1月21日，青島膠州新機場海星形航站樓設計方案敲定；1月25日，記者了解到，新機場計劃于2014年開工，但具體拆遷時間未確定……去年下半年，青島新機場選址膠州。原本屬于樓市洼地的膠州一時間火熱起來，投資客蜂擁而至，區域內多個樓盤紛紛調價，郊區原本單價3000元的樓盤已經漲到了4000多元。而市區5000多元的樓盤價格漲至6000多元。新機場的規劃已經成為開發商和投資客炒高房價的新賭注。

　　新機場今年開工，樓盤加快開盤步伐

　　新機場位于膠州市中心東北11公里，大沽河以西、東外環以東、膠濟鐵路和膠濟客運專線之間，距青島市中心約39公里。該場址周邊交通優勢突出，擁有青銀、青蘭、沈海3條高速公路，膠濟、膠黃、膠濟客運專線等4條鐵路和膠濟客運專線膠州站，已形成縱橫交錯、四通八達的道路網絡，為場址提供了良好交通條件，利于打造陸空綜合交通體系。1月21日，青島膠州新機場海星形航站樓設計方案敲定。另外，1月25日，新機場計劃于2014年開工，但具體拆遷時間未確定。

　　新機場還未真正開工，但周邊區域樓盤已經紛紛加快開盤步伐，更把新機場當宣傳噱頭。位于膠東街道膠祥路，離新機場所在的位置不遠的萬豪膠東首府項目，其項目負責人表示新機場是他們樓盤最大的賣點。

　　膠州寶龍城市廣場營銷總監魏斌告訴記者，根據規劃青島新機場設計年旅客的吞吐量是3500萬人次，僅從這方面來說，將對周邊形成巨大的拉動作用。特別是空港新城的規劃，給周邊帶來巨大的商機，無論對剛性需求還是投資性需求來說，這都是一個新的關注點。并且膠州不限購使得部分投資型客戶轉戰膠州。“從去年下半年到現在，膠州樓盤都在加快開盤步伐，蓄客難度明顯減小，新機場利好很及時。”

　　樓盤漲價，投資客蜂擁而至

　　萬豪膠東首府、聯誼景尚名都、麗天廣場和中啟云店是緊鄰新機場的4家樓盤，相比規劃出爐前，這幾家樓盤價格上漲明顯。膠州市區的樓盤價格也是上漲態勢。膠州的房地產市場已經吸引了眾多開發商的青睞，寶龍、綠城、中信等大鱷已經進駐。綠城紫薇廣場的二手房價格已經漲了1000多元/平方米。利好消息出爐后，有房東直接提價1000元/平方米。另外，膠州寶龍城市廣場價格也上漲了。房價上漲后并沒有影響到成交量，相反膠州新房成交量瘋狂上漲。2013年膠州新房成交16087套，排名第三位。從去年8月到11月，膠州樓市成交量有明顯的上升。

　　“膠州樓市一直處于良性發展狀態，并未出現房價過高的現象。去年，青島新機場正式入駐膠東，一時成為熱議話題。隨著機場配套設施的建設，跨海大橋膠州段將正式開通。交通便利不僅從時間上拉近了膠州與主城區的距離，青島首個國家級濕地公園落戶膠州，青島市民也紛紛把目光聚焦在膠州，無論是開發量還是銷售量，膠州樓市都占據著舉足輕重的地位。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。

　　去年下半年，膠州寶龍城市廣場第一次開盤的時候，客戶人群主要為當地剛性需求，然而當新機場規劃出爐后，投資客開始增加，到去年年底比例已經很高。魏斌告訴記者，一方面膠州不限購，投資客可以隨意購買，另一方面，投資客看好新機場的未來。在膠州少海片區，以別墅類項目為主，已有中信森林湖、璞玉島等多家高端樓盤入駐，客戶人群幾乎都是投資客。“看到新機場規劃確定的消息，我們就感覺推介起來容易多了，并且來了很多市區的客戶。”膠州一家樓盤的銷售人員告訴記者，現在只要和客戶介紹新機場的前景，他們就非常認可。