在2013年與我們揮手告別之際，樓市背著全面回暖的美譽，正式踏入了2014年。然而，新年伊始，青島樓市的庫存量也躍居到了一個史無前例的新高峰——19.2萬套！這對2014年的樓市來說，無疑是背負著一個壓力，開始了新的一年。

　　2012年，島城新建商品房躍居16萬套的峰值，此后，近一年半之久，島城的庫存量一直保持在16萬套的水平。直至2013年上半年，受“新國五條”實施細則落地前的影響，樓市逆市狂銷，在去年5月份，迅速降至了14萬套，這也是近兩年來，島城樓市庫存量的最低值。然而自此之后，島城樓市的庫存量開始直線攀升，尤其是在2013年金九銀十旺銷的態勢下，新盤扎堆上市，2013年11月庫存量再次躍居至17萬套以上 ，并以月增萬套的頻率，屢創新高：2013年11月份，島城庫存量增至18萬余套，12月份，庫存躍居19萬余套，而截止到2014年1月15日，島城新建商品房增至19.2萬套，其中住宅高達13.4萬套。

　　2013年市場呈現旺銷態勢，但依舊有如此大的庫存量，新盤將不斷加推的前提下，樓市的去化成了最大的問題。此外，由于市區、郊區供需的嚴重不平衡，郊區庫存去化率低，尤其是黃島區的住宅庫存目前已突破3.76萬套，李滄、城陽、膠州、即墨目前也都突破了1萬余套的住宅庫存量，郊區的去化壓力成了整體庫存量下降的主要阻力。

　　那么，各區庫存主要集中在哪些區域？2014年的去化情況是否樂觀？高庫存背景下樓市會何去何從？本期《黃金樓市》，我們一起來關注。記者  王蕾

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李鵬]