青建太陽(yáng)島保障房項(xiàng)目（資料圖片）

　　2013年，青島市9404戶居民通過(guò)申請(qǐng)保障房圓了自己的住房夢(mèng)；2013年青島市共在54個(gè)項(xiàng)目中落實(shí)18173套保障性住房房源；截至2013年12月底，市、區(qū)兩級(jí)政府直接投入約50億元，減免配套費(fèi)12億元，讓渡土地收益180億元……2月16日，記者了解到，2011年至2013年，青島市共建設(shè)保障房6.6萬(wàn)套，超額完成目標(biāo)。為切實(shí)解決好群眾住房問(wèn)題，市委、市政府連續(xù)七年將住房保障工作納入為民辦好的實(shí)事當(dāng)中。

　　廉租房方面，2013年年底青島位置最好的廉租房開(kāi)始配租，山東路良辰美景小區(qū)受到申請(qǐng)者的青睞。最讓市民暖心的是低廉的租金，此次配租的廉租房每月每平方米租金只有0.75元，該房屋建筑面積約為50平方米，全年租金僅需約450元，加上小區(qū)物業(yè)費(fèi)，一共才只有千元左右。“我現(xiàn)在做協(xié)警，一個(gè)月收入也就1300元，對(duì)象身體不好，也在外面做點(diǎn)零工，收入還沒(méi)我高。兒子在外上大學(xué)，除了學(xué)費(fèi)，還有生活費(fèi)，一家的日子過(guò)得緊巴巴。”申請(qǐng)者宋國(guó)立告訴記者，以前租房住一月至少要四五百元，而現(xiàn)在一年租金才450元。

　　記者從市住房保障中心了解到，本市對(duì)保障性住房實(shí)行高質(zhì)量、低收費(fèi)的物業(yè)管理。集中建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房項(xiàng)目由區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理；分散配建或購(gòu)買的廉租住房和公共租賃住房項(xiàng)目，其物業(yè)服務(wù)納入所在項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。對(duì)承租政府投資建籌的廉租住房和公共租賃住房的低收入家庭，予以適當(dāng)補(bǔ)助。

　　其中，廉租住房物業(yè)費(fèi)多層每平方米補(bǔ)助0.2元，高層每平方米補(bǔ)助0.6元；公共租賃住房物業(yè)費(fèi)高層每平方米補(bǔ)助0.3元。以市北區(qū)康居公寓廉租住房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總投資3.4億元，占地面積6萬(wàn)平方米。按照“經(jīng)租管理和物業(yè)服務(wù)相統(tǒng)一”的原則實(shí)施房屋管理，房屋租金按每月每平方米0.75元繳納，電梯費(fèi)和物管費(fèi)，市財(cái)政均給予了適當(dāng)減免，其中，電梯費(fèi)免收，物管費(fèi)按每月每平方米0.3元收取，其他不足部分由市財(cái)政負(fù)擔(dān)，這意味著一個(gè)承租48平方米的三口之家每個(gè)月只需交房租三十六元錢和十幾元的物業(yè)管理費(fèi)。

　　據(jù)市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2008年開(kāi)始，配建制度在青島市保障性住房建設(shè)領(lǐng)域全面推行，規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，全部配建一定數(shù)量的保障性住房。2013年，青島市在新開(kāi)工建設(shè)的54個(gè)項(xiàng)目、18173套保障性住房房源中，配建項(xiàng)目32個(gè)、房源9937套，占比分別達(dá)到60%和55%。在2013年青島市公開(kāi)銷售的首批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目當(dāng)中，凱景廣場(chǎng)項(xiàng)目是典型的配建項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目地處市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，周邊交通便利，坐擁CBD核心區(qū)完整配套，共配建經(jīng)濟(jì)適用住房307套。

　　按照“大分散、小集中”的原則科學(xué)布局，在公交走廊、城市主干道、地鐵出入口等區(qū)域選取合適地段集中建設(shè)保障性住房項(xiàng)目。自2008年青島市啟動(dòng)實(shí)施第一個(gè)住房保障發(fā)展規(guī)劃以來(lái)，先后開(kāi)工建設(shè)了市北區(qū)康居公寓1900余套廉租住房項(xiàng)目、市北區(qū)河馬石2700余套公共租賃住房項(xiàng)目城陽(yáng)區(qū)白沙灣10000余套保障性住房項(xiàng)目、黃島區(qū)辛安3600余套公共租賃住房項(xiàng)目、嶗山區(qū)午山馨苑4000余套公共租賃住房項(xiàng)目等集中建設(shè)項(xiàng)目。

　　2012年9月青島市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候方式進(jìn)行調(diào)整，由之前的公開(kāi)搖號(hào)改為輪候打分，實(shí)行按申請(qǐng)家庭住房、收入、年齡、家庭結(jié)構(gòu)等因素綜合打分排序。自2012年9月份以來(lái)，共15826戶中低收入住房困難家庭通過(guò)這一政策獲得保障性住房。

　　另外，為支持保障性住房建設(shè)，青島市確立了以預(yù)算安排、土地出讓金、公積金增值收益為主體的資金籌措機(jī)制。規(guī)定土地出讓凈收益用于住房保障的比例不低于15% ；住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于住房保障。截至2013年12月底，市、區(qū)兩級(jí)政府直接投入約50億元，減免配套費(fèi)12億元，讓渡土地收益180億元，累計(jì)投入保障性住房建設(shè)的財(cái)政性資金達(dá)242億元。文/圖 記者 李晨

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