春節期間,章丘樓市成交慘淡。2月12日和13日,記者走訪了多家章丘樓盤了解到,部分樓盤大多選擇了初十之后才會營業,甚至有些樓盤的工作人員表示,過了正月十五才會上班。春節期間,章丘商品房成交量連續多天出現了零成交,并且章丘商品房均價較去年期出現大幅下降,二手房也遭遇了“有價無市”的局面?！?br>
　　本報記者　趙克　　　　　

　　生意淡了

　　開門晚了

　　記者走訪了文匯路、雙山西街、經十東路等幾處樓盤,多數售樓處門口掛著燈籠,春節氣息依然濃厚,但難掩售樓處的冷清氣氛。在文匯路旁的一家樓盤,幾位置業顧問在聊天,一位姓王的置業顧問對記者說,他們初十開始上班,開業幾天已經有不少人來看房子是不是有最新的優惠了。“春節后我們主推的是88㎡的兩居房,均價在5200元左右,而且現在購買的話除了付款的折扣優惠之外,還將會有其他價格的優惠?！庇浾甙l現,在20分鐘的時間內,僅有兩位看房的市民,而且在咨詢過后均沒有購買的意向。“聽說這邊價格稍微便宜點,先過來看看?！眮砜捶康膹埾壬硎?由于目前市場還不是很明朗,出手買房還想再等等。在另外一家售樓處,銷售人員對記者表示,今年他們單位上班的時間比去年晚了好幾天。　

　　“現在售樓處還沒人,估計正月十五之后再來上班。”在世紀西路附近的一家樓盤,在附近居住的王先生向記者表示?！按汗澠陂g樓盤幾乎都放假,也沒有值班的,按照本地人的習慣,春節期間幾乎沒有看房子的,一般都是過了十五才開始上班?！币晃粯I內人士表示,一般來說,春節期間的活動主要是針對返鄉置業的顧客,一般都會有工作人員值班接待,由于目前樓市政策不明朗,再加上章丘返鄉客戶人數并不多,所以部分樓盤開門晚也在意料之中。　

　　二手房價漲了

　　成交量小了

　　相對于新房市場遭遇的寒流,二手房及租房市場顯得相對熱鬧。在魯宏大道的幾家二手房中介,來咨詢及看房的人較多,據記者了解,春節假期過后是二手房火爆的“小高潮”,不過也有不少中介工作人員表示,節后二手房價格雖有上漲趨勢,但根據節后幾天的房屋成交情況來看,二手房價格雖然漲上去了,但成交量并不高?！?br>
　　一位來看房的張女士對記者說,同樣的一套房子,年前報價是52萬,但春節過后再來看,變成了58萬,春節期間就漲了6萬?！岸址窟@樣漲價,所以我也暫時不會考慮購買了,再過段時間看看吧。”“有些房東客戶春節之前就告知我們房屋漲價,這已經成為了慣例了。”據一家二手房中介負責人楊先生表示,雖然來看房咨詢的人數不斷增加,但幾乎并沒有什么成交量,所以就會造成“有價無市”的情況。

　　據相關人士分析,新建商品房大多集中在未開發區域,交通、環境、基礎設施相對都不完善,而二手房無論在地段、基礎設施配套還是周邊環境,相比新建商品房優勢明顯,這是很多客戶選擇二手房的原因,這也是二手房房價堅挺的根源。但如果賣家把價格抬得太高,會引起買家重新進入觀望狀態,失去成交的機會。再加上章丘流動人口少,剛性需求大等原因,也造成了章丘二手房市場并不活躍?！?br>
　　新房均價下降

　　未來市場不明確

　　章丘房地產網提供的信息顯示,2014年前兩個月新房均價每平米分別為5390元及5200元,成交量城區僅為111套。2月份均價環比下降3.5%,同比下降20%,從成交量以及均價都呈下降趨勢。濟南房地產營銷人士曲壽清認為,相比濟南城區市場,章丘市場近期并沒有新項目入市及項目集中開盤的情況,再加上1-3月本身就是傳統的銷售淡季,所以近幾個月樓市價格、成交量等將不會發生大的變化,依舊保持小幅度緩慢增長趨勢?！?br>
　　而對于今年章丘樓市的發展,曲壽清表示,目前看并不明朗,對于本地居民來說,剛性需求購房有限,再加上新增人口較少,目前市場是否處于飽和狀態不得而知,對于開發商來說,都是需要思考的問題?！澳壳爸行纳藤Q區的拆遷已基本完成,商業綜合體項目在章丘還屬于稀缺業態,一旦入市,將給章丘樓市業態新的活力,對章丘樓市也有促進作用?！鼻鷫矍逭f。

　　 [編輯: 張珍珍]