雖然3月青島樓市的“小陽春”并未如期而至，但是月末樓市成交量走高，各方對市場仍充滿期待。不過，由于4月首周是清明小長假，市民出門游玩的興致要高于購房的激情，致使4月首周樓市成交仍是不溫不火，小陽春仍然未至。

　　

　　4月首周成交低于預期

　　來自青島網上房地產的統計顯示，上周全市新建住宅成交1415套，環比前一周下跌8.76%，此外成交面積也下跌10.54%，住宅成交套數和面積小幅下跌，未能延續上周的回暖勢頭。從3月末的青島住宅成交走勢圖中可以看出，住宅成交在工作日相對平穩，日均成交量超過250套，峰值出現在3月31日，成交量為290套。但是，自4月5日起，樓市進入了放假模式，成交量下滑，日均成交未能達到250套，比預期要低不少。

　　從各區域新房成交情況來看，一度稱霸“金三”新房市場的黃島區此番被李滄區超越。4月首周青島新房成交量最高區域由李滄區 “摘得”，上周李滄新房成交397套，黃島區以301套排在第二位，依然保持著大熱區域的優勢，市北區位居第三。由于世園會試運行正逢清明小長假，“游園潮”帶動周邊的世園生態都市新區火了起來。世園會所帶來的周邊居住環境、交通出行優勢充分顯現，造就了周邊新盤的集體熱銷。而毗鄰的李滄商圈崛起多個新興商業綜合體，商業氛圍濃厚，也為區域積累了許多人氣。上周李滄區進入一周銷量排行榜十強的上榜項目共有3個，分別為中海國際社區、海爾鼎世華府以及青島奧克斯廣場。中海國際社區由于新品開盤又掀起了搶購熱潮，以銷量227套的成績位居銷量榜第一位。

　　二手房要價普遍偏高

　　此外，二手房交易數量也有所下降，上周全市二手房共成交503套房源，環比前一周小跌11.13%。由于3月31日、4月3日有多套較大的非住宅房源成交，使得上周二手房交易總面積暴漲，環比上漲12%左右。“今年年后買賣就一直不太好，上個月我只賣出了兩套，而且都是和別家中介合作才成功的，目前還是房東和客戶兩方處于拉鋸狀態，房東報價很難低下去，而買家又因為貸款等問題，承受力受限。”同安路上一家房屋中介負責人林女士說，本指望租賃市場能拉一把，但浮山后一帶房東報價普遍偏高，成交并不理想。記者登錄58同城、搜房網等房產網站看到，浮山后片區套一房月租報價普遍在1500元/月，套二很少有低于2000元/月的，裝修稍微好點的能報到2500元/月，如此高的報價把一些租賃客嚇跑了。

　　觀望情緒仍未消散

　　“3月開盤量少，所以成交并不高，不少開發商將開盤計劃定在4月份，但第一周恰好是清明節，清明節樓市的冷清是以往的‘慣例’，所以開發商紛紛放緩了開盤推新的腳步，暖場活動也很少，導致交易量不高。”業內人士青島科威不動產負責人孫杰指出，另外前期個別樓盤的降價行為引起的觀望情緒仍未消散，對市場信心不足，開發商也在無形中放慢了推盤節奏，忙著繼續增加蓄客量，觀望后市。此外，一直緊上添緊的銀行貸款上周仍無松動跡象。但小長假過后，隨著當前影響市場的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩定的政策環境下，購房者開始逐漸入市，4月島城樓市復蘇在望。 記者 孫靜芳

　　 [編輯: 王好]