備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。1月13日，記者了解到，今年我國(guó)將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。國(guó)土資源部及有關(guān)部門將建立統(tǒng)一登記信息平臺(tái)，制定統(tǒng)一登記簿證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和房地產(chǎn)稅征收擴(kuò)圍之間存在著內(nèi)在邏輯關(guān)系，前者是后者的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可以全面掌握房產(chǎn)信息為房地產(chǎn)稅開征鋪路。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)給青島樓市帶來什么影響？是否會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌？對(duì)于這些問題，記者采訪了島城樓市多名資深人士。

　　記者了解到，目前在青島市購房，相關(guān)信息系統(tǒng)只能查詢山東省范圍內(nèi)的市民購房情況。舉個(gè)例子，如果市民在北京有多套房源，只要符合青島市購房條件，便可以繼續(xù)在青島購房。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，市民之前擁有的購房記錄將會(huì)一目了然。另外，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可以促進(jìn)完成全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目。

　　早在4年前，住建部已啟動(dòng)全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的工作，但進(jìn)展卻相當(dāng)緩慢，受到多方面的阻力。2011年，住建部要求次年6月底完成60個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)工作；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前將完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。但是，如今聯(lián)網(wǎng)期限早已過去，500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)卻仍未完成。2012年，按照住建部部署，青島市已建成了覆蓋六區(qū)四市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，并已具備了和全國(guó)其他大中城市的聯(lián)網(wǎng)條件。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是為市場(chǎng)化調(diào)控做準(zhǔn)備，未來可能取消限購開征房產(chǎn)稅。一旦開征房產(chǎn)稅，多套房持有者的持有成本將增加，會(huì)引發(fā)拋售行為，二手房市場(chǎng)的可售房源數(shù)量必會(huì)增加。”

　　青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)分析師殷天逸認(rèn)為，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，將為樓市監(jiān)管提供幫助，為下一步房產(chǎn)稅開征鋪路。“如果各城市之間的房產(chǎn)信息有了統(tǒng)一的平臺(tái)，可以便捷查詢，會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的灰色房源產(chǎn)生威懾性，一線城市曾出現(xiàn)的拋售房產(chǎn)現(xiàn)象肯定會(huì)上演。”

　　青島知名樓市分析人士張百忍表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立將會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。對(duì)于現(xiàn)在類似“房姐”、“房叔”這樣擁有眾多套房的人，不動(dòng)產(chǎn)登記制度一旦實(shí)施，開始征收房產(chǎn)稅，這批人將首先受到?jīng)_擊。另外，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，將有效遏制官員的腐敗問題。“房產(chǎn)稅實(shí)施之后，多套房者肯定要進(jìn)行低價(jià)拋售，這樣對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)形成重要沖擊。”張百忍表示，二手房市場(chǎng)房源增多，也會(huì)對(duì)新房產(chǎn)生影響。

　　“二手房增多了，而且價(jià)格相對(duì)較低，那新房必然會(huì)受到?jīng)_擊，在價(jià)格方面難免要做出調(diào)整。”張百忍表示，從2008年開始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度就開始有消息，但一直沒有實(shí)際動(dòng)作，此次今年將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，將釋放一種強(qiáng)烈的信號(hào)，房產(chǎn)稅近在眼前。

　　太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行，有利于合理開征房地產(chǎn)稅。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房地產(chǎn)稅的全面征收提供了條件。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]