文/黃春景

　　5月19日，記者致電北京珠江四季悅城售樓處，對(duì)方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據(jù)介紹，該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取金融支持。此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。(5月20日《中國證券報(bào)》）

　　不用交首付就可以買房，聽起來太誘人了，開發(fā)商推出的“零首付”果真惠及消費(fèi)者？不管是“零首付”還是“低首付”樓盤，表面看似是“免費(fèi)午餐”，背后卻暗藏著各種風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商所宣稱的“零首付”，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價(jià)拿回收益，如此一來，消費(fèi)者購房壓根得不到實(shí)惠。零首付不能當(dāng)成“買房神器”，更不能寄希望于通過“零首付”實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

　　時(shí)下，消費(fèi)者購房當(dāng)中暗藏的“陷阱”比比皆是，令人防不勝防。讓人欣喜的是，針對(duì)目前涌現(xiàn)的“零首付”、“低首付”等情況，各地相關(guān)監(jiān)管部門紛紛采取相應(yīng)措施。比如廣州市國土房管局最近在其官方微博上發(fā)文提醒：“開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患，請(qǐng)購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。”如果每個(gè)地方房管部門都能這樣對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行善意提醒，就能讓消費(fèi)者事先做足準(zhǔn)備，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　客觀而言，樓盤“零首付”對(duì)于資金周轉(zhuǎn)暫時(shí)有困難的購房群體也許有些幫助，但對(duì)于短期之內(nèi)仍然交不起首付的人來說意義不大。有媒體報(bào)道，在合肥市廬陽區(qū)就發(fā)生了一起“零首付”購房案件，購房人本想通過“零首付”買房，結(jié)果不但沒有節(jié)省8萬元的首付，反而被法院判決賠償開發(fā)商6萬多元的利息。可見，“零首付”雖然誘人，但還需審慎待之。

　　羊毛出在羊身上，“零首付”雖然降低了購房門檻，但以后的還款壓力必然會(huì)逐步加碼。況且，從法律的角度來看，“零首付”其實(shí)是鉆政策漏洞。央行對(duì)個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策中明確規(guī)定，首套住房貸款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，顯然違背了相關(guān)政策。

　　說到底，“零首付”買房只是一種炒作噱頭，看上去很美，實(shí)則潛藏很大的貓膩。如今，消費(fèi)者買房越來越像在戰(zhàn)場(chǎng)上搏殺，稍有不慎就會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商所設(shè)的陷阱。“零首付”表面上是不用購房者支付首付款，實(shí)際內(nèi)有乾坤。那些自稱“零首付”或“低首付”的樓盤，只不過是商家炒作的噱頭。“零首付”到底是餡餅還是陷阱？想必消費(fèi)者心中已不言自明。黃春景

　　

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