房頂防漏處理示意圖

　　雨季來臨，房屋的防水成了百姓最關(guān)心的問題。近日不少島城居民向本報(bào)訴苦，自己的房屋幾乎年年都“動手術(shù)”，除了錢的問題，怎么維護(hù)如何修理也讓人很頭疼。5月23日，建筑物防水專家詳解島城房屋漏水“五宗罪”，其中因樓頂下水口處理不當(dāng)造成的漏水占到35% ，令人意想不到的是 ，因太陽能熱水器破壞防水層引發(fā)的漏水也占到20%。

　　房子修8年不知漏水原因

　　“什么事情能堅(jiān)持8年還在做？”23日，家住江西路一小區(qū)的王先生因?yàn)樾蘼┯攴宽數(shù)膯栴}自嘲道。從2007年房子第一次漏雨開始，每年趕上雨季，外面下大雨，家里下小雨，王先生只能一次次請裝修隊(duì)來修房頂，每次花費(fèi)5000元到6000元不等，有一年甚至花了一萬元，由于沒有房屋專項(xiàng)維修資金，都是自掏腰包。

　　“房子年年修，年年漏，就是不知道漏水原因。”記者了解到，王先生的房子是平頂?shù)臉欠宽敇牵愃品孔勇┯甑那闆r還有很多，其中不少房子出現(xiàn)了多次漏雨多次修補(bǔ)的情況。

　　房屋漏雨有“五宗罪”

　　23日，記者專門采訪防水工程專家，詳解島城房屋漏雨的“五宗罪”。一宗罪是樓頂下水口處理不好。青島信諾防水負(fù)責(zé)人徐欣工程師有著十多年建筑物防水施工經(jīng)驗(yàn)，在他的實(shí)際施工中，有大約35%的房頂漏水是因?yàn)檫@個(gè)原因造成的。

　　徐欣介紹，下水管口銜接位置的處理要格外用心，這塊的防水要專門補(bǔ)強(qiáng)，但是還要保證管口在樓頂?shù)淖畹吞帲_保雨水不會在樓頂聚積，這是保證防水效果的關(guān)鍵。

　　二宗罪是太陽能熱水器破壞防水層。在徐欣工程師的防水案例中，因太陽能熱水器造成的漏雨占到20%的比例。

　　“熱水器的支撐腿會破壞防水層，尤其是加滿水后，數(shù)百斤的重量長時(shí)間壓在防水層上，再加上熱水器漏水和支撐腿銹蝕的作用，防水層在安裝熱水器后三四年就可能被破壞了。”徐欣說。

　　三宗罪是防水層與女兒墻銜接出問題。防水施工往往按面積計(jì)算造價(jià)，有些業(yè)主為了省錢，防水層的覆蓋范圍往往只延伸到女兒墻的豎立面，而一旦防水層與女兒墻豎立面出現(xiàn)松動，雨水會從松動處下滲，造成房屋漏雨。“這種情況也非常多見，大約占到15%的比例。”

　　四宗罪是樓頂防水卷材有裂縫。

　　防水卷材是防水施工的最關(guān)鍵一層，然而由于種種原因，防水卷材出現(xiàn)裂縫，哪怕是非常小的裂縫，遇上綿綿細(xì)雨，雨水就會從裂縫下滲，造成房頂或者墻面出現(xiàn)洇水或者霉斑。

　　五宗罪是防水層找平不嚴(yán)格。徐欣告訴記者，建筑物防水除了考慮防水材料本身，在鋪設(shè)時(shí)要重點(diǎn)考慮排水問題。在防水層施工中，有專門的一到兩層找平層，其目的一是為了讓防水材料與建筑物本身連接更緊密，避免出現(xiàn)空鼓情況，另一個(gè)原因就是防止因防水層不平，導(dǎo)致雨水在低洼處聚積，從而出現(xiàn)人造漏雨點(diǎn)。

　　除了找平，防水層還要做好坡度，一般是中間高四周低，讓雨水往四周的排水管流。

　　■提醒

　　專業(yè)施工精心維護(hù)可保十年不漏

　　談及民房漏雨及防范，原青島市建筑防水技術(shù)協(xié)會會長曲烈遵表示，建筑物防水情況相當(dāng)復(fù)雜，需要專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì)勘察才能得出結(jié)論。“漏水的原因很復(fù)雜，絕不是上房頂看看裂縫那么簡單，如果滲漏的根本原因沒找到，只是簡單修補(bǔ)或重新鋪設(shè)，很快還會出現(xiàn)漏水的問題。”曲烈遵介紹，判斷漏水點(diǎn)是防水施工的前提，但很多時(shí)候真正的漏水點(diǎn)和室內(nèi)反映出的位置往往不一致，甚至有的漏水點(diǎn)根本不在自家房屋范圍內(nèi)，而是鄰居家防水出現(xiàn)問題卻串水到自家出現(xiàn)滲漏，如何查找判斷需要相當(dāng)專業(yè)的技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　房屋出現(xiàn)漏雨情況并找到漏雨點(diǎn)，節(jié)約的處理辦法就是哪里漏就修補(bǔ)哪里，但這種“貼膏藥”式的修補(bǔ)往往造成修補(bǔ)層和原防水層不吻合，修了舊的可能很快就出現(xiàn)新的裂縫，這樣的修補(bǔ)只能是治標(biāo)不治本。

　　“一定要找專業(yè)的防水公司，有些馬路工根本沒有施工資質(zhì)，跟著別人干了幾次工程就敢出來攬活，這種施工價(jià)錢確實(shí)比較低，但做出的防水隱患重重。”徐欣告訴記者，目前島城普通樓頂防水的價(jià)位在每平方米四五十元，如果加設(shè)保溫層的話價(jià)位則在每平方米120至150元。徐欣介紹說，使用合格材料的專業(yè)防水施工再加上精心維護(hù)，重做一次防水可以至少保證十年不再受漏雨困擾。

　　實(shí)習(xí)生 宋威 記者 景毅  韓小偉  許乃丹

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]