養老地產項目多提供修身養性場所及培訓

　　發展成熟還要至少十年

　　據公開統計數據顯示，目前芭東和園共計310套養生公寓中，去化達60%以上，客戶來自全國各地，年齡多為40歲以上人群。而長樂國際頤養中心自2012年3月開業來，130多套公寓，現已入住70%左右，客群多為退休人群，來自全國各地。但據一位業內人士稱，這些數據帶有一定的“水份”，其實，長樂國際頤養中心的入往率尚不到30%。

　　對此，青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江認為，目前中國的養老地產項目主要是借鑒國外的一些做法，很少有獨立成功的案例。他表示，目前國內政策在養老地產這方面還是個空白，一些開發商在開發養老項目時會使用商業用地，加上配套設施高檔，造成收費高昂。“如果拿地的價格低一點，這部分費用便可以用來降低養老服務費用，提升利潤空間。”他認為，養老地產未來的前景十分廣闊，只是目前業內亟需開發及運作標準。

　　同時，克而瑞青島機構咨詢師楊志峰表示，雖然養老地產是一塊肥肉，但不少開發商仍不敢輕易觸碰。“土地審批難、投資回報周期長首先就會讓一些實力并不雄厚的開發商望而卻步。同時，目前人們的思想尚不足夠開放，一般老人最常選擇的，還是居家養老，所以，試水養老項目，仍有一定的風險。”楊志峰認為，青島的養老地產要達到較為成熟的程度，還需要十多年的時間。他同時透露，今后，鰲山衛地區將集中建設一片養老養生項目，魯信、海爾等大公司很有可能在此有所動作。    

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]