早報訊 歲末年初，樓市 "入冬"，推出新盤節奏也逐漸放緩。昨日記者采訪了解到，今年1、2月份島城約有10個新盤開盤。業內人士分析指出，開發商的推盤節奏之所以放緩，一來避開人口大規模流動產生的不確定性，二來騰出時間調整馬年銷售計劃，三來也是給有購房意向的人群充足的時間考慮和準備。

　　黃島成推新主陣地

　　從區域來看，今年年初，黃島成為推新的主陣地，預計5個新盤近千套新房位于推新之首，包括恩馬雙城匯、科達天意華苑、盛華未來城、歐美榭香里等項目，目前只有恩馬雙城匯對外報出價格，8500元/平方米，其余盤還未給出開盤價。此外膠州和城陽也有部分新盤要亮相，由于這兩個區域目前價格仍處于洼地，在性價比上頗具優勢，其中膠州市的融城小區預計均價在5000元/平方米左右，城陽區的佳兆業水岸新都和英格堡家園價格都以六字頭起價。從物業類型來看，年初入市的項目大部分都是住宅產品，高層、小高層、洋房及別墅都有包含，住宅面積段較廣，既有八九十平方米的剛需戶型，也有將近二百平方米的改善性大戶型，另外還有少量的公寓產品，面積在51-80平方米之間。

　　為了吸引購房者的目光，不少新盤推出諸如 "交1萬抵3萬"、"交6000元抵3萬"、"認籌5萬，每平方米優惠100元"等優惠折扣。

　　今年新盤總量減少

　　經歷了火熱的2013年之后，2014年全市預計將有56個樓盤入市，跟2013年相比有所減少，或許是因為2013年末樓市的火爆讓不少項目選擇了提前開盤。在今年樓市入市格局中，經歷了區域合并的市北區和黃島區仍然新盤集中，兩個區域共有29個新盤入市，占到了全市總量的一半。而四市入市新盤則較少，和市區的成交暴漲不同，四市樓盤成交今年也未出現大幅增長的局面。據了解，市南區將有三個豪宅以及一個寫字樓項目入市；市北區將有15個新盤入市，其中既有純住宅項目，也有純商鋪項目；李滄區共有9項目入市，東李板塊新盤集體井噴；黃島區也有14個新盤入市，金沙灘板塊較為集中；城陽和紅島新區共有8個新盤入市，惜夏板塊將成樓市重點。

　　總的來說，2013年年末的島城樓市在經歷了"金九銀十鉆石十一"的火爆之后，12月初透出 "后繼乏力"的感覺，進入今年1月由于臨近春節，開發商開盤的積極性大打折扣，這一方面與開發商年末蓄客難，放緩推盤節奏有關；另一方面，年末購房者觀望情緒漸濃，不少樓盤售樓處日均來訪、來電量較此前明顯減少，沒有出現期待的年末購房狂潮。（記者 孫靜芳）

　　相關新聞

　　房屋爆破拆除必須提前備案 　　

    我市昨日召開專題會議進一步規范全市房屋建筑拆除工程管理工作

　　早報訊 記者從昨日召開的房屋建筑拆除工程管理工作專題會議上獲悉，未取得建筑拆除施工備案手續而擅自實施工程拆除（含爆破作業）的，均屬違法拆除施工行為，將按有關規定依法予以處罰，情節嚴重的將直接清除出我市建筑拆除市場。

　　房屋建筑拆除工程是國家規定的危險性較大的工程類別之一，加強拆除工程管理事關人民群眾的生命財產安全，責任重大。在昨日下午的專題會議上，市房地產開發管理局與全市拆除施工企業簽訂《2014年度青島市建筑拆除施工企業安全生產目標責任書》，要求相關企業按照守土有責、履職有責的要求依法承擔相應的安全生產責任。

　　為加強我市城市房屋建筑拆除工程管理，市房地產開發管理局于近日印發了《關于加強房屋建筑拆除工程施工備案管理工作的通知》，規定凡在我市城市規劃區范圍內國有土地上組織實施和承攬房屋建筑拆除（包括爆破拆除、機械拆除、人工拆除）工程的單位和個人，均應依法按規定辦理拆除工程施工備案手續。未取得建筑拆除施工備案手續而擅自實施工程拆除（含爆破作業）的，均屬違法拆除施工行為，將按有關規定依法予以處罰，并暫扣拆除施工企業安全生產許可證，不予通過企業年度資質考核，計入企業不良行為記錄，情節嚴重的將直接清除出我市建筑拆除市場。對未依法辦理拆除施工備案手續的拆除工程，各級拆除管理部門要責令拆除施工企業立即停止違法拆除施工。拆除施工企業必須在資質等級許可的業務范圍內承攬拆除工程，不得轉包或違法分包拆除工程。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]