yù)計(jì)兩年后，將有1.6萬安置區(qū)居民入住新居。

　　

5月份青島土地成交表（由銳理數(shù)據(jù)提供）

　

　　根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的資料可以看出，整個(gè)5月份，青島市共有24幅商住用地成交，均位于周邊區(qū)市。其中，即墨市共成交14幅，成為上月土地出讓成交量最多的區(qū)域；萊西市、平度市和城陽(yáng)區(qū)均成交3幅；另外，高新區(qū)還有1幅土地成交。

　　從表格中可以看出，即墨市的14幅土地中，有12塊地均位于藍(lán)鰲路以南、大同街以東、文化路以北，此12幅地構(gòu)成一幅總面積約320806.64平方米的地塊，被即墨市鼎泰盛開發(fā)建設(shè)有限公司以總價(jià)近1.46億一舉拍下。據(jù)了解，該12幅地均位于即墨古城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，將成為即墨古城原址所在地的14個(gè)村莊原著居民的安置用地，此處除建設(shè)安置村民的住宅外，還將配建商業(yè)、辦公、游客中心、幼兒園和小學(xué)等設(shè)施。另?yè)?jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者了解，即墨古城改造項(xiàng)目是目前青島市也是即墨歷史上規(guī)模最大的拆遷改造項(xiàng)目，已于去年啟動(dòng)改造，僅安置區(qū)改造項(xiàng)目總投資便達(dá)40億元，兩年后，將有近1.6萬名居民搬進(jìn)古城安置新居。

　　由銳理數(shù)據(jù)提供的資料同時(shí)顯示，5月份共有4幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)，而位于萊西市的兩幅地塊溢價(jià)率最高，均被青島宏遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得。其中，草泊溝東宏遠(yuǎn)書香門第西地塊溢價(jià)率為4.71%；而北京路南青島交銀小學(xué)東地塊溢價(jià)率為3.45%。據(jù)了解，兩幅地塊的土地用途均為中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，因緊鄰萊西一中北校區(qū)而成為熱門地塊。據(jù)悉，萊西一中是青島市重點(diǎn)高中，北校區(qū)于2006年正式啟用，因處于郊區(qū)，之前周邊一直沒有商業(yè)項(xiàng)目和居住小區(qū)，但該處地處大沽河主要支流——潴河流經(jīng)區(qū)域，資源豐富、環(huán)境優(yōu)美，被不少開發(fā)商“看中”。此外，絕佳的學(xué)區(qū)房區(qū)位優(yōu)勢(shì)，則是其拍賣過程中溢價(jià)較高的根本原因。

　　文 江海峰

　　[編輯: 王好]