虎山花苑B區，業主入住了11年，到現在房產證沒有辦理下來，原因是建設單位無法申請辦理規劃竣工驗收手續；和達和城是新小區，入住業主不能辦理房產證，因為開發商現在無法開具購房發票；升平新城5號樓入住4年，沒見到房產證，開發商違規占用了3470.8平方米土地，導致用地手續不全而無法辦理房產證……辛苦積攢了房款，入住了新房，卻發現房產證遲遲無法辦理，這是購房者最不愿經歷的事情。然而，現在青島一些業主正遭受這樣的折磨。
虎山花苑B區入住11年，房產證仍難產 虎山花苑B區業主已經對房產證問題麻木了。早在2002年9月，市規劃局辦理了虎山花苑B區《建設工程規劃許可證》。B區銷售的時候，購房者都是按照正規途徑購買了房子。B區業主入住11年卻沒有拿到房產證。因為房產證問題，B區業主無法辦理落戶手續，孩子無法就近上學，房子無法抵押。
“這么多年以來，我們咨詢了多個部門，市規劃局、李滄區政府等，就是解決不了房產證問題。早些時候，我們得到的答復是開發商因閣樓、地下室建設與規劃圖紙不符，得辦理設計變更。后來說B區欠繳城市基礎設施配套費，再后來，我們咨詢了市城鄉建設委，答復是對該項目配套費實行緩繳，但開發商未繳納緩繳到期配套費。經多次催繳無果，已向該公司下達了行政處理決定書，將通過法律程序申請法院對該公司實施強制執行。現在看，想辦房產證還早著呢，很多問題都沒有解決好。”業主劉先生向記者反映說。
3月4日，記者采訪了解到，開發商需要完善已交付使用樓棟的竣工驗收備案。購房人需待建設單位完善竣工驗收備案并辦理完畢初始登記后，方可與其共同持有關材料申請房地產轉移登記。記者從市規劃局得知，2013年9月，市規劃局辦理了該區施工圖的規劃變更。規劃審批程序、內容等符合相關法律、法規的要求。目前，B區尚有一處舊房未完成拆遷。由于該區尚未完成拆遷工作，致使建設單位無法申請辦理規劃竣工驗收手續。市規劃局已多次要求建設單位抓緊開展拆遷工作并完善相關規劃手續。
濱海康城開發商欠土地出讓金辦不了證 青島市洛陽路4號是濱海康城，一期已于2012年12月交房，2300多戶居民也大部分已經入住，但是到目前卻還是辦不下房產證。“很多居民因落不下戶，孩子上不了學，新生兒報不上戶口，還牽扯很多問題，但是開發商說有個什么證沒辦下來，所以辦不了，既然手續不齊怎么就能交房呢。”一名業主說道。
同樣，
青建依山半島小區2012年10月交房，至今已1年多的時間，房產證一直沒有著落，業主咨詢開發商沒有結果，開發商從2013年7月開始，一拖再拖，一直沒有準確的信息。
濱海康城項目是青島濱海房地產開發有限公司開發建設的。記者采訪得知，根據有關規定，該項目底層商業應辦理土地出讓手續并補繳土地出讓金，但開發商不配合辦理，故該項目暫不具備房地產初始登記條件，小區業主也無法辦理房地產權證。目前相關部門已督促濱海公司盡快完善土地手續。
青建依山半島方面，該項目已辦理完補繳土地出讓金手續，因原土地證性質只有住宅，現需要增加商業性質，開發商正在辦理土地證變更手續，暫不具體辦證條件。
東都花園驗收沒通過，房產證沒影 位于膠州市膠州東路495號的東都花園一期，交房3年了，到現在一直無法辦理房產證。記者從膠州市相關部門了解到，相關部門已受理并督促指導開發公司盡快完善各項手續，通過各項驗收，盡快進入房產證辦理程序。同時，膠州市房產管理局責成開發公司做出以下承諾：年內全力辦好房產證辦理所需各項手續。
李滄區和達和城項目部分業主也在等房產證。市房地產交易中心的答復是和達和城項目全部住宅均已辦理房地產初始登記，具備辦理房產證條件。然而開發商表示現無法開具購房發票，導致購房人不能辦理房產證。
升平新城5號樓的業主入住四年，沒有拿到房產證。讓業主絕望的是房產證很難拿到，還得繼續等待。原來，開發商青島嘉豐投資有限公司違規占用了3470.8平方米土地，導致用地手續不全而無法辦理房產證。相關部門對該公司進行了行政處罰。
◎如何維權延遲辦證超90天業主可要求違約金 房產證難以辦理，業主應該怎么維權？對此，記者采訪了山東崇杰律師事務所律師孫世強。孫律師告訴記者，在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理房產證的時間超過90天的，業主可以追究違約責任。該違約責任，并非解除合同并追究根本性的違約責任，而是追究逾期辦理房產證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
“當然，開發商逾期辦理房產證的時間不是無限的，根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。從而賦予了買受人合同解除權。”本報記者 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]
