在經歷了2月的成交低谷之后，3月二手房市場緩慢升溫。定位于中小戶型的婚房需求成為刺激市場復蘇的發力點，而“滿5年”的房源特別受寵 。業內人士分析，在政策無明顯變化的情況下，二手房市場短期內難出現較大波動，3月份的成交量、價格將會保持穩定。

　　上周簽約量增近兩成

　　隨著氣溫的回升，島城二手房市場也開始慢慢復蘇。據市房地產交易中心的統計數據顯示，上周市區二手房共成交568套，較前一周增了17.36%。“從整個市場行情來看，春節過后的成交量一直處于持續上升的狀態。”青島鏈家市場研究部的殷天逸說，這個月第一周的成交量基本恢復到了去年下半年以來的正常水平。

　　從區域成交來看，市北區依舊是簽約最熱門區域，共成交192套；市南區成交86套 ，李滄區成交94套，嶗山區成交30套，黃島區成交83套，城陽區成交73套 。可以看出，中心城區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)的成交占比為72%。

　　“如果國家調控政策保持穩定，二手房市場行情在短期內不會出現較大的波動，3月份的成交量價將會保持穩定。”惠百家不動產市場部經理唐瑞周說。

　　小房“受寵”婚房成主力

　　3月12日上午，市民孫先生剛剛在浮山后一小區定了一套婚房。“房子71平方米，總價110萬元，交易滿5年，光營業稅就可以省下5萬多元。”孫先生說，由于婚期定在下半年，等房子辦理完過戶手續，他就要忙裝修事宜了。

　　時值二手房“金三”旺季，像孫先生這樣的婚房剛需族成為購房的主力。“從剛過去的一周的行情來看，二手房市場的回溫速度勝過了新房。”科威國際不動產的孫杰說，這主要是因為開發商還處在新年的“試水期”，開盤量相對較少；相比之下，二手房市場新增掛牌量穩定，面對配套完善、可即買即住的二手房房源，市民的購房熱情有所恢復。此外，公積金新政施行后，影響了新房剛需的釋放，但對二手房市場產生的影響不大。

　　“滿5年”的二手房房源，由于可以省掉部分的營業稅，因此這類房源很搶手。“對于為結婚而買房的剛需購房者，交易滿5年的房源非常合算。”惠百家不動產的唐瑞周說，從近期商貸的批貸情況看，不論房貸利率還是貸款難度都與2013年的第四季度持平。“只要房貸政策繼續不收緊，目前處在觀望狀態的市民會陸續入市。”唐瑞周說，這個月的市場熱度肯定會好過2月份。

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周市區平均簽約面積為78.44平方米，中小戶型占總簽約量近九成比例。其中嶗山區以大戶型為主，但市南區、市北區和李滄區均以中小戶型為主。

　　簽約價格小幅上漲

　　價格方面，根據青島搜房網二手房數據監控中心的統計數據，上周二手房住宅周掛牌均價15178元/平方米，環比微漲了0.13%，每平方米上漲了20元。

　　“上周青島市區二手房住宅周掛牌均價三個區上漲 、四個區下降，城陽區的掛牌均價環比漲幅最大，環比上漲了1.75% 。”搜房網二手房數據監控中心的趙欣說 ，黃島區掛牌均價環比下降幅度最大，環比下降1.72%。

　　據統計，最受購房者歡迎的區域包括浮山后、湛山和大學路等片區。其中，湛山區域的二手房3月掛牌均價已漲至30014元/平方米，是三個熱搜區域中掛牌均價最高的。大學路區域二手房掛牌均價出現小降，降至24200元/平方米。而浮山后區域掛牌均價則維持在13600元/平方米。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]