隨著平度市舊城改造、生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)的步伐加快，上城府第、平度·萬科城、龍騰·天下城、藍(lán)堡灣、金潤華府等樓盤相繼推出，平度市房源供應(yīng)量充足，房價(jià)不會出現(xiàn)大幅漲跌現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。記者了解到，2014年前兩個(gè)月，平度市房地產(chǎn)市場開發(fā)完成投資10.35億元，同比增長1%，累計(jì)開發(fā)面積584.04萬平方米，同比增長74.17%。

　　2個(gè)月完成投資10.35億元

　　2013年可以稱得上是近幾年平度房地產(chǎn)市場最為火爆的一年。記者從平度市城建局獲悉，2013年平度市房地產(chǎn)市場開發(fā)完成投資77.79億元，是2012年同期的2.85倍，在建面積543.24萬平方米，是2012年同期的2.77倍，新開工面積293.64萬平方米，是2012年同期的2.68倍，竣工面積61.07萬平方米，是2012年同期的1.13倍，累計(jì)開發(fā)面積604.31萬平方米，是2012年同期的2.42倍。而從總體銷量上看，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，平度市新房成交量達(dá)到了8584套，遠(yuǎn)超2012年4795套的新房成交量。

　　進(jìn)入2014年，平度樓市形勢依舊良好。根據(jù)平度市城建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年2月底，平度市房地產(chǎn)市場開發(fā)完成投資10.35億元，同比增長1%，在建面積556.05萬平方米，同比增長65.83%，新開工面積42.86萬平方米，同比增長2.41%，竣工面積27.99萬平方米，去年同期為零，累計(jì)開發(fā)面積584.04萬平方米，同比增長74.17%。在新房成交量方面，記者了解到，前兩月新房售出991套，雖然同比下跌26.6%，但是一月份和二月份新房銷量差距較小，說明平度房地產(chǎn)正向著平穩(wěn)、理性、健康的方向發(fā)展。

　　舊城改造加速推進(jìn)

　　2013年平度市房地產(chǎn)整體供應(yīng)表現(xiàn)為穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營。記者了解到，2013年平度市委、市政府加快推進(jìn)平度城區(qū)舊城改造和生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)的力度，確定了常州路東西兩側(cè)片區(qū)、紅旗路兩側(cè)及周邊區(qū)域片區(qū)、李園街道府君廟片區(qū)、李園街道白果園片區(qū)、東閣街道荷花灣南側(cè)片區(qū)、天柱化肥廠改造片區(qū)等20大片區(qū)。經(jīng)過一年的發(fā)展，目前常州路西側(cè)片區(qū)、紅旗路兩側(cè)及周邊片區(qū)，已由佳龍騰和萬科兩大開發(fā)商進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，龍騰·天下城、平度·萬科城部分樓座已經(jīng)封頂，其他區(qū)域的舊城改造工程也正在快速推進(jìn)，藍(lán)堡灣項(xiàng)目居民安置樓已基本建成，1～8號樓也開工建設(shè)。另外，生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)也正穩(wěn)步推進(jìn)。

　　進(jìn)入2014年，平度各房地產(chǎn)項(xiàng)目也紛紛加快推進(jìn)力度。平度·萬科城、上城府第、龍騰·天下城、金潤華府、江山帝景、藍(lán)堡灣、太泉美域、裕龍潤邦、開元城、鼎峰·北歐河畔等項(xiàng)目紛紛亮相，成為市場供應(yīng)的主力。進(jìn)入2014年，各大樓盤均加大了商業(yè)的推廣和銷售力度，平度商業(yè)地產(chǎn)急速突進(jìn)，并迅速崛起，呈現(xiàn)項(xiàng)目聚集、成交放量的積極局面。鳳凰·新天地、海悅城市廣場、尚品廣場、龍騰城市廣場等一批高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)為平度商業(yè)的高速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　供應(yīng)充足，剛需為主

　　據(jù)悉，平度市人口較多，隨著城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)和小城鎮(zhèn)建設(shè)速度加快，大量農(nóng)村人口將擁向城鎮(zhèn)，平度市住房在剛性需求、改善性需求方面存在比較大的市場需求潛力。同時(shí)，受建筑材料成本及人工成本上漲影響，本年度房屋價(jià)格不會有大的下降。2014年，隨著平度市舊城改造步伐加快、生態(tài)商務(wù)區(qū)開工建設(shè)，各種套型結(jié)構(gòu)的商品房將陸續(xù)推向市場，未來幾年，平度市房屋市場供應(yīng)量充足，房價(jià)不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象。同時(shí)，平度市房地產(chǎn)市場管理將繼續(xù)從堅(jiān)持改善民生出發(fā)，不斷提高開發(fā)品質(zhì)，從而保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展。

　　打造“青島衛(wèi)星城”

　　記者從平度市城建局了解到 ，2013年以來，平度市房地產(chǎn)業(yè)投資勢頭較為強(qiáng)勁，一直保持穩(wěn)定增長趨勢。隨著平度舊城改造和城鎮(zhèn)化建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，既給城市的發(fā)展注入了無限活力，也為城市的變革帶來了多種契機(jī)。

　　預(yù)計(jì)3至5年后，平度市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)制將日益規(guī)范、科學(xué)，房地產(chǎn)市場將逐步成熟、完善。記者了解到 ，目前新開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以高層為主，且規(guī)劃區(qū)舊城改造工作正如火如荼進(jìn)行，不久的將來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會拉動相關(guān)多個(gè)行業(yè)的共同發(fā)展，平度市的城市形象也會出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，高層林立，規(guī)劃合理，富有現(xiàn)代都市氣息，真正成為青島周邊潛力無限的衛(wèi)星城。

　　記者 官印浩 本報(bào)通訊員 張宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]