5月16日，家住市北區(qū)勁松三路依山半島的李女士致電本報反映，她于2012年底買的房子在一年多的時間里多次漏雨。記者了解到，很多老房子由于年久失修出現(xiàn)漏雨問題，但也有不少新房漏雨。專家介紹 ，新房漏雨有多方面原因，施工時沒做好防水層和居民不當裝修都容易引發(fā)新房漏雨。如果新房出現(xiàn)漏雨問題，在保修期內應由開發(fā)商負責，出了保修期可以啟用房屋專項維修資金。

　　“每到下雨就像在抗洪”

　　“10日晚上下了那場大雨后，家里又漏雨了。”16日一大早，家住市北區(qū)勁松三路依山半島小區(qū)的李女士致電本報熱線96663反映，自從2012年底交房后，就發(fā)現(xiàn)下雨時臥室的墻面上有滲水現(xiàn)象，越來越嚴重。“漏雨的地方正好在臥室里，10日晚上雨滴滴答答地往下落 ，我們趕緊把床移到墻角，全家人都出動了，拿著家里的大盆小盆去接水，就像抗洪一樣。”

　　記者趕到李女士家，發(fā)現(xiàn)李女士家臥室墻皮上有明顯的水漬，兩間靠南的臥室都有同樣的情況，墻皮也出現(xiàn)脫落，“這種情況至少出現(xiàn)5次了，每逢下雨天就會滲水，物業(yè)來人看了也不知道問題出在哪，沒法對墻體進行維修。”李女士告訴記者，開發(fā)商給修了一次，情況緩解一下，但是過一段時間漏得又厲害了。現(xiàn)在還不到經(jīng)常下雨的時候，房子就漏成這樣，不知道以后下雨該怎么辦。

　　一場雨，墻皮全鼓了

　　家住市北區(qū)樺川一路16號6樓的劉女士也給本報打來電話，稱10日的一場雨過后，臥室的墻皮全鼓了。“我是去年冬天買的房子，剛剛進行了裝修，沒想到一場雨墻皮就變成了這樣。”劉女士說，臥室里滲水很可能是因為外墻滲水引起的，房屋已經(jīng)過了保修期，對外墻進行大修需要很大一筆資金，現(xiàn)在犯了難。

　　記者在劉女士家看到，臥室的墻皮出現(xiàn)了多條橫紋和豎紋，還有幾個鼓起來的“大包”。“就擔心晚上睡覺時，臥室里天花板的墻皮也脫落了，掉到身上怪嚇人的。”劉女士說道。記者了解到，劉女士在買房時繳納了維修資金，如今居民樓戶外墻面滲水導致自家墻皮脫落，劉女士希望維修資金能發(fā)揮作用，幫助自家解決房屋滲水的問題。不過，劉女士也擔心，因為樓下鄰居家中滲水情況并不嚴重，不知道利用維修資金對房屋進行修繕時，鄰居會不會同意。

　　防水層有問題導致漏雨

　　“房子出現(xiàn)漏雨問題原因有很多種，有的房子確實存在質量問題，而有的卻是客觀條件決定的。”黑龍江中路某項目監(jiān)理孫總監(jiān)告訴記者，平屋頂?shù)男路孔映霈F(xiàn)漏雨情況，主要是施工時沒做好防水層，鋪設防水層時，四周以及邊角處粘得不牢靠，極易引發(fā)防水層開裂。由于防水層屬于施工隱蔽工程，即使施工驗收時做蓄水檢驗也并不能完全發(fā)現(xiàn)問題。另外，冬季、夏季溫差較大，經(jīng)過長時間溫度的變化容易讓防水層出現(xiàn)熱脹冷縮的情況，防水層容易被拉裂，就會出現(xiàn)漏雨問題。

　　孫總監(jiān)表示，質量再好的房子，也都存在漏雨的可能。防水層也是有壽命期限的，保質期只有5年，5年過后，防水層的個別部位就會出現(xiàn)老化問題，此時一旦下雨，就無法有效隔絕雨水。所以，防水層并不能超期服役，要經(jīng)常對房頂進行修繕，主要是修補防水層。另外，由于樓頂?shù)穆渌诙氯矔斐陕┯辍O總監(jiān)表示，居民應經(jīng)常清掃樓頂雜物、淤泥，避免排水口堵塞，一定程度上可以避免房屋漏雨。

　　另外，孫總監(jiān)提醒，市民買頂樓的房子最好還是選大品牌的開發(fā)商和技術過硬的施工單位開發(fā)建設的房子。即使房子出現(xiàn)了問題，他們的售后服務相對較好，維修會比較及時，免除一些后顧之憂。

　　新房漏雨怎么辦

　　如果漏水嚴重，符合條件可用維修基金，根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于屋頂是屬于公共部位，趙先生可以申請動用住宅專項維修資金。業(yè)主在辦理產(chǎn)權證時都繳納了一定比例的維修基金，這個維修基金在開發(fā)商的保修期滿后，符合條件即可動用。文/圖  記者 劉玉凡  許乃丹

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　　街道出資每戶20元給居民樓院上保險

　　半島都市報5月17日訊(記者 郝園園 實習生 劉曉林) 記者5月16日從市南區(qū)中山路街道辦了解到，該街道在以往給重點隱患樓院購買商業(yè)保險的基礎上不斷擴大覆蓋面，今年按照每人20元的標準出資，給5000戶居民購買保險，最高保額可達到5萬元。

　　記者了解到，為了提高老城區(qū)的安全防范水平，中山路街道采取了不少亮點舉措。“首先納入青島市中山路改造指揮部改造范圍，改造一批。目前主要是對濰縣路19號內的居民樓院，作為改造的試點片區(qū)，進行房屋征收，改善這一區(qū)域居民的居住條件。”中山路街道黨工委書記肖輝說，今年，整合區(qū)街兩級資金1200余萬元，用于樓院各項整治。

　　除利用區(qū)級資金為居民樓院安裝防盜門之外，街道辦事處每年安排財政分成資金，為有隱患、易發(fā)案、有需求的重點樓院，安裝防盜門或者鐵門，對樓院實行封閉管理，減少入室盜竊等案件發(fā)生幾率。此外，對以往改造范圍之外的重點隱患樓院，購買商業(yè)保險，在2012年街道辦事處推行“2+1、3+0”家庭財產(chǎn)限額聯(lián)保和2013年推行“4+1、5+0”家庭財產(chǎn)聯(lián)保的基礎上，由街道辦事處按照每戶20元的標準出資(居民不用出錢)，今年另外給5000戶居民購買保險，最高保額可達到5萬元。肖輝說，去年受益居民8000戶左右，今年受益居民增加5000戶，今后將覆蓋到全街道。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]