制圖:楊帥

　　5月前兩周,島城樓市與往年同期相比遜色不少。雖有剛出臺不久的“央五條”保障剛性需求,但新房、二手房成交量還是在剛上漲一周后環比雙雙回落。業內人士預測,在年中報表影響下,“紅五月”雖成色不足,但月底前將迎來多方業績沖刺周,特價房等優惠措施將會持續。

　　新房成交量環比跌兩成

　　進入5月,島城樓市先是在“五一”假期的影響下,首周迎來“紅五月”尷尬開局,第二周又在“一周半摻水數據”鋪墊下,迎來樓市小幅回暖。進入第三周,雖有重在保剛需的“央五條”出臺,但新一周的慘淡樓市成交數據還是印證了樓市依舊處于“陰天”,新的政策也未能給購房者帶來太大的信心。

　　19日,據搜房網數據監控中心統計,上周(2014.5.12—2014.5.18)青島新房成交1326套,環比下跌21.63%；住宅成交面積131499.07平方米,環比下跌19.08%。從新房成交走勢來看,5月13日“央五條”出臺后的連續5日,日均成交均未突破200套大關,由此可見購房者對于新政比較理性。

　　在區域成交方面,上周青島新房成交各區市排行榜的前三分別是膠州市、黃島區和城陽區。其中,膠州市以267套新房成交量高居榜首。有業內人士分析,膠州市部分樓盤通過價格優勢吸引客戶,是實現樓市熱銷的原因之一。

　　對于“央五條”未能讓樓市陰轉晴,太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣認為,“央五條”重在保護剛需,穩定市場,在剛需人群數量有限的情況下,該政策不會根本性改變樓市發展。

　　二手房每平方米降13元

　　在島城樓市成交量下降的總體趨勢下,發展較為穩定的二手房也未能幸免。據統計數據顯示,上周青島二手房周掛牌均價14921元/平方米,環比下跌0.09%,每平方米下降13元。其中,市南區掛牌均價環比上漲幅度最大,環比上漲0.94%；市北區掛牌均價環比下降幅度最大,環比下降0.20%。

　　同時,據青島網上房地產不完全統計,上周青島二手房簽約494套,環比下降17.80%,同比去年同期下降12.26%。其中,簽約量最多的是市北區,占青島七區二手房簽約量的23%,簽約114套；城陽區簽約33套,占比7%,在各區市中簽約套數最少。總體來看,上周青島二手房網簽中,僅有兩天簽約量過百。

　　國家統計局前日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,青島二手房價格持續松動,環比下跌了0.2%。“雖然二手房的統計數據持續比較穩定,但從實際交易量來看,已經出現了不同幅度的下降趨勢。”郝銀廣說。

　　買賣雙方拉鋸戰,月底賣方要沖刺

　　進入5月,島城樓市數據的大漲大跌讓人猶如坐上了過山車,不過這也是對今年樓市發展趨勢的一種直觀反映。如今,開發商低價讓利推新盤與購房者觀望依舊濃郁,讓買賣雙方陷入了樓市拉鋸戰。

　　據了解,今年以來,在新盤頻出、成交遇冷的情況下,島城樓市庫存已經沖上20萬套大關。面對資金周轉、庫存增加等壓力,不少開發商頻頻打出特價牌,例如城陽區卓越·蔚藍群島高層享5000抵3萬優惠；李滄區嘉凱城時代城二期東方龍域搜房團購最高優惠九五折。

　　同樣,不少二手房房東也為了實現盡快成交而大幅讓利。“在市南區有一個300平方米的豪宅,本來市場價是2200萬元左右,但現在房東出的價格僅有1800萬元,一下降了400萬元左右。”郝銀廣說,按照其個人分析,鑒于“紅五月”成色不足,夏季樓市“伏暑季”即將到來,不論是新房開發商還是二手房中介,在年中報表的壓力下,各方都會抓住5月底前的最后時機,持續通過特價房等讓利方式,實現成交提升。

　　本報記者 藍娜娜

[編輯: 宋濤]