買房賣房,終根究底還是要講個人的誠信。
房屋中介也是一樣，業(yè)主入住前，提供信息支持，交易過程中作為第三方見證。而對于任何一家中介而言，房屋的過戶，并不意味著服務(wù)的結(jié)束。那么，作為二手房中介，在新老業(yè)主之間要扮演怎樣的角色？一家負(fù)責(zé)任的房屋中介，從買賣剛開始的時候就要對買賣雙方進(jìn)行檢查和監(jiān)督，而并不是在房子賣完之后就撒手不管，整個過程應(yīng)該是善始善終的。
買房時幫助客戶提防資金安全隱患 買房中面臨的首要風(fēng)險就是資金安全。最近幾年，類似的交易糾紛確實呈現(xiàn)多發(fā)趨勢。就鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)來說，通過最近幾年對客戶的例行調(diào)研發(fā)現(xiàn)：客戶對“交易風(fēng)險”的關(guān)注度已超過對交易價格的關(guān)注度，并且仍在增加。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，買房者對交易風(fēng)險的關(guān)注度從2010年的20%增長至2014年的50%。從調(diào)研人員與消費(fèi)者的近距離接觸發(fā)現(xiàn)：絕大多數(shù)的
購房人對于當(dāng)前房價抱有“被動接受”的態(tài)度。對“交易風(fēng)險”的關(guān)注程度超過“交易價格”的現(xiàn)象表明：消費(fèi)者面對高房價，更關(guān)注于所購房屋是否符合“高質(zhì)高價”。
客戶沈先生對記者說，自己曾經(jīng)在買房時碰到過這樣的情況，賣方出于大額消費(fèi)或生意需要，將房屋抵押以拆借資金，直接導(dǎo)致了自己買到了“欠債房”，最后費(fèi)了九牛二虎之力才將房子退掉。被上次經(jīng)歷搞怕了的沈先生在選擇房屋中介的時候特別留心了一點(diǎn)，如果房屋在購買過程中出現(xiàn)了“欠債”、“查封”等一系列問題時，中介公司是否有先行墊付救助機(jī)制。 “這次真是留了個心眼兒，問了一圈，只有正規(guī)的大型中介有這樣的保障機(jī)制。 ”
交易后妥善處置物業(yè)費(fèi)用拖欠 曾經(jīng)買過二手房的消費(fèi)者中，有不少都遇到過前業(yè)主存在欠費(fèi)的情況，尤其是物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)這兩項金額比較高的欠費(fèi)。雖然此類債務(wù)是前業(yè)主拖欠，按說應(yīng)該向前業(yè)主去追討，但由于房子是固定的，有些物業(yè)公司、供暖單位在無法找到前業(yè)主時，往往會將矛盾轉(zhuǎn)移至新業(yè)主。購房者張先生就遇到過這樣的狀況：“在辦完過戶到物業(yè)公司辦理變更時，物業(yè)和供暖公司告訴我，原業(yè)主拖欠了近5年的費(fèi)用，金額近萬元，我讓他們?nèi)フ以瓨I(yè)主，但他們都表示已經(jīng)聯(lián)系不上原來的業(yè)主了，要是不把費(fèi)用結(jié)清，就不給辦理入住、裝修和供暖的手續(xù)，沒辦法只能交了”。
在走訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，在完成物業(yè)交割和過戶手續(xù)后，買受方如發(fā)現(xiàn)出賣方有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，及水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等項費(fèi)用有拖欠導(dǎo)致被限制入住或無法享受相關(guān)服務(wù)的，在向出賣方催繳后拒不結(jié)算的，或留存的物業(yè)交割保證金不能完全抵扣全部欠費(fèi)的，幾乎都是由新業(yè)主補(bǔ)上費(fèi)用。
目前，島城二手房中介機(jī)構(gòu)能主動承擔(dān)起追討、墊付物業(yè)欠費(fèi)的少之又少。據(jù)了解，真正能預(yù)防出現(xiàn)費(fèi)用拖欠的辦法是經(jīng)紀(jì)人陪同客戶、業(yè)主共同辦理物業(yè)交割，并對欠費(fèi)做結(jié)算簽約時協(xié)議約定留存一定比例的物業(yè)交割保證金，以便核實房屋是否存在大額欠費(fèi)，以及欠費(fèi)金額。
防風(fēng)險提前核實房屋真實信息 買房子一直是個大問題，“二手房”更突出。近期，鏈家地產(chǎn)的一份針對二手房市場購房關(guān)注點(diǎn)變化的調(diào)查顯示，在最關(guān)心的交易風(fēng)險比例方面，“擔(dān)心房屋存在瑕疵信息”的占21.6% 。在房屋瑕疵方面，擔(dān)心房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件或電磁輻射的得票較高。
專業(yè)人士提醒 ，選擇那些口碑好的中介公司，多找?guī)准铱纯矗谝粋€片區(qū)的中介公司的房源好多是相通的；對于同一房源的信息核對多家中介會更為中肯。找個服務(wù)好的中介能省心很多，其他的通常買二手房的注意事項也要留心哦，畢竟咱老百姓存點(diǎn)錢不容易。不如不要相信口頭承諾，要落在黑字白字上；要跟房東、中介三方一起溝通，合同上有很多細(xì)節(jié)要一一約定，千萬不要嫌麻煩。 文/馬小青
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