最近，很多人都開始探討一個新話題——“買房的時機(jī)是不是到了，要不要出手？”經(jīng)過了一整個不算暖的春天，人們已經(jīng)看到了樓市降價的“寒意”，新房打折，二手房大幅降價，多年調(diào)控卻越來越高的房價 ，終于在2014年開始有了真實松動的跡象。不過，即便放在以前已經(jīng)十分誘人的房價，如今消費者卻似乎不太買賬，仍然在堅持觀望。這之中有什么原因，消費者在作何打算，來看記者的調(diào)查。
往年的四五月份，都是開發(fā)商扎堆開盤、房子熱銷的時候，不管是新房還是二手房，都鉚足了勁兒在這兩個月放手一搏 。不過，在全國降聲一片的大環(huán)境下，今年島城樓市的表現(xiàn)略顯疲軟。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全月青島新房總成交量為7468套，其中住宅成交6189套，住宅總成交面積61.79萬平方米；新房成交量環(huán)比小幅下跌了3%，但同比2013年4月則下跌了18%。5月開局，
青島樓市持續(xù)低迷，五一小長假期間成交慘淡。5月第一周，島城新房市場迎來小回暖，根據(jù)青島克而瑞房價系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月5日～11日，青島商品房成交2010套，其中商品住宅成交1797套，環(huán)比增加38.12%，但新房均價環(huán)比下降了5.57%，隨后第二周，5月12日～5月18日，雖然處在“降價”的風(fēng)波之中，但是樓市表現(xiàn)還算不錯，商品住宅成交均價為8170元/平方米，環(huán)比上漲了1.3%。不過與去年全年房價的“十二連漲”相比，今年截止到目前房價同比一直在走下滑路線。總體來說，“紅五月”并沒有表現(xiàn)出應(yīng)有的強勢，略顯疲軟。
二手房方面也不容樂觀，4月份青島全市二手房掛牌量上漲，掛牌套數(shù)為211546套，青島二手房市場共網(wǎng)簽2504套，環(huán)比上漲8.49%，比上月增加了196套，同比去年4月份下降1.73%。進(jìn)入5月，成交并沒有明顯放大，截至25日，青島市二手房共成交1711套，較4月同期下降19.78%，5月下半月成交明顯放緩，預(yù)計月度成交在2000套。價格方面，4月份，青島二手房掛牌均價14963元/平方米，環(huán)比下降0.33%，每平方米下降50元。
市場傳真 從開春開始，樓市降價的傳言就甚囂塵上，當(dāng)時，島城樓盤的價格大都保持堅挺，僅有少數(shù)資金鏈緊張的樓盤有價格松動的消息，業(yè)內(nèi)人士也多認(rèn)為，這種降價實為“假摔”。但隨著市場觀望情緒日漸濃厚，不管是青島市區(qū)還是郊區(qū)的樓盤，都開始漸漸“挺不住”了，“假摔”變“真降”已成為定局。
郊區(qū)促銷生猛，多年未現(xiàn) 盡管沒有打出各種標(biāo)榜“降價”的廣告，但明眼人還是能看出，青島大部分樓盤都已經(jīng)出現(xiàn)了價格松動的趨勢。特別是在黃島、紅島、即墨等庫存量比較大的區(qū)域，原本毫無優(yōu)惠的項目，不管是剛需還是改善，幾乎千篇一律地打出了“促銷”、“團(tuán)購”的噱頭。以黃島區(qū)為例，隨著隧道和跨海大橋的通車，人們對黃島的居住價值逐步認(rèn)可，2013年，黃島區(qū)沿海一線樓盤的價格紛紛飆至萬元以上，甚至到了1.5萬元/平方米左右，不過今年，“交5000元抵9.5折”、“交5000元抵2萬元”類的活動在這里頻頻出現(xiàn)，一些別墅項目更是推出了全款9.8折或者買別墅送豪車的活動，還有一些項目拿出幾套房源，搞限時秒殺來吸引消費者關(guān)注，動輒在原價基礎(chǔ)上勁減20余萬元的活動，吸引了大批的消費者參與。可以說，這么“生猛”的促銷方式，已經(jīng)好幾年沒有見過了。
市區(qū)盤放下架子，折扣漸多 郊區(qū)庫存量大，降價促銷不稀奇，在一向供不應(yīng)求的市區(qū)，情況又如何呢？記者27日上午來到了位于東李一剛需樓盤售樓處，該樓盤為剛需大盤，2013年銷售業(yè)績相當(dāng)驚人，排隊搖號的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn) ，不過如今的大環(huán)境下，也難有漲價的理由。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在買房的話，還有接近9.5折的優(yōu)惠。在滄口另一剛需大盤，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給出的折扣也相當(dāng)給力，8000多元/平方米的價格，加上分期首付的優(yōu)惠，讓很多年輕人動心。市區(qū)熱賣樓盤，已經(jīng)漸漸放下了“架子”，迎合市場的需求。
看房的人不少，但買的少 5月，島城新房成交量前三甲的幾乎都是黃島、膠州、城陽、市北等剛需盤扎堆的區(qū)域。“很多客戶覺得，促銷后房價勉強可以接受，而且確實是有需求。”城陽惜福鎮(zhèn)附近一樓盤的銷售人員告訴記者。不過，如今的銷售情況跟2013年比起來簡直不可同日而語，城陽某剛需盤負(fù)責(zé)人表示，周末來看房的人不少，但真正出手的人卻不多，“大家還是想再等等。”
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]
