青建太陽島保障房項目（資料圖片）

　　2013年，青島市9404戶居民通過申請保障房圓了自己的住房夢；2013年青島市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源；截至2013年12月底，市、區兩級政府直接投入約50億元，減免配套費12億元，讓渡土地收益180億元……2月16日，記者了解到，2011年至2013年，青島市共建設保障房6.6萬套，超額完成目標。為切實解決好群眾住房問題，市委、市政府連續七年將住房保障工作納入為民辦好的實事當中。

　　廉租房方面，2013年年底青島位置最好的廉租房開始配租，山東路良辰美景小區受到申請者的青睞。最讓市民暖心的是低廉的租金，此次配租的廉租房每月每平方米租金只有0.75元，該房屋建筑面積約為50平方米，全年租金僅需約450元，加上小區物業費，一共才只有千元左右?！拔椰F在做協警，一個月收入也就1300元，對象身體不好，也在外面做點零工，收入還沒我高。兒子在外上大學，除了學費，還有生活費，一家的日子過得緊巴巴?！鄙暾堈咚螄⒏嬖V記者，以前租房住一月至少要四五百元，而現在一年租金才450元。

　　記者從市住房保障中心了解到，本市對保障性住房實行高質量、低收費的物業管理。集中建設的廉租住房和公共租賃住房項目由區房產經營單位統一進行經營和物業管理；分散配建或購買的廉租住房和公共租賃住房項目，其物業服務納入所在項目實行統一的物業管理。對承租政府投資建籌的廉租住房和公共租賃住房的低收入家庭，予以適當補助。

　　其中，廉租住房物業費多層每平方米補助0.2元，高層每平方米補助0.6元；公共租賃住房物業費高層每平方米補助0.3元。以市北區康居公寓廉租住房項目為例，該項目總投資3.4億元，占地面積6萬平方米。按照“經租管理和物業服務相統一”的原則實施房屋管理，房屋租金按每月每平方米0.75元繳納，電梯費和物管費，市財政均給予了適當減免，其中，電梯費免收，物管費按每月每平方米0.3元收取，其他不足部分由市財政負擔，這意味著一個承租48平方米的三口之家每個月只需交房租三十六元錢和十幾元的物業管理費。

　　據市住房保障中心相關負責人介紹，自2008年開始，配建制度在青島市保障性住房建設領域全面推行，規定凡是規劃為住宅的房地產項目，全部配建一定數量的保障性住房。2013年，青島市在新開工建設的54個項目、18173套保障性住房房源中，配建項目32個、房源9937套，占比分別達到60%和55%。在2013年青島市公開銷售的首批經濟適用住房和限價商品住房項目當中，凱景廣場項目是典型的配建項目之一。該項目地處市北區中央商務區核心區域，周邊交通便利，坐擁CBD核心區完整配套，共配建經濟適用住房307套。

　　按照“大分散、小集中”的原則科學布局，在公交走廊、城市主干道、地鐵出入口等區域選取合適地段集中建設保障性住房項目。自2008年青島市啟動實施第一個住房保障發展規劃以來，先后開工建設了市北區康居公寓1900余套廉租住房項目、市北區河馬石2700余套公共租賃住房項目城陽區白沙灣10000余套保障性住房項目、黃島區辛安3600余套公共租賃住房項目、嶗山區午山馨苑4000余套公共租賃住房項目等集中建設項目。

　　2012年9月青島市對經濟適用住房和限價商品住房輪候方式進行調整，由之前的公開搖號改為輪候打分，實行按申請家庭住房、收入、年齡、家庭結構等因素綜合打分排序。自2012年9月份以來，共15826戶中低收入住房困難家庭通過這一政策獲得保障性住房。

　　另外，為支持保障性住房建設，青島市確立了以預算安排、土地出讓金、公積金增值收益為主體的資金籌措機制。規定土地出讓凈收益用于住房保障的比例不低于15% ；住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于住房保障。截至2013年12月底，市、區兩級政府直接投入約50億元，減免配套費12億元，讓渡土地收益180億元，累計投入保障性住房建設的財政性資金達242億元。文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]