4月26日，位于上海浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，并以7.2折“甩賣”，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。無獨有偶，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以“特價房”形式降價銷售的情況。

　　只此一批，賣完就沒

　　位于浦東唐鎮板塊的金大元御瓏公館是一個大戶型項目，面積基本都在200平方米以上，根據網上房地產的備案價格信息，該項目備案價格在50700～63700元/平方米之間，可下浮20%。此前成交的房源均價是 50147元/平方米 ，也就是說最便宜的房子都要1000萬以上了。

　　記者致電金大元御瓏公館售樓處，工作人員表示，確實正拿出一批特價房在賣，面積分別是220、260、300平方米 ，優惠價是36000元/平方米，“就這一批，賣完就沒了，已經很多人認籌了，如果來得晚了，就算拿到號也不一定買得到你想要的房子?！?

　　開盤半年才賣7套

　　記者調查發現，金大元御瓏公館于2013年10月26日取得預售許可證，共113套，截至26日，開盤半年時間總共才售出 7套。其中，2013年11月售出 5套，12月售出2套。

　　“該項目戶型偏大，比較難出售。”中房信研究總監薛建雄說。而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的觀點更直接，此類樓盤的定價是“浮腫”的。

　　打折多是“噱頭”

　　至于大家為什么不約而同地采用“特價房”的形式，一個重要的原因就是“安慰”老業主，等這批特價房“消化”掉之后，通常樓盤會回到原先報價。

　　中原地產研究部總監宋會雍在接受媒體采訪時表示，開發商打折可能更多還是“噱頭”，打折的可能只有其中的幾套房源 ，大多數房源的售價應該還是靠近備案價格區間。

　　德佑地產研究咨詢部主任陸騎麟在接受媒體采訪時表示：“上海5月份的新房供應量提升幅度可能比較大，一季度成交量明顯回落，開發商在新增供應量比較大的情況下，有一定的降價的可能性?！?

　　據《新聞晨報》

　　樓市正告別“政策市”

　　當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價，部分開發商降價跑量，購房者預期悄然轉變…… 今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代 。業內人士表示，當前市場化調整將導致風險進一步凸顯，政府調控和房企都將面臨考驗。

　　房產商降價跑量、政府限價松綁、購房者預期發生變化……隨著分類調控思路漸成共識，在告別政策市后，樓市的市場化因素也開始逐漸顯露。

　　“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，今年市場的內在因素將逐步顯現 ，市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反映?！敝袊青l建設經濟研究所所長陳準說。

　　“2014年是樓市行政化調控向市場化改革的過渡階段，但目前離真正市場化階段仍有較長一段距離?！狈康禺a咨詢機構克爾瑞公司分析師李權基說。

　　業內人士表示，在房地產市場開始步入市場化調整后，過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加注重市場化、長效化以及差別化。

　　廣東省住建廳住房發展與市場監管處處長潘偉堂表示，房地產市場調控應注重因地制宜，分類指導，更加市場化的調節手段將取代行政式的調控手段?！胺康禺a調控的新思路更加以市場為核心，更好地厘清市場和政府的關系?！?

　　據新華社

　　多個城市樓盤開始降價促銷

　　除上海有樓盤降價外，此前杭州多個項目開始了大幅度的優惠促銷活動，萬科“大家錢塘府”項目推出的52套小戶型降低了裝修標準，相比此前開售的戶型總價有 40萬到50萬元的優惠。越來越多的城市加入到降價促銷的行列中：常州、寧波、營口、連云港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市 ，近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價的現象。

　　宏觀數據同樣也印證了市場風向的變化：國家統計局公布的一季度房地產數據顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7% ；銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降明顯，達7.7%。其中，二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計，杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]