備受關(guān)注的保障性住房配售一事有了新消息。29日，青島市住房保障中心徐志勇總工程師做客網(wǎng)絡(luò)在線問政時提到，截至目前，已有7個保障性住房項目具備上市
銷售條件。包括經(jīng)適房和限價房在內(nèi)，總房源在2500套左右。此外，由于
保障房價格上調(diào)事宜正在調(diào)研當(dāng)中，本輪保障性住房是否將上調(diào)價格仍未最終確定。
銷售時間一旦確定將發(fā)公告 在當(dāng)天的訪談中，約7成網(wǎng)友關(guān)注今年將有哪些保障性住房項目上市銷售。
“我們正對在建項目進(jìn)行全面梳理，經(jīng)梳理預(yù)計上半年可達(dá)到銷售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房項目和限價房項目一共有7個。”徐志勇說，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項目4個，包括市北區(qū)的溫莎郡項目(瑞海北路19號)，房源約500套；民建大廈項目(連云港路76號)房源約70套，城陽區(qū)的鑫江水青花園(王沙路60號)項目房源約100套 ，龍湖·悠山郡項目(仲村社區(qū)，青威路東、仲村社區(qū)南)房源約240套。此外，早已建好的惠水路經(jīng)濟(jì)適用住房項目也已經(jīng)列入今年的銷售計劃，但具體房源數(shù)量仍無統(tǒng)計。
年內(nèi)可達(dá)到銷售條件的限價商品房住房項目有兩個，一是位于李滄區(qū)的文昌路保障性住房項目(文昌路155號、文昌路318號)，房源約1100套 ；另一個是城陽區(qū)的水岸心都項目(中經(jīng)二路東、王沙路西)，房源約350套。
以上僅為初步梳理，具體項目和銷售時間根據(jù)在建項目建設(shè)進(jìn)度和手續(xù)辦理情況適時調(diào)整，一旦確定，將盡快發(fā)布銷售公告。但依據(jù)年初的計劃，今年共計劃建籌各類保障性住房15000套 ，其中公共租賃住房占七成；配租配售各類保障性住房不少于8000套。
家庭成員可申請共有產(chǎn)權(quán) 訪談當(dāng)中，不少網(wǎng)友咨詢，已經(jīng)申購的經(jīng)適房，在辦理網(wǎng)簽時，是不是可以讓家庭成員作為共有產(chǎn)權(quán)人？
據(jù)徐志勇介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房在辦理網(wǎng)簽和房地產(chǎn)登記過程中，可以增加申請家庭成員作為共有產(chǎn)權(quán)人。“根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。”徐志勇說。
此外，COCO 蜜城配建398套經(jīng)濟(jì)適用房正在基礎(chǔ)施工，尚不具備銷售條件。市南區(qū)籌集建設(shè)的廉租房項目，正在抓緊室外配套工程建設(shè)。廣為市民關(guān)注的宜昌路一期經(jīng)適房配建的小學(xué)和幼兒園開工日期也已經(jīng)確定。“宜昌路保障性住房集中建設(shè)項目配建的幼兒園將于明年開工建設(shè)。”徐志勇說。
部分項目價格已低于成本 據(jù)了解，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格確定標(biāo)準(zhǔn)，是在2008年3月27日發(fā)布。根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，由于大部分的經(jīng)濟(jì)適用住房是建在四級到七級的地上，因此規(guī)定，在四級到七級地上配建的經(jīng)濟(jì)適用住房，每建筑平方米定價將在3557元至3933元之間。
“經(jīng)濟(jì)適用住房價格應(yīng)綜合考慮項目建設(shè)成本、居民承受能力等因素，適時進(jìn)行調(diào)整。”徐志勇說，目前市區(qū)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房價格仍然執(zhí)行2008年確定的價格標(biāo)準(zhǔn)，部分經(jīng)濟(jì)適用住房項目價格已低于建設(shè)成本，出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。“市相關(guān)部門正在對市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格等情況進(jìn)行調(diào)研，待充分調(diào)研論證后，將形成具體意見。”徐志勇說。
由于調(diào)研仍在進(jìn)行中，所以今年的經(jīng)適房會不會上調(diào)價格仍是未知數(shù)。但如果調(diào)價，將會依據(jù)什么調(diào)整？
據(jù)悉，島城基準(zhǔn)地價于今年1月份進(jìn)行了上調(diào)，經(jīng)適房的銷售基準(zhǔn)價格調(diào)整，應(yīng)該和土地基準(zhǔn)價格的調(diào)整密不可分，依據(jù)所配建土地的級屬，參考配建土地上調(diào)后的價格，予以確定。“價格調(diào)整后價格肯定要往上走，但具體的漲幅多少，因為正處在調(diào)研階段，還無法估計。”一位業(yè)內(nèi)人士說。記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]
