核心提示

　　隨著春節長假漸行漸遠，各行各業都逐漸恢復到緊張的工作狀態，各開發商在進行了簡短的“冬歇”后，開始大顯身手。3月島城共有26個樓盤計劃開盤或加推新房源。不過，與往年明顯不同，馬年開局以來，遭遇銀行信貸及公積金貸款收緊等政策緊縮局面，再加上外地城市傳出降價風波，給“金三”抹上了一層陰影。

　　■新盤

　　市北主城區“抱團”上市

　　根據粗略統計，3月全市共有26個樓盤有開盤加推計劃，其中14個樓盤為新開盤項目，剩余12個為加推樓盤，可謂旗鼓相當。與1月、2月新樓盤計劃入市數量相比達到開年“小高峰”，并且許多前期銷售很好的項目，都搶在3月再度加推新品。

　　從各區域來看，市北區“搶得頭籌”，成為了島城3月開春幾大區域新開盤項目數量最多的片區，即將呈現的純新盤共計4個，分別是曉港名城尚府、大成公館、尚樂城以及裕龍檀頂山。新疆路上的曉港名城主推150-160平方米的大戶型，華陽路上的大成公館戶型面積在73-121平方米，是包含住宅及商鋪的復合地產項目。尚樂城項目位于人民路，戶型面積從50-120平方米不等；而裕龍檀頂山則地處市北中央商務區，南接山東路，北接重慶路，主力戶型以80平方米左右的套二戶型和120平方米左右的套三戶型為主，暫定于3月開盤。

　　除了新盤上市引人關注之外，市北區還有三個“口碑老盤”——保利香檳國際、鴻泰錦園以及海信湖島世家都定于3月加推房源。位于瑞海北路的保利香檳國際加推房源戶型面積為88-119平方米，均價11300元/平方米。

　　■扎堆

　　城陽黃島剛需盤亮相

　　李滄區有三個純新盤計劃上市，分別為海創一號街區、藍光COCO蜜城和綠城玫瑰園。其中，海創一號街區位于環灣大道以東、板橋坊河以南，是一處大型綜合社區，預售商鋪面積從53至350平方米不等，均價18000元平方米；藍光COCO蜜城戶型面積為69-83平方米，3月主推兩棟樓，目前價格未定。此外2013年火爆銷售的海爾鼎世華府計劃本月加推300多套房源，戶型面積74至131平方米。

　　記者采訪了解到，昔日的“剛需聚集地”李滄區如今價位日趨走高，海創一號街區商鋪定價已到18000元/平方米。而住宅方面，雖然即將開盤的兩個新盤還未最終定價，但該片區內的中海國際社區均價達10400元/平方米、中央公園均價11900元/平方米，價格之高可見一斑。

　　相比于李滄區漲勢驚人的價格，剛需紛紛選擇“西進”或“北上”，新晉剛需圣地黃島區和城陽區就脫穎而出了！自青島市行政區劃調整后，擁有魅力海景的“新黃島”再次成為了置業者關注的焦點，海底隧道的貫通讓西海岸的“平價”海景房深受置業者的青睞。即將在3月亮相的秀蘭禧悅山、盛華未來城均價都在7000-8500元之間，僅為主城熱點區域房價的一半。而城陽區也以“7字頭”、“8字頭”接棒李滄區，成功吸引“一路向北”的剛需置業者。純新盤清華園均價8300元/平方米，中能英格堡家園洋房均價7700元/平方米，小高層更是低至6700元/平方米。隨著城市發展腳步的向北推進，北岸新城受到了大批置業者的熱捧，山清水秀的惜夏板塊憑借優美的自然風光更是吸引了不同年齡段購房者的關注。

　　■現狀

　　馬年開局遭遇貸款收緊

　　連日來記者走訪中看到，進入2014年后各開發商對樓市走向依舊保持樂觀態度，不少樓盤已經開始為新一期項目做蓄客準備了，從目前來看樓市“金三”青島上市房源數量十分充足，購房者可選余地大。“隨著近幾年樓市升溫且2013年銷售火爆的趨勢，傳統的樓市淡旺季已經不再表現得很明顯了。項目自年后以來每天的客戶訪問量都在十組以上，項目銷售情況良好，完全看不出所謂的‘淡季’。”鑫江置業相關營銷負責人表示，目前這段時間是購房者買房的最佳時間段，等進入三四月份各大樓盤就會相繼開始加推或開盤，房價上漲且購房者增加，無論是從價格還是房源來說，現在都是購房性價比最高的時候。

　　不過，與往年明顯不同，馬年開局以來，并不太平。在政策層面，一線城市各銀行房貸業務毫無放松跡象，去年年底以來的房貸緊張現象仍在持續蔓延。首套房貸利率方面，工、農、中、建、交五大行首套房貸基本維持基準利率或有小幅優惠，其中北京中國銀行、交通銀行、渣打銀行、恒生銀行存在9折左右優惠。浦發銀行、興業銀行、廣大銀行等股份制銀行較為嚴苛，首套房貸利率出現5%-10%不同幅度的上漲。同時，銀行對貸款人的資質審查更加嚴格，VIP客戶及公司高管或在資質審核中擁有優勢。此外上月我市住房公積金管理中心下發新政，自3月10日收緊住房公積金貸款及提取政策，個人購買新房貸款最高額從60萬元降為36萬元。

　　■現象

　　購房者觀望情緒悄悄復燃

　　地產大鱷王石開年大聲吶喊“樓市不妙”，2014將成開發商 “逃命年”；現在，萬科集團總裁郁亮在內部講話中也承認，這個行業很危險，“因為油水太多了”。前幾日杭州樓市出現的馬年首波降價潮更讓樓市人心惶惶。此時，人們聽到的是中國樓市一片風雨之聲，不是聽風就是雨，真是山雨欲來風滿樓。

　　不少市民面對這片 “風雨之聲”不由得緊張起來，甚至有人暫緩了自己買房的計劃，坐等 “崩盤”。對此一些業內專家紛紛搖頭，這些不靠譜的鼓吹只會加大樓市恐慌情緒，而盲目地相信“預言”也只會叫買房一族錯過最佳的置業良機。

　　■亂象

　　看漲派看跌派各有說法

　　即使有很多人發出看跌的信息，看漲樓市的也并不在少數，幾天前，有業內人士指出，預計很多重點發展的二三線城市五年翻番不是夢想，2014年土地市場“發燒”是大概率事件。理由是，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，既是地方土地財政推動的結果，也反應土地市場供需緊張。

　　島城在開年大量出讓土地，近期在市北區出讓的兩塊土地溢價率非常高，土地出讓價的上升必然會導致樓價的攀升。相信土地市場的火熱也會直接帶動樓市的升溫，想必近幾年房價會隨著地價的上漲而飆升。

　　受此種種因素影響，我市房地產銷量也出現較大波動。前天青島房地產交易中心官方網站公布了2014年2月青島市房地產銷售情況。數據顯示，青島2月新建商品房僅成交6384套，連續第二月出現環比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，與1月相比也下降了三成多。由于2月恰逢農歷春節，按照往年青島樓市慣例，每年農歷新年都是全年新房成交量的 “最低谷”，低成交量也不足為奇。春節過后的三個周，青島樓市緩慢回溫，每日成交量恢復到節前狀態，受到公積金新政即將實施的“末班車效應”影響，月底還出現了成交小高潮。

　　無論是看漲還是看跌，面對風云變幻的樓市，島城市民普遍較為迷茫。就目前狀態來看，全國的樓市都處在一種“霧霾”當中，想要穿越重重亂象看清樓市，的確是一件非常不容易的事兒。不管孰是孰非，有購房需求的市民不妨趁3月多走走看看，遇到合適的房源，出手才是硬道理。

　　本版撰稿攝影 記者 孫靜芳

　　 [編輯: 王好]