本報3月31日訊(記者　李園園)　近期,杭州等多個城市相繼出現樓盤降價的現象,雖然這股降價風還不至于吹到煙臺,但是,受市場觀望情緒濃重等因素影響,“零首付”等開發商墊首付款的營銷策略,又頻頻出現于煙臺房地產市場。

　　近日,位于福山區核心地段的澳城苑重磅出擊,加推“零首付、再惠150元/平方米”的“樓王”。據該項目一銷售顧問介紹,“零首付”只有一棟樓的房源可以享受,就是項目主推的“樓王”,戶型在48-110平方米之間,選房時需要交5萬元定金,到來年或年底交房的時候,去除當初交的5萬元定金,再把剩余的首付款給開發商,購房者需和開發商簽個借款協議。“其實就是開發商先墊部分首付,不會向購房者要一分利息。”

　　記者粗略算了一下,該項目的房價大致在30萬-70萬元之間,三成首付的區間在9萬-21萬元之間。一般購置80-90平方米房子的多一些,首付款在15萬元左右。而購房者需要交5萬元選房款,這樣一來,對大多數購房者來說,實際上是交了一成首付。

　　位于高新區的祥隆理想城則打出“首付1萬元”的宣傳策略。據該樓盤銷售顧問介紹,現在購房可參加1萬元的“首付”活動。1萬元相當于購房定金,到時候購房者需要和開發商簽訂一個借款合同,到時候按揭貸款時,三成首付全部由開發商來墊付。購房者只需要在兩年內把三成首付款還給開發商就行,一年還一半,沒有利息。不享受“首付”1萬元的客戶,可享受一次性9.7折,分期9.8折,按揭9.9折的優惠。享受“首付”1萬元的客戶,就不享受其他所有優惠。

　　此外,還有兩三家開發商也打出了“零首付”、“低首付”的營銷策略。

　　“開發商所謂的‘零首付’、‘低首付’,只是宣傳噱頭罷了,就是為了吸引客戶的關注度。”煙臺地產圈一人士說,沒有幾個開發商真的能做到“零首付”,首付多是在一成以上。而那種“首付交1萬元”的情況,表面上看確實是開發商墊付全部首付,但購房者不可能一點積蓄沒有就買房,在這種享受1萬元首付款沒有優惠,全款、按揭等有優惠的情況下,購房者往往會選擇享受按揭優惠,而棄選1萬元“首付”優惠。

　　頭條縱深　

　　“低首付”實際是將風險拋給了銀行　大銀行對開發商墊付說不

　　本報記者　李園園

　　按照國家相關房貸政策規定,目前第一套購房首付不能低于三成。而煙臺市場上出現的“零首付”、“低首付”現象,在銀行看來,會帶來很大風險。據了解,目前煙臺區域內的大型銀行對此控制得非常嚴格,“不會和這樣的開發商合作。”

　　記者從各個推出“零首付”、“低首付”的樓盤了解到,想要享受這種優惠,需要在指定的銀行按揭貸款,而這指定的銀行基本是中小型銀行。而國有大型銀行針對開發商的這一做法,把控得非常嚴格。

　　“我們不會和這樣的開發商合作。”煙臺一大型銀行的工作人員說,開發商推出“零首付”、“低首付”等促銷手段,銀行需要承擔很大風險,因為這些購房者連首付款都交不起,就更談不上還貸款能力。“在我們合作的開發商中,只要發現這樣做的,我們會直接中斷合作。”

　　一國有銀行負責房貸業務的工作人員說,開發商為購房者墊全部或部分首付款,實際上變相降低了銀行對貸款者的資格審核門檻,讓銀行把錢貸給那些不夠條件向銀行貸款的客戶,從而把一些按揭還款能力較弱的人吸引入市。一旦房價下跌,銀行將面臨巨大風險。

　　該負責人舉例,假如買一套100萬元的房子,業主首付三成向銀行貸款七成,那么銀行就會對業主是否具備70萬元本金加利息的還貸能力作出評估,一旦購房者出現斷供,銀行起碼有套價值70萬元的房子在手里,不至于出現特別大的風險。如果購房者只付一成首付,那么他事實上面臨90萬元本金的還貸壓力,超過了銀行對他評估的70萬元還貸能力,開發商降低的首付價差就將成為銀行的風險。“一旦房價下跌,購房者斷供,銀行面臨的風險不言而喻。”

　　 [編輯: 張珍珍]