馬套村村后的山坡上,建起的豪華別墅。
馬套村村后的山坡上,建起的豪華別墅。
山坡上正在作業的挖掘機。
在濟南長清區萬德鎮有一個小山村,叫馬套村,近年來,村后的山坡上密密麻麻建起了各種造型的豪華別墅。記者調查發現,一些建別墅的地皮是村民賣出的,有賣地村民稱,為了合乎“
護林房”的規矩,在簽合同時會約定建筑面積不超過土地面積的1 5%,但“這就是個形式”。
村莊怪象
山坡上現連片豪華別墅 9日上午,記者來到濟南長清區萬德鎮馬套村,沿著陡峭崎嶇的山路上山,在經過一個“將軍山風景區”的指示牌后,來到了一個小山坡,樹木叢生的山崖間,一排排別墅從山坡一直延伸到山腳下,別墅有兩層的,也有三層的,大小不一,形態各異。別墅院的大門大都緊閉,有些已經住人,不時傳來狗吠的聲音。
“我們是泰安的,房是去年兒子買的,花了60多萬,我們老兩口閑了就來住住。”在一幢二層別墅前,一位正在院里撒菜種的60歲老人告訴記者。
記者了解到,由于馬套村地處泰安和濟南交界處,來此置地買房的大部分是濟南和泰安的城里人。“村里的房子不超過二三十套,其他的都是外地人的。”一位村民說,來這里居住的外地人也多是老年人,而且多集中在春秋天。
除了已經建好的別墅,山坡上的很多別墅還在建設或者裝修,挖掘機也在山腳下開荒施工,腳下的路面還是有些坑洼不平。記者四處觀望,幾乎已經看不到有空閑的大片土地。
“你來晚了,現在已經沒地了。價格也漲了。”一位在別墅院外用大理石板鋪設山路的裝修工人告訴記者,他已經在這處工地干了1個多月了。
密密麻麻這么多房子,讓人有些眼花。一位自稱在村里辦公的男子認為有170多套,而多位村民的說法是,山上的別墅已經有300多套。
記者在山坡上也發現,每棟別墅院墻外都有紅色的編號,在北側的一處山坡下,記者看到了一處編號為“245”的大院。
賣地村民:
“不光濟南泰安的人買,還有河北的”
城里的房價在不斷高漲,小山村的別墅價格也是水漲船高。村民介紹,五年前這里剛開始賣地建房時,一畝地只要萬元左右,而現在已經漲到七八萬。
“那套要60萬,這套要120萬。”另一位村民告訴記者,由于土地資源有限,有的土地轉讓費一畝已高達十幾萬元了。
“桃花峪西山麓,環境優雅,清幽安靜,絕版地皮。可建設每層225平樓房2套,層高不限。周圍已形成規模性別墅群。”記者注意到,網上已經有人在轉讓長清馬套村別墅用地。
聽說記者要買地建房,一位村民領著記者看了他的“山林”。記者注意到,村民口中所謂的風景秀麗的山地地形陡峭,高低不平,布滿雜草。
“你如果要,可以把地整整,都有挖掘機器,墊高就行了。我可以聯系人把上面的高壓線線路改造一下,保證不礙事。”這位村民自稱原來在村委工作過,承包了山地,現在已經賣得只剩下這十幾畝了。
“除了泰安、濟南的人來買,還有萊蕪的,甚至還有河北的。”該村民說。“沒有產權,會不會有問題?”看到記者還在猶豫,男子拍著胸脯向記者保證,他有林權證,承包期50年,如果購買,雙方還會簽訂合同,可以轉讓、可以繼承。而在上面建房子需要以“護林房”的名義進行。男子小聲告訴記者,為了合乎“護林房”的規矩,合同還約定建筑面積不超過土地面積的15%,“這就是個形式。”
見記者不信,該村民答應帶記者去家中看合同樣本。不過當記者跟隨到其家中后,男子又起了疑心,稱合同文本被人拿去復印了,暫時沒法看。
村民告訴記者,別墅區的水電不用擔心,水可以打井,電由村里供應。物業公司24小時值班,有事可以隨時聯系。“每年的物業費只要720元,比城里的便宜多了。”正如村民所說,記者在“逛山”時,確實遇到了一位騎摩托車自稱是物業公司工作人員的人。“防火、防盜之類的都管。”這位物業工作人員說。
村委會:
“護林房”只有林權證
“說是護林房,你信嗎?這不是掩耳盜鈴嗎?”一位村民告訴記者,其實他們也知道這些房子“不合規矩”,不過現在已經建成片了,“拆是不可能了。”
村民介紹,這些山地雖然可以轉讓,但是更改合同時都需要到村里“備案”。而村里也會收取一定的費用,“以前幾千元就行,現在已經漲到了兩三萬”。
9日下午,記者以購房者的名義到馬套村村委會了解情況。說明來意后,村委會財務辦公室一位自稱姓“蘭(音)”的工作人員告訴記者,去年下半年村里已經不讓賣房了,不過購房者和村民達成協議的話,可以找領導問問。記者詢問這些房子有沒有建筑許可時,對方稱,除了林權證,并沒有其他相關證件。
在山的北側山坡下,記者看到了一片已經被拆的十幾棟別墅,有村民稱那是三年前國土部門拆除的。“物業公司”一位工作人員解釋,那些別墅并不是因為證件不全,而是因為侵占了村里的河道。
9日下午,記者致電濟南市林業局詢問“護林房”的相關情況。一位工作人員解釋,護林房都是由林業部門統一規劃、統一建設的,個人不能亂建。
[編輯: 張珍珍]