3月是傳統樓市“小陽春”，島城二手房市場在經歷前兩周成交連續下滑后，第三周終于有了起色。簽約量環比增幅近五成。業內人士分析，受房貸收緊、銀行上調首套房貸利率等因素影響，市場觀望情緒依舊濃厚，市場的全面好轉要在5月份前后。

　　周成交環比增五成

　　據青島市房地產交易中心統計數據，上周青島二手房簽約628套，環比前一周增加199套，環比漲幅接近五成。

　　盤點3月份以來前三周的成交分析數據可以發現，這是年內周成交首次突破600套。從成交區域看，簽約量最多的是市北區，占青島六區二手房簽約量的36% ，簽約229套；嶗山區簽約51套，占比8%，是青島各板塊中簽約套數最少的區縣。

　　其他區域方面 ，李滄區成交83套，嶗山區成交51套，黃島區成交76套，城陽區成交72套。日成交方面，上周青島二手房網簽中，有4天簽約量過百套，其中3月19日最高為138套。總體來看，中心城區(市南區、市北區、原四方區 、李滄區、嶗山區)成交占比75.9%。

　　信貸收緊影響需求釋放

　　統計數據顯示，截至3月第三周，青島市二手房共成交1704套。“與青島市場一樣，3月份多地樓市出現二手房成交量走低的情況，主要是受信貸緊張、樓市降價潮等因素的影響。”鏈家不動產市場部的殷天逸說，尤其是近日包括青島在內的各大城市紛紛爆出房貸收緊、銀行上調首套房貸利率的新聞，對市場產生很大的消極影響。

　　記者從各家商業銀行了解到，目前島城只有少數幾家銀行首套房貸利率還沒有上浮，基準利率已經成為最低貸款利率。“今年額度特別緊張，全年房貸收緊的態勢已經不可逆轉。”一家商業銀行的負責人說。而在公積金和商貸都收緊的大背景下，春節后市場的觀望氣氛依舊濃厚。

　　“雖然上周成交量增幅明顯，但成交量并不平穩，供需關系上并未出現大幅轉折。”惠百家不動產的唐瑞周說，未來市場能否就此全面回暖還不確定，但隨著房地產市場逐步活躍，本來處于觀望中的部分購房者或將逐漸入市。

　　二手房掛牌價微幅上漲

　　但多位業內人士分析，按照樓市慣例，“五一”前后一般會形成一個需求積極入市的小高峰。

　　價格方面，根據搜房網二手房數據監控中心的統計，上周青島二手房住宅周掛牌均價15134元/平方米，呈現微幅上漲態勢，每平方米上漲98元。分區域來看，上周青島七區二手房住宅周掛牌均價五區上漲兩區下降。其中市南區掛牌均價為20262平方米，環比下降了1.83%；市北區掛牌均價為15250元/平方米，環比上漲0.48%；原四方區為12548元/平方米，環比上漲了0.99%；嶗山區為22555元/平方米，環比上漲0.82%；李滄區為11392元/平方米，環比上漲1.57%；城陽區為7762元/平方米，環比上漲了0.19%；黃島區為8768元/平方米，環比下跌1.80%。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]