養(yǎng)老地產(chǎn)項目多提供修身養(yǎng)性場所及培訓

　　發(fā)展成熟還要至少十年

　　據(jù)公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前芭東和園共計310套養(yǎng)生公寓中，去化達60%以上，客戶來自全國各地，年齡多為40歲以上人群。而長樂國際頤養(yǎng)中心自2012年3月開業(yè)來，130多套公寓，現(xiàn)已入住70%左右，客群多為退休人群，來自全國各地。但據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士稱，這些數(shù)據(jù)帶有一定的“水份”，其實，長樂國際頤養(yǎng)中心的入往率尚不到30%。

　　對此，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江認為，目前中國的養(yǎng)老地產(chǎn)項目主要是借鑒國外的一些做法，很少有獨立成功的案例。他表示，目前國內(nèi)政策在養(yǎng)老地產(chǎn)這方面還是個空白，一些開發(fā)商在開發(fā)養(yǎng)老項目時會使用商業(yè)用地，加上配套設施高檔，造成收費高昂。“如果拿地的價格低一點，這部分費用便可以用來降低養(yǎng)老服務費用，提升利潤空間?！彼J為，養(yǎng)老地產(chǎn)未來的前景十分廣闊，只是目前業(yè)內(nèi)亟需開發(fā)及運作標準。

　　同時，克而瑞青島機構(gòu)咨詢師楊志峰表示，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)是一塊肥肉，但不少開發(fā)商仍不敢輕易觸碰?！巴恋貙徟y、投資回報周期長首先就會讓一些實力并不雄厚的開發(fā)商望而卻步。同時，目前人們的思想尚不足夠開放，一般老人最常選擇的，還是居家養(yǎng)老，所以，試水養(yǎng)老項目，仍有一定的風險?！睏钪痉逭J為，青島的養(yǎng)老地產(chǎn)要達到較為成熟的程度，還需要十多年的時間。他同時透露，今后，鰲山衛(wèi)地區(qū)將集中建設一片養(yǎng)老養(yǎng)生項目，魯信、海爾等大公司很有可能在此有所動作。    

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]