半島都市報7月11日訊(記者 王愛科) 包括市北區(qū)溫莎郡、李滄區(qū)惠水路等在內(nèi)的8個經(jīng)濟適用房、限價商品房項目將于近期公開上市銷售，計劃于7月中旬發(fā)布首批保障房的預(yù)銷售公告。11日，青島市住房保障中心王育生主任做客網(wǎng)絡(luò)在線問政，就市住房保障工作有關(guān)情況與網(wǎng)友進行交流。根據(jù)物價部門核算，已確定銷售均價的兩個經(jīng)適房項目銷售均價分別為4200元/平方米和4500元/平方米。

    COCO蜜城不具備銷售條件

    今年首批保障性住房具體上市時間，依舊成為本次訪談的咨詢焦點。“目前我們正對在建項目進行全面梳理，經(jīng)梳理預(yù)計第一批次可達到銷售條件的經(jīng)濟適用住房項目有位于市北區(qū)的溫莎郡項目，李滄區(qū)的惠水路項目，城陽區(qū)的鑫江水青花園項目，龍湖·悠山郡項目等。”王育生說，限價商品住房項目有位于李滄區(qū)的文昌路保障性住房項目；城陽區(qū)的佳兆業(yè)水岸新都一期、風(fēng)情藍岸二期、瑞士小鎮(zhèn)等項目。其中，為滿足多種保障房需求，尤其是部分略超經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，對小戶型限價商品住房房源的需求，本次惠水路項目調(diào)整部分房源面向限價商品住房申請家庭配售。

    根據(jù)工作安排，計劃于7月中旬發(fā)布預(yù)銷售公告，公告中將對擬銷售項目的位置、房源數(shù)量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明。申購家庭廣泛關(guān)注的COCO蜜城經(jīng)濟適用房項目目前正在基礎(chǔ)施工，尚不具備銷售條件；鑫源向上和萬科紫臺項目目前也暫不具備配租配售條件。

    人才公寓建設(shè)方面，本市的人才公寓房源主要分布在嶗山、城陽、黃島 、高新區(qū)、藍色硅谷核心區(qū)等土地資源相對豐富且人才較密集的區(qū)域。“待房源具備分配條件后，將由區(qū)(市)組織和人力資源社會保障部門發(fā)布通知組織實施分配工作。”王育生說，根據(jù)青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定有關(guān)規(guī)定，人才公寓主要面向符合“青島英才211計劃”中確定的引進人才或經(jīng)認定符合規(guī)定條件的來青投資創(chuàng)業(yè)人員，且其在青島市內(nèi)無住房。

    市北經(jīng)適房4500元/平方米

    價格方面，目前市北區(qū)、李滄區(qū)兩個經(jīng)適房項目已經(jīng)確定了銷售價格。按照相關(guān)規(guī)定，市物價部門已核定李滄區(qū)惠水路經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格為4200元/平方米；市北區(qū)溫莎郡經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格為4500元/平方米。

    據(jù)介紹，截至目前本市經(jīng)濟適用住房持證家庭約有10000余戶，限價商品住房持證家庭約有 3600余戶。“今年共計劃建籌各類保障性住房15000套，其中公共租賃住房占七成，配租配售各類保障性住房不少于8000套，讓更多的住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。”王育生說。

    貸款方面，經(jīng)濟適用住房項目可以辦理公積金貸款 。本市經(jīng)濟適用住房的付款方式和貸款條件同商品住房的付款方式和貸款條件相同，具體付款方式由購房人和開發(fā)建設(shè)單位雙方協(xié)商后簽訂購房合同，并按購房合同約定執(zhí)行。

    ■鏈接

    盛世美邦延期交房

    “遼陽西路盛世美邦經(jīng)適房的業(yè)主，合同當(dāng)時約定2013年12月底交房，但進入今年的7月份，開發(fā)商給的說法是管道等配套都沒弄好，交房沒有期限。”多位申購了該項目經(jīng)適房的市民反映。

    據(jù)王育生介紹，盛世美邦經(jīng)濟適用住房項目由青島貝蒙特實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，但由于該項目原設(shè)計電力負荷不足，須重新變更加大電壓負荷，和市政的配套手續(xù)也暫不完善，已延期交房。目前電力負荷問題已基本解決，電力施工單位正在現(xiàn)場進行施工建設(shè)，市政配套手續(xù)因涉及多個部門，手續(xù)辦理相對復(fù)雜，開發(fā)單位正在積極推進。

    島城正研究各類保障房并軌

    日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺意見，要求各地進一步做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關(guān)管理工作。青島的保障房并軌工作取得了什么進展？

    “根據(jù)國家相關(guān)文件的要求，目前本市正在研究制定各類保障性住房并軌政策，擬進一步加大公共租賃住房建設(shè)力度，適當(dāng)減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量，逐步建立以公共租賃住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系。”王育生說。

    “網(wǎng)上最近發(fā)布國內(nèi)多個城市正式受理經(jīng)適房上市交易，青島有具體的實施細則嗎？5年后經(jīng)適房上市的話是否可以轉(zhuǎn)讓給當(dāng)初申請時的家庭成員？”一位網(wǎng)友問。

    “經(jīng)濟適用住房自辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。”王育生主任說，但經(jīng)濟適用住房5年后上市交易時對銷售對象沒有限制。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]